Parta da receita de locação e inclua despesas comprovadas, manutenção e reinvestimento antes de comparar investimentos.
A receita anunciada é só o começo
Para analisar um imóvel, parta do aluguel efetivamente contratado ou de uma estimativa identificada como tal. Depois some impostos, condomínio quando for responsabilidade do proprietário, seguro, administração e demais custos reais do caso.
Planeje manutenção e obra
As estimativas de manutenção e de custos de projetos ajudam a planejar. A condição do imóvel e o orçamento da obra dependem de vistoria, escopo e cotações.
O Essencial oferece estimativas de manutenção por sistema e reinvestimento. Distribuir esses custos no horizonte da sua análise pode ajudar, mas confirme o calendário e os orçamentos.
Calcule com cenários
Compare receitas e despesas em cenários diferentes, inclusive atrasos na obra ou preço de revenda menor do que o esperado. O PehDireito não calcula o comportamento de quem aluga o imóvel.
O que aprofundar no relatório
O Diagnóstico Completo inclui o Essencial e aprofunda a análise do prédio ou da quadra, da rua e do bairro, com até 10 vendas declaradas por nível, conforme a disponibilidade dos registros.
Perguntas frequentes
O resultado garante o preço de venda ou um retorno futuro?
O PehDireito usa um modelo matemático que combina características do imóvel, localização e tempo. Seus valores e índices são estimativas para orientar a análise; não garantem preço de venda, ocupação ou retorno.
Como comparar o imóvel com vendas próximas?
O Diagnóstico Completo inclui o Essencial e aprofunda a análise do prédio ou da quadra, da rua e do bairro, com até 10 vendas declaradas por nível, conforme a disponibilidade dos registros.
Qual diagnóstico devo consultar?
A consulta gratuita apresenta referências de valor, locação mensal e diária, capacidade financeira estimada e indicadores atuais. São 10 consultas sem cadastro; com conta gratuita, mais 5 por semana. O Diagnóstico Essencial acrescenta trajetória e projeções do Índice de Desejo, manutenção por sistema, reinvestimento e custos estimados de projetos. O Diagnóstico Completo inclui o Essencial e aprofunda a análise do prédio ou da quadra, da rua e do bairro, com até 10 vendas declaradas por nível, conforme a disponibilidade dos registros.
