Qual imóvel de São Paulo você quer conhecer?

A consulta com a faixa de valor, o potencial de valorização, o aluguel de referência e os Pontos i-REST é gratuita, sem cadastro. Para mais profundidade, há dois diagnósticos avulsos — sem assinatura: o Essencial por R$ 60 (R$ 30 com conta) e o Completo, com até 10 páginas, por R$ 100 (R$ 60 com conta). Os dois usam a mesma metodologia REST AVM da consulta gratuita, para qualquer tipologia — inclusive imóvel comercial, galpão ou terreno.

Busque o endereço na consulta gratuita da PehDireito: em poucos segundos você recebe a faixa de valor mínimo e potencial do imóvel, com o valor do terreno calculado em separado, mais upside de valorização, faixa de aluguel de referência e Pontos i-REST — sem cadastro e sem custo. A mesma metodologia REST AVM vale para apartamento, casa, sala comercial, galpão ou terreno.

O cadastro público da cidade de São Paulo é a matéria-prima: dele saem as características de cada imóvel — área, idade, padrão construtivo, terreno — e as transferências declaradas ao longo dos anos. Mas nada disso é o que você recebe. O PehDireito não repassa valor venal, valor venal de referência nem valor declarado em ITBI: esses são números da Prefeitura, com finalidade tributária e falhas conhecidas (área desatualizada, benfeitoria não averbada, subdeclaração). O que entregamos é uma estimativa própria, calculada pela metodologia REST AVM sobre uma base de 3,9 milhões de imóveis da cidade. É outro número, com outra finalidade.

Sim. São 10 consultas gratuitas sem nenhum cadastro e, depois disso, 5 por semana criando uma conta gratuita — que não é assinatura e não pede cartão. A metodologia de cálculo é exatamente a mesma da versão paga; o que os planos e os diagnósticos avulsos acrescentam é profundidade de análise, não precisão.

Não. O que entregamos são valores de referência de caráter informativo, calculados estatisticamente. Não é laudo, não é perícia e não tem fé pública: um parecer técnico de avaliação segue a NBR 14.653 e é emitido por profissional habilitado, com responsabilidade técnica. O PehDireito serve para você chegar informado à decisão e à negociação — e, para o corretor que emite um PTAM, para sustentar o número com dados de mercado.

Funciona, e é justamente aí que a diferença aparece. A avaliação por comparação precisa de imóveis parecidos vendidos por perto, e para galpão, clínica, escola ou terreno raramente existe comparável. O REST AVM não depende de comparável nenhum, e entrega os mesmos indicadores para qualquer tipologia e uso: residencial, comercial, industrial, institucional ou misto.

Porque nem toda mudança de dono passa pelo ITBI. Herança e doação são tributadas pelo ITCMD e não aparecem ali; integralização de capital em pessoa jurídica também não; apartamento comprado na planta costuma ficar registrado no CNPJ da incorporadora antes do desmembramento das unidades; e um desmembramento ou remembramento posterior cria um número de contribuinte novo, que não carrega o histórico anterior. Além disso, a base começa em 2006 — transações anteriores não constam. A ausência de venda declarada não afeta os demais indicadores, que são calculados e não dependem de haver transação.