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Condomínios · Bairro
São Paulo · 82 condomínios em 40 ruas de Agua Branca · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Agua Branca (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício L'Arco Vila RomanaRua Tibério, 158Ver mais dados → | 7.060 | 1,06 · Padrão | 19 anos | R$ 764 mil | R$ 920 mil | R$ 12.726/mês |
| 2Edifício Ribeirão PretoRua Tanabi, 112Ver mais dados → | 6.410 | 1,14 · Padrão | 77 anos | R$ 705 mil | R$ 913 mil | R$ 11.758/mês |
| 3Edifício Helbor Home Flex PacaembuRua Doutor Alfredo de Castro, 112Ver mais dados → | 5.523 | 1,12 · Padrão | 13 anos | R$ 594 mil | R$ 741 mil | R$ 9.902/mês |
| 4Condomínio Pateo PompéiaRua Joaquim Ferreira, 147Ver mais dados → | 5.476 | 1,67 · Alto | 18 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,73 mi | R$ 22.346/mês |
| 5Edifício Domus CláudiaRua Melo Palheta, 321Ver mais dados → | 5.472 | 1,09 · Padrão | 57 anos | R$ 379 mil | R$ 500 mil | R$ 6.312/mês |
| 6Condomínio Joy Vila RomanaRua Faustolo, 512Ver mais dados → | 5.416 | 1,08 · Padrão | 12 anos | R$ 756 mil | R$ 927 mil | R$ 12.592/mês |
| 7Edifício Beverly HillsRua Duílio, 204Ver mais dados → | 5.339 | 1,19 · Padrão | 31 anos | R$ 1,35 mi | R$ 1,83 mi | R$ 22.525/mês |
| 8Edifício Varanda PompéiaRua Joaquim Ferreira, 55Ver mais dados → | 5.311 | 1,18 · Padrão | 16 anos | R$ 828 mil | R$ 1,04 mi | R$ 13.801/mês |
| 9Edifício AugustusRua Doutor Rafael Correia, 91Ver mais dados → | 5.184 | 1,13 · Padrão | 55 anos | R$ 889 mil | R$ 1,20 mi | R$ 14.822/mês |
| 10Condomínio Barra Funda Park - BosqueRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 398Ver mais dados → | 4.911 | 1,08 · Padrão | 14 anos | R$ 329 mil | R$ 416 mil | R$ 5.487/mês |
| 11Edifício MauáAvenida Francisco Matarazzo, 156Ver mais dados → | 4.816 | 1,09 · Padrão | 54 anos | R$ 450 mil | R$ 611 mil | R$ 7.493/mês |
| 12Edifício DenizeAvenida Francisco Matarazzo, 206Ver mais dados → | 4.812 | 1,09 · Padrão | 49 anos | R$ 803 mil | R$ 1,08 mi | R$ 13.385/mês |
| 13Edifício Dona RachelAvenida Francisco Matarazzo, 108Ver mais dados → | 4.808 | 1,09 · Padrão | 51 anos | R$ 414 mil | R$ 555 mil | R$ 6.901/mês |
| 14Edifício IpêAvenida Francisco Matarazzo, 244Ver mais dados → | 4.807 | 1,09 · Padrão | 51 anos | R$ 269 mil | R$ 362 mil | R$ 4.488/mês |
| 15Edifício Caio GraccoAvenida Francisco Matarazzo, 232Ver mais dados → | 4.807 | 1,09 · Padrão | 56 anos | R$ 444 mil | R$ 597 mil | R$ 7.405/mês |
| 16Edifício Padre PériclesAvenida Francisco Matarazzo, 46Ver mais dados → | 4.791 | 1,08 · Padrão | 56 anos | R$ 765 mil | R$ 1,00 mi | R$ 12.744/mês |
| 17Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213Ver mais dados → | 4.745 | 1,08 · Padrão | 29 anos | R$ 606 mil | R$ 856 mil | R$ 10.105/mês |
| 18Edifício Marco AntônioRua Clélia, 683Ver mais dados → | 4.666 | 1,09 · Padrão | 52 anos | R$ 386 mil | R$ 521 mil | R$ 6.427/mês |
| 19Edifício Ana LuizaRua Padre Antônio Tomás, 235Ver mais dados → | 4.639 | 1,61 · Alto | 52 anos | R$ 932 mil | R$ 1,32 mi | R$ 15.531/mês |
| 20Edifício Domus Flávia Fulvia e FlamíniaAvenida Antártica, 568Ver mais dados → | 4.638 | 1,10 · Padrão | 56 anos | R$ 387 mil | R$ 544 mil | R$ 6.444/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 40 ruas com registros em Agua Branca. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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