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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Água Fria
São Paulo · 142 condomínios em 32 ruas de Água Fria · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Água Fria (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434Ver mais dados → |
3,00 · Muito alto |
8.220 |
28 anos |
R$ 6,11 mi |
R$ 7,54 mi |
R$ 101.813/mês |
| 2Edifício Cantareira PalaceRua Ismael Neri, 259Ver mais dados → |
2,42 · Muito alto |
5.694 |
32 anos |
R$ 4,09 mi |
R$ 5,50 mi |
R$ 68.103/mês |
| 3Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237Ver mais dados → |
2,31 · Muito alto |
5.411 |
26 anos |
R$ 3,39 mi |
R$ 4,50 mi |
R$ 56.482/mês |
| 4Edifício Mansões da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538Ver mais dados → |
2,31 · Muito alto |
5.714 |
42 anos |
R$ 2,83 mi |
R$ 3,83 mi |
R$ 47.234/mês |
| 5Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606Ver mais dados → |
2,26 · Muito alto |
5.687 |
17 anos |
R$ 3,89 mi |
R$ 5,01 mi |
R$ 64.887/mês |
| 6Edifício Mansão dos NobresRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576Ver mais dados → |
2,26 · Muito alto |
5.358 |
33 anos |
R$ 2,83 mi |
R$ 3,82 mi |
R$ 47.175/mês |
| 7Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566Ver mais dados → |
2,26 · Muito alto |
5.295 |
38 anos |
R$ 2,37 mi |
R$ 3,20 mi |
R$ 39.563/mês |
| 8Edifício BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464Ver mais dados → |
2,26 · Muito alto |
5.118 |
38 anos |
R$ 2,27 mi |
R$ 3,06 mi |
R$ 37.900/mês |
| 9Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347Ver mais dados → |
2,24 · Muito alto |
5.265 |
37 anos |
R$ 2,91 mi |
R$ 3,91 mi |
R$ 48.576/mês |
| 10Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79Ver mais dados → |
2,20 · Muito alto |
5.825 |
33 anos |
R$ 3,09 mi |
R$ 4,17 mi |
R$ 51.430/mês |
| 11Edifício Brasilia IIIRua Aureliano Leal, 297Ver mais dados → |
2,14 · Muito alto |
5.372 |
36 anos |
R$ 2,03 mi |
R$ 2,76 mi |
R$ 33.827/mês |
| 12Edifício Brasília IRua Aureliano Leal, 227Ver mais dados → |
2,13 · Muito alto |
5.220 |
38 anos |
R$ 2,24 mi |
R$ 3,04 mi |
R$ 37.337/mês |
| 13Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410Ver mais dados → |
1,87 · Alto |
4.471 |
33 anos |
R$ 1,94 mi |
R$ 2,85 mi |
R$ 32.369/mês |
| 14Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262Ver mais dados → |
1,82 · Alto |
4.212 |
39 anos |
R$ 1,61 mi |
R$ 2,36 mi |
R$ 26.905/mês |
| 15Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567Ver mais dados → |
1,78 · Alto |
3.993 |
43 anos |
R$ 1,30 mi |
R$ 1,88 mi |
R$ 21.592/mês |
| 16Edifício Sabel VRua Ismael Neri, 236Ver mais dados → |
1,77 · Alto |
3.679 |
28 anos |
R$ 1,13 mi |
R$ 1,60 mi |
R$ 18.771/mês |
| 17Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133Ver mais dados → |
1,74 · Alto |
4.112 |
29 anos |
R$ 2,43 mi |
R$ 3,57 mi |
R$ 40.562/mês |
| 18Conjunto LamelasRua Rubiácea, 249Ver mais dados → |
1,73 · Alto |
3.474 |
34 anos |
R$ 1,69 mi |
R$ 2,39 mi |
R$ 28.102/mês |
| 19Edifício AcauãRua Rubiácea, 61Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
3.675 |
24 anos |
R$ 1,54 mi |
R$ 2,16 mi |
R$ 25.592/mês |
| 20Condomínio Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 92Ver mais dados → |
1,70 · Alto |
3.817 |
47 anos |
R$ 1,29 mi |
R$ 1,85 mi |
R$ 21.495/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 32 ruas com registros em Água Fria. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).