Um retorno bruto de 0,6% ao mês só significa algo depois de descontar vacância, manutenção mensal provisionada, reinvestimento anual rateado, IPTU e condomínio — o passo a passo completo que transforma um número aparentemente bom em um retorno líquido real, às vezes bem menor.
Seu imóvel está gerando retorno bruto de 0,6% ao mês. Parece bom — mas depende inteiramente do que você está descontando (ou não) para chegar nesse número.
Diferença entre retorno bruto anunciado e retorno líquido após a conta completa
Por que muitos investidores evitam essa conta
O PehDireito calcula o custo de manutenção específico do seu imóvel. Com esse dado, você faz a conta que muitos investidores evitam — porque o resultado às vezes surpreende, e nem sempre para melhor.
Surpreender na planilha, não no bolso
Fazer essa conta completa antes de investir, e não apenas depois de um problema aparecer, é a diferença entre ser surpreendido numa planilha ou ser surpreendido no seu fluxo de caixa real.
IPTU e condomínio entram na conta de rentabilidade?
Sim — são custos fixos recorrentes que reduzem o retorno líquido real, e frequentemente ficam de fora quando investidores calculam apenas com base no aluguel bruto.
Como estimar a manutenção mensal provisionada?
O PehDireito calcula o custo de manutenção projetado por sistema para o imóvel específico, permitindo ratear esse valor numa provisão mensal realista.
Um retorno bruto de 0,6% ao mês é bom ou ruim?
Não é possível responder isoladamente — depende de quanto sobra depois de descontar vacância, manutenção, reinvestimento, IPTU e condomínio, que é o que essa conta completa revela.
Vale fazer essa conta antes ou depois de comprar o imóvel?
O ideal é antes — assim você decide com o retorno líquido real em mãos, em vez de descobrir depois que o retorno bruto anunciado não se sustenta na prática.
PehDireito · Real Estate Statistics SA · São Paulo, SP · dados públicos oficiais · estimativas informativas, não substituem laudo técnico (NBR 14.653).
