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Condomínios · Bairro
São Paulo · 818 condomínios em 152 ruas de Bela Vista · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Bela Vista (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício VeraRua Francisca Miquelina, 286Ver mais dados → | 23.687 | 1,07 · Padrão | 72 anos | R$ 2,87 mi | R$ 4,46 mi | R$ 47.882/mês |
| 2Edifício Francisca MiquelinaRua Francisca Miquelina, 297Ver mais dados → | 13.914 | 1,07 · Padrão | 72 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,42 mi | R$ 22.296/mês |
| 3Edifício Antônio LuísRua Aguiar de Barros, 143Ver mais dados → | 10.642 | 1,07 · Padrão | 62 anos | R$ 464 mil | R$ 756 mil | R$ 7.738/mês |
| 4Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308Ver mais dados → | 9.064 | 3,12 · Muito alto | 57 anos | R$ 6,36 mi | R$ 7,71 mi | R$ 106.054/mês |
| 5Edifício BrasilRua Santo Antônio, 722Ver mais dados → | 8.254 | 1,64 · Alto | 11 anos | R$ 530 mil | R$ 624 mil | R$ 8.832/mês |
| 6Edifício MenanoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1404Ver mais dados → | 8.235 | 0,69 · Baixo | 55 anos | R$ 275 mil | R$ 353 mil | R$ 4.587/mês |
| 7Edifício BandeirantesAvenida Nove de Julho, 1952Ver mais dados → | 7.752 | 0,75 · Padrão | 56 anos | R$ 362 mil | R$ 457 mil | R$ 6.032/mês |
| 8Edifício Almirante Marquês de LeãoRua Almirante Marques de Leão, 533Ver mais dados → | 7.660 | 1,09 · Padrão | 70 anos | R$ 1,57 mi | R$ 1,58 mi | R$ 26.204/mês |
| 9Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958Ver mais dados → | 7.497 | 0,73 · Padrão | 56 anos | R$ 454 mil | R$ 626 mil | R$ 7.559/mês |
| 10Condomínio Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9Ver mais dados → | 7.279 | 1,77 · Alto | 11 anos | R$ 576 mil | R$ 702 mil | R$ 9.601/mês |
| 11Edifício Baroneza de AraryAvenida Paulista, 1745Ver mais dados → | 7.172 | 1,10 · Padrão | 69 anos | R$ 294 mil | R$ 437 mil | R$ 4.906/mês |
| 12Edifício SacyRua Luís Coelho, 53Ver mais dados → | 6.984 | 1,10 · Padrão | 65 anos | R$ 418 mil | R$ 514 mil | R$ 6.960/mês |
| 13Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341Ver mais dados → | 6.969 | 0,76 · Padrão | 61 anos | R$ 238 mil | R$ 296 mil | R$ 3.969/mês |
| 14Condomínio SP4U PaulistaRua Maestro Cardim, 262Ver mais dados → | 6.488 | 1,09 · Padrão | 11 anos | R$ 887 mil | R$ 1,05 mi | R$ 14.789/mês |
| 15Edifício Vila d'EsteRua dos Ingleses, 490Ver mais dados → | 6.473 | 2,35 · Muito alto | 49 anos | R$ 3,80 mi | R$ 4,99 mi | R$ 63.334/mês |
| 16Edifício SengRua Doutor Seng, 315Ver mais dados → | 6.459 | 1,07 · Padrão | 18 anos | R$ 549 mil | R$ 680 mil | R$ 9.151/mês |
| 17Edifício Saint JamesRua São Carlos do Pinhal, 402Ver mais dados → | 6.450 | 2,20 · Muito alto | 53 anos | R$ 4,31 mi | R$ 5,71 mi | R$ 71.807/mês |
| 18Edifício VilinaRua Doutor Fausto Ferraz, 150Ver mais dados → | 6.436 | 2,10 · Muito alto | 55 anos | R$ 3,08 mi | R$ 4,10 mi | R$ 51.322/mês |
| 19Edifício Barão de JaguaraViaduto Nove de Julho, 160Ver mais dados → | 6.421 | 1,04 · Padrão | 56 anos | R$ 308 mil | R$ 397 mil | R$ 5.130/mês |
| 20Edifício LucilaAlameda Campinas, 557Ver mais dados → | 6.364 | 1,89 · Alto | 52 anos | R$ 2,63 mi | R$ 2,64 mi | R$ 43.892/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 152 ruas com registros em Bela Vista. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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