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Condomínios · CEP 04195
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua Ângelo Bertini, Jardim Celeste
São Paulo · 23 condomínios na região do CEP 04195 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Ângelo Bertini (Jardim Celeste) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Residencial Cores da MataRua Alessandro Alberti, 236Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
2.750 |
11 anos |
R$ 290 mil |
R$ 509 mil |
R$ 4.825/mês |
| 2Fatto Jardim Botânico ResidencialRua Alfredo Jorel, 115Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
2.994 |
15 anos |
R$ 396 mil |
R$ 639 mil |
R$ 6.592/mês |
| 3Condomínio Jardim BotânicoRua André Pujos, 57Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.821 |
13 anos |
R$ 357 mil |
R$ 651 mil |
R$ 5.943/mês |
| 4Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.356 |
34 anos |
R$ 318 mil |
R$ 651 mil |
R$ 5.301/mês |
| 5Edifício Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.642 |
38 anos |
R$ 348 mil |
R$ 637 mil |
R$ 5.806/mês |
| 6Conjunto Residencial Jardim Celeste IIRua Alexandre Rapin, 23Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.685 |
43 anos |
R$ 254 mil |
R$ 457 mil |
R$ 4.234/mês |
| 7Condomínio Parque BotânicoRua Alexandre Rapin, 245Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.434 |
23 anos |
R$ 378 mil |
R$ 749 mil |
R$ 6.293/mês |
| 8Condomínio Costa do AtlânticoRua Adriano Racine, 128Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.493 |
26 anos |
R$ 335 mil |
R$ 649 mil |
R$ 5.580/mês |
| 9Edifício AraucáriaRua Aquiles Jovane, 17Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.683 |
27 anos |
R$ 310 mil |
R$ 557 mil |
R$ 5.161/mês |
| 10Edifício QuaresmeiraRua Aquiles Jovane, 137Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.677 |
30 anos |
R$ 310 mil |
R$ 559 mil |
R$ 5.168/mês |
| 11Condomínio Paisage ResidencialRua Ângelo Bertini, 253Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.499 |
12 anos |
R$ 396 mil |
R$ 764 mil |
R$ 6.603/mês |
| 12Edifício IpêRua Aquiles Jovane, 45Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.683 |
28 anos |
R$ 300 mil |
R$ 539 mil |
R$ 4.997/mês |
| 13Edifício JatobáRua Aquiles Jovane, 109Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.679 |
30 anos |
R$ 304 mil |
R$ 547 mil |
R$ 5.063/mês |
| 14Condomínio Torres dos OurivesRua Ângelo Bertini, 303Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.401 |
32 anos |
R$ 378 mil |
R$ 759 mil |
R$ 6.298/mês |
| 15Conjunto Residencial Jardim Celeste IVRua Alexandre Rapin, 69Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
2.151 |
43 anos |
R$ 251 mil |
R$ 560 mil |
R$ 4.191/mês |
| 16Conjunto Residencial Jardim Celeste IIIRua Artur Quellini, 69Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
2.233 |
43 anos |
R$ 264 mil |
R$ 567 mil |
R$ 4.402/mês |
| 17Conjunto Residencial Jardim CelesteRua Ângelo Bertini, 208Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
2.570 |
43 anos |
R$ 281 mil |
R$ 519 mil |
R$ 4.676/mês |
| 18Conjunto Residencial Jardim Celeste VRua Alexandre Rapin, 139Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
2.146 |
43 anos |
R$ 265 mil |
R$ 591 mil |
R$ 4.421/mês |
| 19Conjunto Residencial Jardim Celeste VIRua Antônio Guarmerino, 93Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
2.324 |
43 anos |
R$ 273 mil |
R$ 563 mil |
R$ 4.552/mês |
| 20Conjunto Residencial Jardim Celeste VIIIRua Aquiles Jovane, 135Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
2.521 |
43 anos |
R$ 238 mil |
R$ 453 mil |
R$ 3.966/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).