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Condomínios · CEP 04634
São Paulo · 27 condomínios na região do CEP 04634 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Lacedemônia (Jardim Brasil (Zona Sul)) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Saint GermainAvenida Jônia, 326Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 3.722 | 32 anos | R$ 1,28 mi | R$ 2,23 mi | R$ 21.356/mês |
| 2Condomínio Edifício Maison D'OrsayRua Lacedemônia, 258Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.344 | 21 anos | R$ 1,65 mi | R$ 2,34 mi | R$ 27.521/mês |
| 3Edifício BorbogneRua Lacedemônia, 549Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 3.397 | 38 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,94 mi | R$ 18.017/mês |
| 4Edifício SantoriniRua Lacedemônia, 392Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 2.980 | 43 anos | R$ 722 mil | R$ 1,11 mi | R$ 12.029/mês |
| 5Edifício East BrooklinRua Lacedemônia, 253Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.557 | 34 anos | R$ 726 mil | R$ 1,05 mi | R$ 12.092/mês |
| 6Condomínio ConcordeRua Lacedemônia, 587Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.425 | 45 anos | R$ 360 mil | R$ 508 mil | R$ 5.997/mês |
| 7Smart Vila MascoteRua Lacedemônia, 540Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.486 | 12 anos | R$ 522 mil | R$ 649 mil | R$ 8.700/mês |
| 8Residencial Sunset ViewRua Lacedemônia, 275Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.561 | 35 anos | R$ 517 mil | R$ 752 mil | R$ 8.615/mês |
| 9Edifício AlexandriaAvenida Jônia, 71Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.868 | 40 anos | R$ 321 mil | R$ 502 mil | R$ 5.357/mês |
| 10Edifício São FranciscoRua Lacedemônia, 562Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.347 | 51 anos | R$ 679 mil | R$ 924 mil | R$ 11.310/mês |
| 11Edifício WinterRua Tebas, 200Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.832 | 53 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,27 mi | R$ 16.803/mês |
| 12Centro Residencial Santa CatarinaRua Hélade, 96Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.779 | 53 anos | R$ 265 mil | R$ 428 mil | R$ 4.418/mês |
| 13Massimo Vila MascoteRua Tebas, 401Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.090 | 10 anos | R$ 911 mil | R$ 1,17 mi | R$ 15.188/mês |
| 14Condomínio Clima MascoteAvenida Jônia, 515Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.031 | 14 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,38 mi | R$ 19.036/mês |
| 15Edifício MarmaraAvenida Jônia, 173Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.902 | 25 anos | R$ 647 mil | R$ 1000 mil | R$ 10.779/mês |
| 16Edifício Ilha de SkorpiusRua Ática, 535Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.903 | 42 anos | R$ 652 mil | R$ 1,01 mi | R$ 10.863/mês |
| 17Edifício AthenasRua Ática, 209Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.870 | 46 anos | R$ 477 mil | R$ 745 mil | R$ 7.945/mês |
| 18Edifício ImpérioRua Hélade, 65Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.572 | 48 anos | R$ 466 mil | R$ 812 mil | R$ 7.773/mês |
| 19Edifício ÁticaRua Ática, 119Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.877 | 49 anos | R$ 463 mil | R$ 722 mil | R$ 7.713/mês |
| 20Edifício HeliadeRua Hélade, 101Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.514 | 52 anos | R$ 345 mil | R$ 614 mil | R$ 5.748/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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