O Diagnóstico Completo reúne score iREST, valor mínimo e potencial, custo de reforma por categoria e o Índice de Desejo do bairro em um único relatório. Ele transforma a visita ao imóvel em uma consultoria técnica — e consultores cobram mais e fecham mais rápido.
O mercado está cheio de corretores com boa oratória. O que falta, na maioria das visitas, é o profissional que chega com um diagnóstico — não uma opinião embrulhada em simpatia.
Os quatro números que mudam a conversa
📌 Score iREST — a nota técnica do imóvel dentro do seu contexto.
📌 Valor mínimo e potencial — o piso e o teto de referência.
📌 Custo de reforma e manutenção — por categoria, não em bloco.
📌 Índice de Desejo do bairro — as pessoas estão pagando a mais para estar ali, ou exigindo desconto?
Como o diagnóstico muda a natureza da visita ao imóvel
De vendedor de fotos a consultor de dados
A diferença entre "esse apartamento é ótimo" e "esse apartamento tem iREST 82, valor potencial 12% acima do pedido e Índice de Desejo em alta nos últimos 2 anos" não é sutil — é o que separa quem vende de quem consultora.
Por que isso fecha mais rápido
Cliente que recebe dado verificável precisa de menos tempo para decidir, porque a decisão deixou de depender só de confiança no corretor. Você continua sendo essencial — mas agora como quem interpreta o dado, não como a única fonte da informação.
O que entra no Diagnóstico Completo do PehDireito?
Score iREST, valor mínimo e potencial estimados, custo de manutenção por sistema e o Índice de Desejo do bairro, entre outros indicadores, em um relatório de até 10 páginas.
Posso cobrar do cliente pelo diagnóstico?
Sim — muitos corretores repassam um valor fixo ao PehDireito e cobram o que julgarem adequado do cliente como serviço de consultoria, à parte da comissão.
Isso funciona melhor em captação ou em apresentação ao comprador?
Nos dois momentos: na captação, evita entrar com um imóvel superavaliado na carteira; na apresentação, dá segurança ao comprador para decidir mais rápido.
Preciso ser especialista técnico para usar o relatório?
Não — o relatório já traduz os dados em linguagem acessível. Sua experiência entra para contextualizar e conduzir a conversa com o cliente.
PehDireito · Real Estate Statistics SA · São Paulo, SP · dados públicos oficiais · estimativas informativas, não substituem laudo técnico (NBR 14.653).
