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Condomínios · Bairro
São Paulo · 94 condomínios em 29 ruas de Agua Fria · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Agua Fria (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79Ver mais dados → | 5.749 | 2,15 · Muito alto | 33 anos | R$ 3,11 mi | R$ 4,10 mi | R$ 51.786/mês |
| 2Edifício Cantareira PalaceRua Ismael Neri, 259Ver mais dados → | 5.665 | 2,39 · Muito alto | 32 anos | R$ 4,16 mi | R$ 5,45 mi | R$ 69.268/mês |
| 3Edifício Mansões da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538Ver mais dados → | 5.618 | 2,27 · Muito alto | 42 anos | R$ 2,88 mi | R$ 3,79 mi | R$ 47.984/mês |
| 4Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237Ver mais dados → | 5.488 | 2,31 · Muito alto | 26 anos | R$ 3,42 mi | R$ 4,45 mi | R$ 56.937/mês |
| 5Edifício Mansão dos NobresRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576Ver mais dados → | 5.473 | 2,26 · Muito alto | 33 anos | R$ 2,87 mi | R$ 3,78 mi | R$ 47.850/mês |
| 6Edifício Brasilia IIIRua Aureliano Leal, 297Ver mais dados → | 5.432 | 2,14 · Muito alto | 36 anos | R$ 2,04 mi | R$ 2,73 mi | R$ 34.073/mês |
| 7Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566Ver mais dados → | 5.367 | 2,26 · Muito alto | 38 anos | R$ 2,41 mi | R$ 3,17 mi | R$ 40.180/mês |
| 8Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347Ver mais dados → | 5.321 | 2,24 · Muito alto | 37 anos | R$ 2,94 mi | R$ 3,86 mi | R$ 48.923/mês |
| 9Edifício Brasília IRua Aureliano Leal, 227Ver mais dados → | 5.275 | 2,13 · Muito alto | 38 anos | R$ 2,27 mi | R$ 3,03 mi | R$ 37.829/mês |
| 10Edifício Maison de LuxemburgoRua Jerônima Dias, 114Ver mais dados → | 4.908 | 1,62 · Alto | 33 anos | R$ 2,67 mi | R$ 3,77 mi | R$ 44.559/mês |
| 11Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100Ver mais dados → | 4.905 | 1,63 · Alto | 15 anos | R$ 1,35 mi | R$ 1,78 mi | R$ 22.581/mês |
| 12Residencial Jardim FrançaRua Marechal Fontoura, 309Ver mais dados → | 4.598 | 1,06 · Padrão | 8 anos | R$ 449 mil | R$ 528 mil | R$ 7.486/mês |
| 13Edifício Cote d'OrRua Jerônima Dias, 257Ver mais dados → | 4.536 | 1,66 · Alto | 36 anos | R$ 714 mil | R$ 1,02 mi | R$ 11.906/mês |
| 14Edifício SandraAvenida Nova Cantareira, 1201Ver mais dados → | 4.475 | 1,04 · Padrão | 56 anos | R$ 567 mil | R$ 800 mil | R$ 9.450/mês |
| 15Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101Ver mais dados → | 4.466 | 1,66 · Alto | 34 anos | R$ 904 mil | R$ 1,30 mi | R$ 15.065/mês |
| 16Edifício CaraunaRua Neblina, 16Ver mais dados → | 4.407 | 1,67 · Alto | 25 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,67 mi | R$ 19.837/mês |
| 17Edifício Serra da CantareiraRua Casa Forte, 99Ver mais dados → | 4.195 | 1,74 · Alto | 36 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,58 mi | R$ 18.366/mês |
| 18Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410Ver mais dados → | 4.183 | 1,78 · Alto | 33 anos | R$ 1,98 mi | R$ 2,84 mi | R$ 33.053/mês |
| 19Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175Ver mais dados → | 4.095 | 1,63 · Alto | 9 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,65 mi | R$ 23.290/mês |
| 20Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204Ver mais dados → | 4.035 | 1,68 · Alto | 32 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,50 mi | R$ 28.564/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 29 ruas com registros em Agua Fria. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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