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Condomínios · Bairro
São Paulo · 119 condomínios em 27 ruas de Alto da Lapa · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Alto da Lapa (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243Ver mais dados → | 3,16 · Muito alto | 9.891 | 14 anos | R$ 6,79 mi | R$ 7,84 mi | R$ 113.216/mês |
| 2Condomínio Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 7.446 | 18 anos | R$ 4,93 mi | R$ 6,17 mi | R$ 82.170/mês |
| 3Residencial YrisRua Mário Whately, 109Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 8.063 | 10 anos | R$ 4,32 mi | R$ 4,93 mi | R$ 71.993/mês |
| 4Edifício Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 7.560 | 6 anos | R$ 3,95 mi | R$ 4,33 mi | R$ 65.850/mês |
| 5Edifício DardanelosRua Dardanelos, 141Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 6.089 | 31 anos | R$ 3,82 mi | R$ 6,69 mi | R$ 63.626/mês |
| 6Condomínio Ville Belle ÉpoqueAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2361Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.358 | 21 anos | R$ 4,41 mi | R$ 4,65 mi | R$ 73.549/mês |
| 7Edifício Ideal Alto da LapaRua Mário Whately, 280Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 7.688 | 14 anos | R$ 3,10 mi | R$ 3,73 mi | R$ 51.721/mês |
| 8Edifício Jardim das ArtesAvenida Mercedes, 135Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 5.602 | 35 anos | R$ 2,93 mi | R$ 4,23 mi | R$ 48.801/mês |
| 9Edifício SamambaiaRua Presidente Antônio Cândido, 172Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 5.216 | 43 anos | R$ 3,30 mi | R$ 5,42 mi | R$ 54.999/mês |
| 10Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 5.816 | 40 anos | R$ 3,23 mi | R$ 4,33 mi | R$ 53.780/mês |
| 11Condomínio Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 6.917 | 15 anos | R$ 3,54 mi | R$ 5,30 mi | R$ 59.045/mês |
| 12Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 5.705 | 33 anos | R$ 2,26 mi | R$ 3,06 mi | R$ 37.701/mês |
| 13Condomínio Edifício Queen's GardenRua Mário Whately, 368Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 5.133 | 30 anos | R$ 692 mil | R$ 971 mil | R$ 11.541/mês |
| 14Condomínio Spazio Dell AcquaRua Marquês de Paraná, 651Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.063 | 22 anos | R$ 1,46 mi | R$ 2,00 mi | R$ 24.401/mês |
| 15Condomínio Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.390 | 27 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,48 mi | R$ 17.817/mês |
| 16Edifício Alameda das AzaléiasRua Acopiara, 29Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.439 | 30 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,52 mi | R$ 16.754/mês |
| 17Edifício Alameda das AcáciasRua Acopiara, 59Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.439 | 30 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,49 mi | R$ 16.676/mês |
| 18Edifício Alameda das HortênciasRua Acopiara, 79Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.436 | 30 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,61 mi | R$ 16.681/mês |
| 19Edifício Pallazzo Dell'ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.414 | 24 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,17 mi | R$ 26.302/mês |
| 20Condomínio Edifício Outeiro dos PássarosRua Presidente Antônio Cândido, 330Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.418 | 27 anos | R$ 1,68 mi | R$ 2,34 mi | R$ 28.043/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 27 ruas com registros em Alto da Lapa. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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