O custo de vacância depende diretamente do Índice de Desejo da região: alta demanda significa vacância baixa e inquilino em dias; baixa demanda pode significar semanas ou meses sem renda. Um mês de vacância por ano já representa quase 10% do rendimento anual perdido.
Qual é o custo de vacância do imóvel que você está avaliando? Não é uma pergunta retórica — é um número que impacta diretamente a rentabilidade, e que quase ninguém calcula antes de comprar.
O que determina a vacância esperada
📍 Alta demanda = vacância baixa = inquilino em poucos dias.
📉 Baixa demanda = semanas ou meses sem renda entre um inquilino e outro.
Projeção de vacância com base no Índice de Desejo da região
A matemática que dói
Considere: 1 mês de vacância por ano equivale a quase 10% do rendimento anual perdido. Esse número raramente entra na conta de rentabilidade que os investidores fazem de cabeça — e é exatamente por isso que o retorno projetado costuma ser otimista demais.
Não ignore isso na sua conta
O PehDireito entrega o Índice de Desejo atualizado e histórico do imóvel que você está avaliando, permitindo projetar quanto tempo, em média, ele ficaria vago entre inquilinos — antes de comprar, não depois.
Como o Índice de Desejo se relaciona com o tempo de vacância?
Regiões com Índice de Desejo alto tendem a ter tempo de vacância menor, porque a demanda por moradia ali é maior — o inverso vale para regiões com índice baixo.
Um mês de vacância por ano é uma situação comum?
Varia bastante conforme a região, mas é um cenário realista o suficiente para ser considerado no planejamento — e representa quase 10% do rendimento anual perdido.
Como reduzir o risco de vacância na prática?
Priorizar imóveis em regiões com Índice de Desejo em alta ou estável tende a reduzir o tempo médio de vacância entre inquilinos.
Esse cálculo já está incluído na rentabilidade líquida real do PehDireito?
Sim — o custo de vacância é um dos componentes considerados no cálculo de rentabilidade líquida real da plataforma, junto com manutenção e inadimplência.
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