O proprietário acha que vale 20% mais. Chegue com o número na mão.

Os comparáveis, o histórico e o custo do imóvel que você está captando — na rua dele, não na média do bairro. Para corretores e imobiliárias de São Paulo.

As quatro perguntas que decidem a reunião de captação

• O preço dele está acima do que a rua pratica? As vendas registradas nos imóveis vizinhos, com endereço e data — não a média do bairro.
• O prédio valorizou de verdade ou só acompanhou a inflação? Histórico de valor por ano, com a correção inflacionária separada da valorização real.
• Quanto custa manter esse imóvel por mês? Estimativa de custo de manutenção por sistema construtivo, conforme a idade do prédio.
• Daqui a dez anos esse imóvel ainda vai ser procurado? Índice de Desejo e i-REST, medidos contra a cidade inteira.

Vai montar um PTAM?

O parecer é do corretor, emitido com a responsabilidade técnica dele. O que a PehDireito entrega é a fonte de dados de mercado que sustenta o número: transações registradas na vizinhança, série histórica por ano e o enquadramento estatístico do imóvel na cidade.

Diagnóstico Completo por R$ 100 ou Essencial por R$ 60, sem assinatura e sem cadastro antes de pagar. Qualquer imóvel da cidade de São Paulo — inclusive loja, sala, galpão e prédio.

Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo (metodologia REST AVM) e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.

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