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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Alto de Pinheiros
São Paulo · 36 condomínios em 13 ruas de Alto de Pinheiros · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Alto de Pinheiros (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício Hermann JrAvenida Professor Frederico Herman Júnior, 67Ver mais dados → |
3,42 · Muito alto |
11.358 |
8 anos |
R$ 6,95 mi |
R$ 10,32 mi |
R$ 115.859/mês |
| 2Condomínio Palazzo Alto de PinheirosRua Doutor Theóphilo Ribeiro de Andrade, 149Ver mais dados → |
3,35 · Muito alto |
9.430 |
22 anos |
R$ 9,94 mi |
R$ 14,22 mi |
R$ 165.647/mês |
| 3Condomínio Alameda dos PinheirosRua Marcos Mélega, 150Ver mais dados → |
2,92 · Muito alto |
7.998 |
38 anos |
R$ 4,69 mi |
R$ 7,04 mi |
R$ 78.220/mês |
| 4Edifício Costa EsmeraldaAvenida Arruda Botelho, 354Ver mais dados → |
2,67 · Muito alto |
6.612 |
44 anos |
R$ 3,87 mi |
R$ 6,39 mi |
R$ 64.448/mês |
| 5Edifício Vera CruzRua Doutor Theóphilo Ribeiro de Andrade, 423Ver mais dados → |
2,66 · Muito alto |
6.941 |
44 anos |
R$ 7,76 mi |
R$ 7,79 mi |
R$ 129.312/mês |
| 6Edifício Mont TremblantRua Doutor Theóphilo Ribeiro de Andrade, 34Ver mais dados → |
2,60 · Muito alto |
6.878 |
43 anos |
R$ 6,74 mi |
R$ 7,73 mi |
R$ 112.317/mês |
| 7Edifício Mont d'OrRua Doutor Theóphilo Ribeiro de Andrade, 160Ver mais dados → |
2,59 · Muito alto |
7.021 |
38 anos |
R$ 4,84 mi |
R$ 7,59 mi |
R$ 80.601/mês |
| 8Edifício Duo Alto de PinheirosAvenida Professor Frederico Herman Júnior, 199Ver mais dados → |
2,48 · Muito alto |
8.785 |
18 anos |
R$ 5,20 mi |
R$ 12,87 mi |
R$ 86.700/mês |
| 9Edifício Santa CruzRua Doutor Theóphilo Ribeiro de Andrade, 299Ver mais dados → |
2,48 · Muito alto |
6.800 |
41 anos |
R$ 4,94 mi |
R$ 7,71 mi |
R$ 82.330/mês |
| 10Edifício MacunaímaAvenida Arruda Botelho, 466Ver mais dados → |
2,47 · Muito alto |
7.002 |
44 anos |
R$ 3,67 mi |
R$ 6,36 mi |
R$ 61.147/mês |
| 11Condomínio Arruda 168Avenida Arruda Botelho, 168Ver mais dados → |
2,46 · Muito alto |
7.991 |
8 anos |
R$ 6,84 mi |
R$ 13,18 mi |
R$ 114.047/mês |
| 12Condomínio Edifício BurityRua Marcos Mélega, 73Ver mais dados → |
2,46 · Muito alto |
7.316 |
42 anos |
R$ 3,35 mi |
R$ 4,97 mi |
R$ 55.837/mês |
| 13Edifício Alto de PinheirosRua Doutor José Rodrigues Alves Sobrinho, 68Ver mais dados → |
2,45 · Muito alto |
6.360 |
42 anos |
R$ 5,82 mi |
R$ 5,84 mi |
R$ 97.065/mês |
| 14Condomínio Vanilla House & GardenRua Miralta, 35Ver mais dados → |
2,42 · Muito alto |
7.483 |
17 anos |
R$ 4,19 mi |
R$ 6,79 mi |
R$ 69.886/mês |
| 15Edifício AspenRua Inhatium, 245Ver mais dados → |
2,17 · Muito alto |
6.109 |
28 anos |
R$ 2,57 mi |
R$ 4,35 mi |
R$ 42.815/mês |
| 16Condomínio Les Jardins de Bordeaux et BourgogneRua Massacá, 231Ver mais dados → |
2,13 · Muito alto |
6.130 |
23 anos |
R$ 4,48 mi |
R$ 5,44 mi |
R$ 74.692/mês |
| 17Edifício Mont RoyalRua Doutor Theóphilo Ribeiro de Andrade, 92Ver mais dados → |
1,96 · Alto |
5.575 |
43 anos |
R$ 1,78 mi |
R$ 2,84 mi |
R$ 29.712/mês |
| 18Edifício MarbellaAvenida Arruda Botelho, 490Ver mais dados → |
1,91 · Alto |
5.354 |
46 anos |
R$ 3,61 mi |
R$ 3,62 mi |
R$ 60.084/mês |
| 19Edifício Pateo Villa LobosAvenida Professor Fonseca Rodrigues, 198Ver mais dados → |
1,84 · Alto |
5.095 |
24 anos |
R$ 2,50 mi |
R$ 4,23 mi |
R$ 41.679/mês |
| 20Edifício Santo AntônioRua Doutor Theóphilo Ribeiro de Andrade, 25Ver mais dados → |
1,83 · Alto |
5.404 |
36 anos |
R$ 2,57 mi |
R$ 4,10 mi |
R$ 42.795/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 13 ruas com registros em Alto de Pinheiros. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).