Tudo o que você precisa saber antes de fazer negócio em São paulo
Até 70% de desconto no preço anual.
- São 0 imóveis cadastrados na plataforma.
- 500 bairros cadastrados
- Histórico completo do imóvel desde 1995
- Projeção de valores potencial
- Média de poder aquisitivo por região
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De:
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no plano anual.
REESTRUTURANDO O MERCADO IMOBILIÁRIO
A PehDireito pretende ser uma empresa revolucionária no setor imobiliário!
Ela está enfrentando um dos maiores desafios — inconsistências de preços — introduzindo uma abordagem científica à avaliação.
Ao eliminar distorções causadas pela assimetria de mercado, ele permite estimativas de custos e previsões financeiras mais precisas.
Ela abre portas para uma tomada de decisões mais informada — não apenas para compradores e vendedores, mas também para governos, desenvolvedores e investidores.
- Suporte para decisões financeiras mais inteligentes
A metodologia auxilia instituições financeiras fornecendo melhores avaliações de risco para hipotecas, aprovações de crédito e estratégias de investimento.
- Prevenção de preços excessivos e insuficientes
Muitos preços anunciados são definidos sem uma compreensão clara dos custos de construção e do retorno do investimento. A PehDireito fornece análises comparativas entre valores calculados cientificamente e preços de mercado, ajudando as partes interessadas a avaliar preços justos.
- Impacto nos custos de renovação e manutenção
A metodologia permite uma compreensão mais profunda das tendências de preços em diferentes áreas, auxiliando incorporadores e formuladores de políticas a tomarem decisões estratégicas sobre investimentos, tributação e planejamento urbano.
- Maior precisão de preços
Ao utilizar uma abordagem científica, elimina-se distorções causadas por especulação ou fatores emocionais, garantindo que os valores dos imóveis sejam baseados em custos reais e projeções de retorno financeiro.
- Influência nas tendências locais e regionais
A metodologia permite uma compreensão mais profunda das tendências de preços em diferentes áreas, auxiliando incorporadores e formuladores de políticas a tomarem decisões estratégicas sobre investimentos, tributação e planejamento urbano.
- Transparência de Mercado
Compradores, vendedores e investidores ganham acesso a métricas de avaliação padronizadas, tornando as negociações mais informadas e reduzindo a assimetria de informações.
Como funciona?
O PehDireito possui uma ampla gama de aplicações em diferentes setores do setor imobiliário.
Precificação e Avaliação de Imóveis
Ele estima os preços mínimos e potenciais para compra, venda e aluguel de imóveis. Isso fornece valores com respaldo científico que eliminam vieses emocionais e distorções especulativas.
Os valores são obtidos por meio de um novo método de cálculo que utiliza como parâmetros:
- Área construída, padrão de utilização e acabamento
- Área do lote
- Ano de construção
Compra e Venda
(+ última transação)
Aluguel
(mensal ou diário)
Custo de Renovação e Manutenção Estimativa
A PehDireito auxilia no estudo das tendências imobiliárias locais e regionais, possibilitando melhores tomadas de decisão para incorporadoras, investidores e autoridades municipais.
A metodologia é aplicada a dados históricos, permitindo que o algoritmo analise tendências e projete previsões para os próximos 20 anos. Em São Paulo, Brasil, a metodologia foi aplicada a dados que datam de 1995.
Análise Individual
(qualquer tipo de uso do edifício)
Índice de desejabilidade
(mede a atratividade do mercado imobiliário local)
Análise do mercado imobiliário
O sistema calcula os custos de melhorias de imóveis, incluindo modernização e manutenção, tornando-o útil para proprietários de imóveis, construtoras e instituições financeiras.
Pode ser aplicado a qualquer tipo de construção ou padrão de qualidade, seja uma casa, apartamento, imóvel comercial ou instalação institucional. Na cidade de São Paulo, foi implementado em mais de 3,8 milhões de imóveis.
Orçamentos de custos de reforma e anutenção categorizados
(+ Serviços de Arquitetura e Engenharia)
Planejamento financeiro para compradores e locatários
Estabelece o poder de compra mínimo necessário para comprar ou alugar um imóvel, ajudando indivíduos e empresas a tomarem decisões financeiras informadas.
Basicamente, ele fornece uma diretriz ou referência, garantindo que compradores ou locatários possam avaliar se um determinado imóvel se encaixa em seu orçamento, evitando dificuldades financeiras ou expectativas irreais.
Análise de Poder de Compra Individual ou Receita
Poder de compra ou receita do bairro
(local, rua, código postal…)
Comparação de valor de propriedade
O algoritmo pode analisar os valores individuais de imóveis que parecem semelhantes — como apartamentos idênticos no mesmo andar do edifício ou casas comparáveis em um condomínio — mas que passaram por ciclos de vida diferentes.
Essa abordagem refina o método convencional de preço por pé/metro quadrado, considerando a natureza evolutiva das propriedades, oferecendo um modelo de avaliação mais preciso e perspicaz.
Assim como irmãos gêmeos que nascem iguais, mas evoluem de maneiras diferentes ao longo do tempo, esses imóveis podem ter valores diferentes devido a experiências únicas, reformas ou influências do mercado.
Evolução do método de preço por metro quadrado
Análise Abrangente de Bairros
(Tendências Históricas e Projeções Futuras)
O QUE MAIS PODE SER FEITO COM ISSO?
- Planejamento Urbano e Políticas Governamentais
Os municípios podem usar o PehDireito para equalizar a distribuição de impostos, estruturar bancos de dados imobiliários e desenvolver políticas sociais com base na avaliação de imóveis e nas tendências de mercado.
- Corretagem Imobiliária e CRM Aprimoramento
Ele fornece insights sobre valores estimados de imóveis, impulsionando estratégias de negociação e gestão de relacionamento com clientes para corretores e imobiliárias.
- Combatendo a especulação e a precificação incorreta
Investidores e compradores individuais se beneficiam de insights de preços mais transparentes, reduzindo o impacto de distorções especulativas do mercado.
- Materiais de Construção e Serviços de Construção
Fornecedores de materiais e empreiteiros podem otimizar a oferta de produtos com base na demanda estimada para reformas e manutenção em áreas específicas.
- Avaliação de Risco para Instituições Financeiras
Bancos e credores podem integrar o PehDireito em seus processos de aprovação de crédito para minimizar os riscos associados a empréstimos imobiliários.
- Apoio a Pequenas Empresas e Franquias
Empreendedores podem utilizar o PehDireito para analisar custos relacionados a imóveis e tendências de mercado antes de abrir um novo negócio, garantindo decisões de investimento mais inteligentes.
O PehDireito não é apenas uma inovação técnica — é uma solução que traz justiça, transparência e insights de mercado mais profundos ao setor.
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