Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · Americanópolis · São Paulo
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de condomínios da região. Depois, escolha um endereço para conhecer os indicadores de uma unidade.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Americanópolis.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício The ParkRua Bahia, 272Consultar unidades deste endereço → | 3,27 · Muito alto | 10.164 | 15 anos | R$ 11,95mi | R$ 13,90mi | R$ 199.101/mês |
| 2Edifício Silva PereiraRua Bahia, 528Consultar unidades deste endereço → | 3,26 · Muito alto | 9.528 | 41 anos | R$ 9,37mi | R$ 11,39mi | R$ 156.151/mês |
| 3Edifício Coral BayRua Bahia, 753Consultar unidades deste endereço → | 3,03 · Muito alto | 10.542 | 31 anos | R$ 10,10mi | R$ 12,20mi | R$ 168.370/mês |
| 4Edifício Villa d'EsteRua Bahia, 1135Consultar unidades deste endereço → | 2,98 · Muito alto | 8.987 | 28 anos | R$ 8,39mi | R$ 10,24mi | R$ 139.779/mês |
| 5Edifício Sunset HillRua Bahia, 999Consultar unidades deste endereço → | 2,98 · Muito alto | 8.430 | 30 anos | R$ 6,16mi | R$ 7,53mi | R$ 102.681/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Condessa LucianaRua Bahia, 450Consultar unidades deste endereço → | 2,61 · Muito alto | 7.441 | 40 anos | R$ 4,26mi | R$ 5,46mi | R$ 71.011/mês |
| 7Edifício LafayeteRua Bahia, 492Consultar unidades deste endereço → | 2,58 · Muito alto | 7.414 | 44 anos | R$ 4,05mi | R$ 5,19mi | R$ 67.580/mês |
| 8Edifício Bay FiveRua Bahia, 700Consultar unidades deste endereço → | 2,46 · Muito alto | 7.575 | 31 anos | R$ 3,84mi | R$ 4,97mi | R$ 63.995/mês |
| 9Edifício MaracáRua Bahia, 720Consultar unidades deste endereço → | 2,46 · Muito alto | 7.264 | 35 anos | R$ 4,91mi | R$ 6,33mi | R$ 81.859/mês |
| 10Edifício GardêniaRua Bahia, 684Consultar unidades deste endereço → | 2,46 · Muito alto | 7.264 | 44 anos | R$ 3,75mi | R$ 4,84mi | R$ 62.551/mês |
| 11Edifício Porto RotondoRua Bahia, 643Consultar unidades deste endereço → | 2,41 · Muito alto | 6.919 | 32 anos | R$ 4,27mi | R$ 5,59mi | R$ 71.100/mês |
| 12Edifício ItapuãRua Bahia, 691Consultar unidades deste endereço → | 2,37 · Muito alto | 6.909 | 42 anos | R$ 3,53mi | R$ 4,63mi | R$ 58.867/mês |
| 13Edifício ItaparicaRua Bahia, 350Consultar unidades deste endereço → | 2,32 · Muito alto | 6.836 | 34 anos | R$ 3,66mi | R$ 4,72mi | R$ 61.011/mês |
| 14Edifício Sharon TowerRua Bahia, 555Consultar unidades deste endereço → | 2,28 · Muito alto | 7.673 | 24 anos | R$ 4,50mi | R$ 7,82mi | R$ 74.981/mês |
| 15Edifício Monte d'OroRua Bahia, 527Consultar unidades deste endereço → | 2,27 · Muito alto | 7.480 | 30 anos | R$ 3,87mi | R$ 5,02mi | R$ 64.534/mês |
| 16Edifício Adelina PradoRua Bahia, 377Consultar unidades deste endereço → | 2,25 · Muito alto | 7.414 | 41 anos | R$ 4,22mi | R$ 5,44mi | R$ 70.334/mês |
| 17Edifício PortovenereRua Bahia, 915Consultar unidades deste endereço → | 2,24 · Muito alto | 8.254 | 21 anos | R$ 5,24mi | R$ 6,32mi | R$ 87.357/mês |
| 18Condomínio Edifício CastagnetoRua Bahia, 945Consultar unidades deste endereço → | 2,24 · Muito alto | 8.265 | 22 anos | R$ 5,35mi | R$ 6,48mi | R$ 89.236/mês |
| 19Edifício Maison FelicitéRua Bahia, 1087Consultar unidades deste endereço → | 2,24 · Muito alto | 8.629 | 26 anos | R$ 6,09mi | R$ 8,84mi | R$ 101.450/mês |
| 20Edifício BahiaRua Bahia, 329Consultar unidades deste endereço → | 2,12 · Muito alto | 6.710 | 48 anos | R$ 3,49mi | R$ 4,56mi | R$ 58.170/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 57 condomínios em 14 ruas associadas a Americanópolis. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).