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Condomínios · Bairro
São Paulo · 80 condomínios em 22 ruas de Alto da Mooca · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Alto da Mooca (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Residencial AeroportoRua Viaza, 374Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 4.289 | 41 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,45 mi | R$ 16.849/mês |
| 2Edifício ItaparicaRua Cristianópolis, 492Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 4.461 | 31 anos | R$ 901 mil | R$ 1,34 mi | R$ 15.024/mês |
| 3Condomínio Central Park MoocaRua Sapucaia, 326Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.816 | 17 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,46 mi | R$ 30.790/mês |
| 4Condomínio Spazio Vivere MoocaRua Taquarytinga, 45Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.324 | 19 anos | R$ 919 mil | R$ 1,24 mi | R$ 15.313/mês |
| 5Edifício CasablancaRua São Nicásio, 147Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.539 | 31 anos | R$ 2,10 mi | R$ 3,08 mi | R$ 34.952/mês |
| 6Edifício RavennaRua Cuiabá, 207Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.941 | 32 anos | R$ 586 mil | R$ 832 mil | R$ 9.767/mês |
| 7Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.513 | 27 anos | R$ 748 mil | R$ 1,09 mi | R$ 12.464/mês |
| 8Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.159 | 30 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,53 mi | R$ 17.068/mês |
| 9Edifício Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.210 | 19 anos | R$ 919 mil | R$ 1,23 mi | R$ 15.319/mês |
| 10Edifício Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.301 | 10 anos | R$ 1,41 mi | R$ 1,70 mi | R$ 23.518/mês |
| 11Edifício SapucaiaRua Sapucaia, 1070Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.930 | 22 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,48 mi | R$ 17.702/mês |
| 12Condomínio Verum MoocaRua do Oratório, 202Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 5.744 | 11 anos | R$ 1,67 mi | R$ 2,02 mi | R$ 27.822/mês |
| 13Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 2.805 | 38 anos | R$ 470 mil | R$ 740 mil | R$ 7.838/mês |
| 14Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 2.814 | 51 anos | R$ 453 mil | R$ 716 mil | R$ 7.542/mês |
| 15Condomínio Emotion MoocaRua Taquarytinga, 170Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.588 | 12 anos | R$ 888 mil | R$ 1,09 mi | R$ 14.808/mês |
| 16Edifício Pires de CamposRua Pires de Campos, 143Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 3.175 | 40 anos | R$ 487 mil | R$ 720 mil | R$ 8.115/mês |
| 17Condomínio Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.092 | 17 anos | R$ 243 mil | R$ 338 mil | R$ 4.045/mês |
| 18Edifício Saint LouisRua Sapucaia, 1010Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.996 | 25 anos | R$ 578 mil | R$ 804 mil | R$ 9.627/mês |
| 19Conjunto SapucaiaRua Sapucaia, 954Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.014 | 53 anos | R$ 326 mil | R$ 458 mil | R$ 5.438/mês |
| 20Conjunto MilaRua Tobias Barreto, 1455Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 2.890 | 55 anos | R$ 572 mil | R$ 858 mil | R$ 9.528/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 22 ruas com registros em Alto da Mooca. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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