Rentabilidade real não é apenas aluguel dividido pelo valor do imóvel — é a receita de aluguel menos custo mensal de manutenção, provisão para reforma por sistema e custo de vacância baseado no Índice de Desejo real da região.
Rentabilidade real ≠ Aluguel ÷ Valor do imóvel. Essa fórmula simplista engana muitos investidores todo ano — porque ignora os custos que corroem o retorno em silêncio.
Os componentes da rentabilidade real
💰 Receita de aluguel — o ponto de partida, não o resultado final.
➖ Custo mensal de manutenção e limpeza.
➖ Provisão para reforma, calculada por sistema e idade do imóvel.
➖ Custo de vacância, baseado no Índice de Desejo real da região.
Diferença entre rentabilidade bruta e líquida real de um imóvel
Por que dois imóveis com o mesmo aluguel divergem tanto
Um imóvel mais antigo, numa rua de Índice de Desejo mais baixo, pode ter o mesmo aluguel nominal de outro mais novo e bem localizado — mas rentabilidade líquida bem menor, uma vez descontados manutenção, reforma e vacância esperada.
Como fazer essa conta antes de comprar
O PehDireito entrega todos esses componentes calculados para o imóvel específico avaliado. Você descobre o rendimento líquido real e pode comparar com outras opções antes de decidir — em vez de comparar apenas o aluguel anunciado.
Por que aluguel dividido pelo valor do imóvel não é suficiente?
Porque ignora custos reais e recorrentes — manutenção, reforma futura e vacância — que reduzem o retorno líquido efetivo do investimento.
Como o Índice de Desejo entra no cálculo de vacância?
Regiões com Índice de Desejo mais alto tendem a ter vacância menor entre inquilinos, o que reduz o custo de meses sem receita de aluguel na conta final.
Esse cálculo muda muito entre imóveis parecidos?
Sim — mesmo com aluguel nominal semelhante, diferenças de idade, padrão construtivo e Índice de Desejo da região podem gerar rentabilidades líquidas bem distintas.
Vale comparar rentabilidade líquida antes de comparar preço de compra?
Os dois devem ser considerados juntos, mas a rentabilidade líquida real é o que efetivamente determina se o preço de compra faz sentido como investimento.
PehDireito · Real Estate Statistics SA · São Paulo, SP · dados públicos oficiais · estimativas informativas, não substituem laudo técnico (NBR 14.653).
