Comece pelo endereço e pelas características
Antes de fazer uma proposta, confira se a área, o uso e as características cadastradas correspondem ao imóvel que você está avaliando. Uma informação incorreta pode mudar a leitura dos valores. A visita ajuda a identificar conservação, intervenções e particularidades que os dados cadastrais não mostram.
Use os valores como referências para conversar
O PehDireito combina características do imóvel, localização e tempo em um modelo matemático próprio. Estima valores mesmo quando faltam anúncios ou vendas de imóveis semelhantes para comparação. Os valores mínimo e potencial são referências do modelo: não garantem o preço de uma negociação nem representam uma oferta de compra.
Compare essas referências com o preço pedido e investigue as diferenças. Reforma recente, estado de conservação, documentação e condições de negociação também precisam entrar na conversa. Um anúncio mostra o preço solicitado; uma venda registrada oferece outro tipo de evidência.
Olhe também para a capacidade financeira de ocupação
A consulta apresenta estimativas de locação mensal e diária e da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Elas ajudam a dimensionar a decisão de uma família ou empresa. Para decidir, confronte essas referências com seu orçamento e suas despesas efetivas. A estimativa não é uma análise de crédito de quem vai ocupar o imóvel.
Escolha a profundidade de que precisa
- Consulta gratuita: referências de valor, locação e capacidade financeira, características e indicadores atuais do imóvel.
- Diagnóstico Essencial: aprofunda manutenção por sistema, reinvestimento e custos estimados de projetos, além da trajetória e das projeções do Índice de Desejo.
- Diagnóstico Completo: inclui o Essencial e aprofunda a análise do prédio ou da quadra, da rua e do bairro. Apresenta até 10 vendas declaradas por nível, conforme a disponibilidade dos registros.
Transforme a análise em uma proposta
Anote o preço pedido, as referências calculadas, as características conferidas e os pontos que precisam de verificação. Se houver obras, obtenha orçamentos para o escopo real. Você chega à negociação com perguntas concretas e consegue explicar melhor sua proposta.