# PehDireito

> Plataforma de inteligência imobiliária que gera relatórios estatísticos (metodologia REST AVM) para qualquer imóvel cadastrado na cidade de São Paulo: valor de referência para venda e locação, custos de reforma, potencial de valorização, índice i-REST e Índice de Desejo. Os dados vêm do cadastro oficial (IPTU) da Prefeitura de São Paulo e de ITBI histórico. Não é uma avaliação técnica oficial (NBR 14.653) — é uma estimativa estatística.

## O que é
PehDireito calcula, a partir de dados públicos, seis indicadores para qualquer endereço de São Paulo: valor mínimo e potencial de venda/locação (REST AVM), dados legais do IPTU (área, fração, padrão construtivo, idade), capacidade financeira estimada, índice i-REST (score comparativo entre imóveis), última venda registrada (ITBI corrigido por IGP-M) e Índice de Desejo (atratividade de mercado).

## Cobertura: qualquer tipologia, uso e idade
A avaliação por comparação de vendas depende de existirem imóveis semelhantes vendidos nas proximidades, e por isso funciona bem apenas para o apartamento residencial comum. O REST AVM não depende de comparável nenhum: responde igual num bairro com centenas de vendas por ano e numa rua onde nunca se vendeu nada parecido.

Por isso precifica, na mesma escala e com os mesmos indicadores: apartamento, casa, sobrado, terreno, sala comercial, loja de rua, galpão logístico, indústria, consultório, clínica, escola, hotel, posto e outros imóveis atípicos. Usos residencial, comercial, industrial, institucional e misto. Qualquer idade de construção — do imóvel do século passado ao entregue neste mês.

## O que responde, além do valor de mercado
- Custo de construção e de projeto: quanto custaria produzir aquele imóvel hoje — permite comparar comprar pronto x construir.
- Custo de manutenção e de modernização, considerando idade e padrão construtivo.
- Valor no tempo e no espaço: quanto o imóvel valia naquele endereço em cada ano, o que separa valorização real de correção inflacionária.
- Evolução do valor da rua, da quadra e do bairro ao longo do tempo.
- Capacidade financeira: a renda necessária para adquirir e manter o imóvel.
- Valor de aluguel e de diária estimados, a partir da mesma base de cálculo.

## Para quem
- Compradores e investidores que querem decidir com dados antes de negociar.
- Corretores e imobiliárias que precisam justificar preço e captar com exclusividade.
- Arquitetos e engenheiros que orçam reforma, ou comparam custo de obra com valor de mercado, antes do projeto.
- Quem avalia imóvel comercial, industrial ou atípico e não encontra comparáveis de mercado.

## Páginas principais
- [Home](https://pehdireito.com/): consulta gratuita por rua ou CEP.
- [Metodologia REST AVM](https://pehdireito.com/sobre): como os valores são calculados e por que funcionam para qualquer imóvel.
- [Soluções](https://pehdireito.com/servicos): casos de uso por perfil (corretor, investidor, imobiliária).
- [Planos](https://pehdireito.com/planos): gratuito, Básico, Pro, Premium, Enterprise (white label para imobiliárias, sob consulta) e diagnóstico completo avulso.
- [Exemplo de Diagnóstico Completo](https://pehdireito.com/diagnostico-exemplo): relatório de 10 páginas, dado por dado.
- [Blog](https://pehdireito.com/blog/): mais de 60 artigos sobre compra, venda, investimento e avaliação imobiliária em São Paulo.
- [Condomínios por região](https://pehdireito.com/condominios/): ranking i-REST dos principais condomínios por CEP.

## Aviso
Os valores têm caráter estritamente informativo e estatístico, baseados em modelos de regressão linear e dados públicos. Não substituem avaliação técnica oficial realizada por profissional habilitado conforme NBR 14.653 da ABNT.

## Contato
https://pehdireito.com/contato