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Condomínios · Bairro
São Paulo · 145 condomínios em 37 ruas de Água Branca · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Água Branca (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Reserva ManacáRua Pablo Picasso, 100Ver mais dados → | 2,47 · Muito alto | 8.223 | 11 anos | R$ 3,35 mi | R$ 4,33 mi | R$ 55.856/mês |
| 2Edifício Landscape PerdizesRua Desembargador Guimarães, 75Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.888 | 12 anos | R$ 3,18 mi | R$ 4,56 mi | R$ 52.934/mês |
| 3Edifício Parc Devant PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 338Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 8.715 | 11 anos | R$ 3,81 mi | R$ 4,78 mi | R$ 63.419/mês |
| 4Edifício Vista PerdizesRua Airosa Galvão, 168Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 7.719 | 14 anos | R$ 3,09 mi | R$ 3,71 mi | R$ 51.550/mês |
| 5Condomínio Time Jardim das PerdizesAvenida Marquês de São Vicente, 2219Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.652 | 9 anos | R$ 796 mil | R$ 959 mil | R$ 13.273/mês |
| 6Condomínio Bosque AraucáriaRua Marc Chagall, 339Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 7.399 | 10 anos | R$ 1,96 mi | R$ 2,80 mi | R$ 32.623/mês |
| 7Condomínio Bosque JequitibáRua Isaac Krasilchik, 88Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 7.303 | 11 anos | R$ 2,48 mi | R$ 3,31 mi | R$ 41.289/mês |
| 8Condomínio Recanto JacarandáRua Marc Chagall, 397Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 7.359 | 11 anos | R$ 1,46 mi | R$ 1,94 mi | R$ 24.276/mês |
| 9Edifício Santa MarthaRua Airosa Galvão, 19Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.629 | 7 anos | R$ 1,88 mi | R$ 2,13 mi | R$ 31.411/mês |
| 10Condomínio MarccoRua Doutor Rafael Correia, 174Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 7.142 | 3 anos | R$ 1,50 mi | R$ 1,80 mi | R$ 24.995/mês |
| 11Edifício Vista ParqueRua Melo Palheta, 156Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.515 | 10 anos | R$ 2,18 mi | R$ 2,56 mi | R$ 36.318/mês |
| 12Edifício Atelier Aquarela IRua Faustolo, 1450Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.975 | 15 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,56 mi | R$ 20.296/mês |
| 13Condomínio Videre PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 465Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 7.405 | 4 anos | R$ 1,81 mi | R$ 2,10 mi | R$ 30.182/mês |
| 14Condomínio RailRua Joaquim Ferreira, 124Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.430 | 20 anos | R$ 497 mil | R$ 649 mil | R$ 8.281/mês |
| 15Condomínio Residencial Casa das CaldeirasAvenida Francisco Matarazzo, 1850Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.011 | 13 anos | R$ 1,53 mi | R$ 1,91 mi | R$ 25.512/mês |
| 16Edifício Wide LifeRua Faustolo, 1101Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.303 | 19 anos | R$ 906 mil | R$ 1,18 mi | R$ 15.108/mês |
| 17Edifício Vista PraçaRua Crasso, 305Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.991 | 9 anos | R$ 1,48 mi | R$ 1,74 mi | R$ 24.705/mês |
| 18Edifício MatisseRua Duílio, 302Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.760 | 13 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,46 mi | R$ 19.492/mês |
| 19Residencial MarbellaRua Faustolo, 1018Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.668 | 16 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,59 mi | R$ 20.396/mês |
| 20Condomínio Pateo PompéiaRua Joaquim Ferreira, 147Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.477 | 17 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,74 mi | R$ 22.382/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 37 ruas com registros em Água Branca. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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