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Condomínios · Bairro
São Paulo · 79 condomínios em 27 ruas de Belenzinho · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Belenzinho (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício L'Essence MoocaRua Arinaia, 312Ver mais dados → | 1,96 · Alto | 6.163 | 11 anos | R$ 1,96 mi | R$ 2,37 mi | R$ 32.699/mês |
| 2Condomínio Legítimo BelémRua Júlio de Castilhos, 925Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.534 | 17 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,42 mi | R$ 17.909/mês |
| 3Edifício ColloriRua Doutor Clementino, 320Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.470 | 17 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,68 mi | R$ 20.495/mês |
| 4Condomínio EvidenceRua Cajuru, 1183Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.497 | 16 anos | R$ 1,55 mi | R$ 2,04 mi | R$ 25.821/mês |
| 5Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.225 | 14 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,57 mi | R$ 20.332/mês |
| 6Condomínio Auguri MoócaRua Itabaiana, 639Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.162 | 3 anos | R$ 2,02 mi | R$ 2,27 mi | R$ 33.644/mês |
| 7Condomínio Iraí e IratiRua Herval, 1022Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 3.938 | 53 anos | R$ 947 mil | R$ 1,43 mi | R$ 15.776/mês |
| 8Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.050 | 39 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,72 mi | R$ 20.277/mês |
| 9Edifício Manoel CostaAvenida Álvaro Ramos, 120Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 3.834 | 54 anos | R$ 1,83 mi | R$ 2,81 mi | R$ 30.487/mês |
| 10Condomínio Fontana de TreviRua Doutor Clementino, 456Ver mais dados → | 1,51 · Acima da média | 4.091 | 41 anos | R$ 744 mil | R$ 1,09 mi | R$ 12.407/mês |
| 11Condomínio Smart Studios e High BelémRua Herval, 247Ver mais dados → | 1,37 · Acima da média | 5.535 | 4 anos | R$ 267 mil | R$ 317 mil | R$ 4.455/mês |
| 12Condomínio Jardim d'AmpezzoRua Passos, 250Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 3.400 | 43 anos | R$ 563 mil | R$ 856 mil | R$ 9.391/mês |
| 13Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 3.386 | 35 anos | R$ 558 mil | R$ 828 mil | R$ 9.306/mês |
| 14Condomínio EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.317 | 42 anos | R$ 365 mil | R$ 539 mil | R$ 6.091/mês |
| 15Edifício Monti VerdiRua Itabaiana, 657Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.345 | 29 anos | R$ 564 mil | R$ 834 mil | R$ 9.402/mês |
| 16Edifício das AzaléiasRua Herval, 883Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.008 | 31 anos | R$ 401 mil | R$ 617 mil | R$ 6.679/mês |
| 17Condomínio Residencial Bella ArinaiaRua Arinaia, 515Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.602 | 6 anos | R$ 285 mil | R$ 289 mil | R$ 4.745/mês |
| 18Condomínio Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.551 | 25 anos | R$ 399 mil | R$ 567 mil | R$ 6.654/mês |
| 19Edifício EdwigesRua Irmã Carolina, 257Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.360 | 68 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,43 mi | R$ 23.693/mês |
| 20Edifício Verte BelémRua Cajuru, 74Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.465 | 10 anos | R$ 595 mil | R$ 702 mil | R$ 9.922/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 27 ruas com registros em Belenzinho. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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