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Condomínios · Bairro
São Paulo · 740 condomínios em 83 ruas de Bela Vista · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Bela Vista (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício AméliaRua Treze de Maio, 1429Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.032 | 69 anos | R$ 2,68 mi | R$ 3,60 mi | R$ 44.632/mês |
| 2Edifício Mont BlancAvenida Nove de Julho, 3018Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 6.576 | 62 anos | R$ 2,79 mi | R$ 5,44 mi | R$ 46.578/mês |
| 3Edifício Saint JamesRua São Carlos do Pinhal, 402Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 6.430 | 53 anos | R$ 4,25 mi | R$ 5,64 mi | R$ 70.786/mês |
| 4Edifício MilusRua Doutor Fausto Ferraz, 61Ver mais dados → | 2,10 · Muito alto | 6.180 | 56 anos | R$ 2,99 mi | R$ 4,01 mi | R$ 49.789/mês |
| 5Edifício VilinaRua Doutor Fausto Ferraz, 150Ver mais dados → | 2,06 · Muito alto | 6.202 | 55 anos | R$ 3,08 mi | R$ 4,10 mi | R$ 51.283/mês |
| 6Condomínio Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 7.379 | 11 anos | R$ 604 mil | R$ 717 mil | R$ 10.067/mês |
| 7Edifício GardenAvenida Nove de Julho, 5881Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.423 | 54 anos | R$ 2,85 mi | R$ 2,86 mi | R$ 47.478/mês |
| 8Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.261 | 67 anos | R$ 2,29 mi | R$ 3,74 mi | R$ 38.225/mês |
| 9Condomínio Nine 3134Avenida Nove de Julho, 3134Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 8.067 | 3 anos | R$ 442 mil | R$ 487 mil | R$ 7.374/mês |
| 10Edifício Cosmopolitan e MetropolitanRua Martiniano de Carvalho, 1049Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.873 | 22 anos | R$ 569 mil | R$ 800 mil | R$ 9.479/mês |
| 11Edifício Beverly HillsRua Artur Prado, 588Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.271 | 50 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,76 mi | R$ 31.882/mês |
| 12Edifício Veneza FlorençaRua São Carlos do Pinhal, 248Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.389 | 52 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,72 mi | R$ 20.331/mês |
| 13Edifício GravatáAvenida Nove de Julho, 4861Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 6.320 | 56 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,97 mi | R$ 31.418/mês |
| 14Edifício AcrópoleRua São Carlos do Pinhal, 152Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.505 | 61 anos | R$ 1,66 mi | R$ 2,31 mi | R$ 27.595/mês |
| 15Edifício Boulevard JardinsAvenida Nove de Julho, 3239Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.646 | 18 anos | R$ 660 mil | R$ 989 mil | R$ 10.992/mês |
| 16Edifício Vereda ParaisoRua Artur Prado, 621Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.118 | 19 anos | R$ 1,44 mi | R$ 2,89 mi | R$ 23.954/mês |
| 17Edifício Jardim ChevalierRua Treze de Maio, 1359Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.259 | 51 anos | R$ 1,35 mi | R$ 1,95 mi | R$ 22.507/mês |
| 18Edifício Santa ArmindaAvenida Nove de Julho, 2886Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.480 | 56 anos | R$ 3,42 mi | R$ 4,07 mi | R$ 56.930/mês |
| 19Edifício DevisateAvenida Nove de Julho, 2861Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.127 | 72 anos | R$ 1,91 mi | R$ 3,80 mi | R$ 31.861/mês |
| 20Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.266 | 49 anos | R$ 1,42 mi | R$ 2,05 mi | R$ 23.624/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 83 ruas com registros em Bela Vista. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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