Quanto vale, quanto rende de aluguel e que renda o sustenta — no endereço exato, não na média do bairro. A consulta gratuita traz nove indicadores: faixa de valor (mínimo e potencial) com o terreno em separado, upside de valorização, aluguel mensal, aluguel por diária, capacidade financeira em salários mínimos, última transação registrada no ITBI corrigida pelo IGP-M, idade e padrão construtivo, área e fração, Pontos i-REST e Índice de Desejo do ano corrente.
Os diagnósticos pagos vão além: o Essencial acrescenta o histórico e a projeção do Índice de Desejo de 2005 a 2045, o custo de manter o imóvel por sistema construtivo ajustado à idade da edificação, e o custo de projetar arquitetura e engenharia. O Completo acrescenta o prédio andar por andar, o perfil da rua, até 10 vendas declaradas dos vizinhos em cada nível (prédio, rua e bairro) e a valorização da rua e da região de 1995 a 2045.
O cálculo parte do cadastro público da cidade e é tratado por um modelo estatístico (REST AVM) sobre 3,9 milhões de imóveis, com atualização mensal. Por não depender de comparável — de existir um imóvel parecido vendido por perto —, funciona na mesma escala para apartamento, casa, terreno, sala comercial, loja, galpão, indústria, consultório, escola e hotel.
Consulte um endereço e receba valores de referência na hora. Ferramenta usada por corretores, investidores, imobiliárias, arquitetos e proprietários.
O cadastro público da cidade de São Paulo é a matéria-prima: dele saem as características de cada imóvel — área, idade, padrão construtivo, terreno — e as transferências declaradas ao longo dos anos. Mas nada disso é o que você recebe. O PehDireito não repassa valor venal, valor venal de referência nem valor declarado em ITBI: esses são números da Prefeitura, com finalidade tributária e falhas conhecidas (área desatualizada, benfeitoria não averbada, subdeclaração). O que entregamos é uma estimativa própria, calculada pela metodologia REST AVM sobre uma base de 3,9 milhões de imóveis da cidade. É outro número, com outra finalidade.
Sim. São 10 consultas gratuitas sem nenhum cadastro e, depois disso, 5 por semana criando uma conta gratuita — que não é assinatura e não pede cartão. A metodologia de cálculo é exatamente a mesma da versão paga; o que os planos e os diagnósticos avulsos acrescentam é profundidade de análise, não precisão.
Não. O que entregamos são valores de referência de caráter informativo, calculados estatisticamente. Não é laudo, não é perícia e não tem fé pública: um parecer técnico de avaliação segue a NBR 14.653 e é emitido por profissional habilitado, com responsabilidade técnica. O PehDireito serve para você chegar informado à decisão e à negociação — e, para o corretor que emite um PTAM, para sustentar o número com dados de mercado.
Funciona, e é justamente aí que a diferença aparece. A avaliação por comparação precisa de imóveis parecidos vendidos por perto, e para galpão, clínica, escola ou terreno raramente existe comparável. O REST AVM não depende de comparável nenhum, e entrega os mesmos indicadores para qualquer tipologia e uso: residencial, comercial, industrial, institucional ou misto.
Porque nem toda mudança de dono passa pelo ITBI. Herança e doação são tributadas pelo ITCMD e não aparecem ali; integralização de capital em pessoa jurídica também não; apartamento comprado na planta costuma ficar registrado no CNPJ da incorporadora antes do desmembramento das unidades; e um desmembramento ou remembramento posterior cria um número de contribuinte novo, que não carrega o histórico anterior. Além disso, a base começa em 2006 — transações anteriores não constam. A ausência de venda declarada não afeta os demais indicadores, que são calculados e não dependem de haver transação.