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Condomínios · CEP 04671
São Paulo · 32 condomínios na região do CEP 04671 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Sócrates (Vila Sofia / Cidade de Deus) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Terra BrasilisRua Sócrates, 341Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 6.275 | 18 anos | R$ 3,43 mi | R$ 4,35 mi | R$ 57.098/mês |
| 2Condomínio More Chácara FloraRua Sócrates, 193Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.253 | 17 anos | R$ 2,11 mi | R$ 2,66 mi | R$ 35.152/mês |
| 3Edifício Villa de EstorilRua Sócrates, 407Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 5.960 | 36 anos | R$ 2,38 mi | R$ 3,15 mi | R$ 39.707/mês |
| 4Condomínio A Reserva ClubPraça Olavo Bilac, 242Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.953 | 21 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,59 mi | R$ 19.631/mês |
| 5Edifício Jardim MediterrâneoRua Sócrates, 409Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.055 | 40 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,82 mi | R$ 21.471/mês |
| 6Edifício Flora VivaRua Sócrates, 335Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.030 | 19 anos | R$ 1,41 mi | R$ 2,23 mi | R$ 23.524/mês |
| 7Conjunto Maison Chartres - Cluny - d'Orsay - Guimet - LimogesRua Moliére, 308Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.630 | 23 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,41 mi | R$ 16.850/mês |
| 8Edifício Le ParcRua Libório Glasser, 51Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.566 | 38 anos | R$ 1,35 mi | R$ 1,92 mi | R$ 22.541/mês |
| 9Edifício VisageRua Doutor Ferreira Lopes, 560Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.700 | 18 anos | R$ 2,71 mi | R$ 3,69 mi | R$ 45.105/mês |
| 10Edifício VoltaireRua Moliére, 106Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 3.657 | 39 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,73 mi | R$ 17.299/mês |
| 11Condomínio Residencial Noblesse Chácara FloraRua Sócrates, 697Ver mais dados → | 1,27 · Acima da média | 3.165 | 23 anos | R$ 704 mil | R$ 1,02 mi | R$ 11.731/mês |
| 12Edifício Paço das ÁrvoresRua Sócrates, 531Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 3.269 | 34 anos | R$ 543 mil | R$ 794 mil | R$ 9.053/mês |
| 13Edifício Villa VerdeRua Sócrates, 515Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 3.198 | 38 anos | R$ 768 mil | R$ 1,13 mi | R$ 12.793/mês |
| 14Edifício Chácara dos EucaliptosRua Sócrates, 495Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 3.140 | 48 anos | R$ 764 mil | R$ 1,11 mi | R$ 12.733/mês |
| 15Condomínio Vila FloraRua Sócrates, 625Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 3.167 | 42 anos | R$ 443 mil | R$ 635 mil | R$ 7.391/mês |
| 16Edifício Reserva MarajoaraRua Sócrates, 161Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.455 | 38 anos | R$ 825 mil | R$ 1,19 mi | R$ 13.752/mês |
| 17Edifício San TorinoRua Sócrates, 555Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 3.204 | 31 anos | R$ 825 mil | R$ 1,22 mi | R$ 13.752/mês |
| 18Condomínio Viver Jardim MarajoaraRua Álvares de Azevedo, 120Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.097 | 5 anos | R$ 411 mil | R$ 433 mil | R$ 6.845/mês |
| 19Condomínio San Francisco GardensRua Duque Costa, 365Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.107 | 26 anos | R$ 562 mil | R$ 815 mil | R$ 9.367/mês |
| 20Condomínio Santa Clara GardensRua Duque Costa, 495Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.146 | 26 anos | R$ 610 mil | R$ 879 mil | R$ 10.168/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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