Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04634 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04634, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04634.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04634. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Saint GermainAvenida Jônia, 326Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 3.766 | 32 anos | R$ 1,30mi | R$ 2,23mi | R$ 21.599/mês |
| 2Condomínio Edifício Maison D'OrsayRua Lacedemônia, 258Consultar uma unidade neste endereço → | 1,65 · Alto | 4.396 | 21 anos | R$ 1,67mi | R$ 2,37mi | R$ 27.848/mês |
| 3Edifício BorbogneRua Lacedemônia, 549Consultar uma unidade neste endereço → | 1,61 · Alto | 3.436 | 38 anos | R$ 1,09mi | R$ 1,94mi | R$ 18.226/mês |
| 4Edifício SantoriniRua Lacedemônia, 392Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 2.992 | 43 anos | R$ 724mil | R$ 1,11mi | R$ 12.069/mês |
| 5Edifício East BrooklinRua Lacedemônia, 253Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 3.567 | 34 anos | R$ 728mil | R$ 1,06mi | R$ 12.130/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio ConcordeRua Lacedemônia, 587Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 3.435 | 45 anos | R$ 361mil | R$ 512mil | R$ 6.016/mês |
| 7Smart Vila MascoteRua Lacedemônia, 540Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.499 | 12 anos | R$ 524mil | R$ 654mil | R$ 8.728/mês |
| 8Residencial Sunset ViewRua Lacedemônia, 275Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 3.571 | 35 anos | R$ 519mil | R$ 759mil | R$ 8.642/mês |
| 9Edifício AlexandriaAvenida Jônia, 71Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 2.876 | 40 anos | R$ 323mil | R$ 503mil | R$ 5.375/mês |
| 10Edifício São FranciscoRua Lacedemônia, 562Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.358 | 51 anos | R$ 680mil | R$ 931mil | R$ 11.340/mês |
| 11Centro Residencial Santa CatarinaRua Hélade, 96Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 2.790 | 53 anos | R$ 266mil | R$ 428mil | R$ 4.436/mês |
| 12Edifício WinterRua Tebas, 200Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 5.841 | 53 anos | R$ 1,01mi | R$ 1,28mi | R$ 16.841/mês |
| 13Massimo Vila MascoteRua Tebas, 401Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 5.103 | 10 anos | R$ 914mil | R$ 1,17mi | R$ 15.227/mês |
| 14Condomínio Clima MascoteAvenida Jônia, 515Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 6.043 | 14 anos | R$ 1,14mi | R$ 1,39mi | R$ 19.083/mês |
| 15Edifício MarmaraAvenida Jônia, 173Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 2.912 | 25 anos | R$ 649mil | R$ 1,00mi | R$ 10.816/mês |
| 16Edifício Ilha de SkorpiusRua Ática, 535Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 2.912 | 42 anos | R$ 654mil | R$ 1,01mi | R$ 10.899/mês |
| 17Edifício AthenasRua Ática, 209Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 2.878 | 46 anos | R$ 478mil | R$ 745mil | R$ 7.968/mês |
| 18Edifício ImpérioRua Hélade, 65Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 2.582 | 48 anos | R$ 468mil | R$ 812mil | R$ 7.802/mês |
| 19Edifício ÁticaRua Ática, 119Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 2.885 | 49 anos | R$ 464mil | R$ 722mil | R$ 7.735/mês |
| 20Edifício HeliadeRua Hélade, 101Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 2.522 | 52 anos | R$ 346mil | R$ 614mil | R$ 5.768/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04634 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 27 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04634. As 5 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).