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Condomínios · Bairro
São Paulo · 108 condomínios em 53 ruas de Belenzinho · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Belenzinho (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício L'Essence MoocaRua Arinaia, 312Ver mais dados → | 5.936 | 1,87 · Alto | 11 anos | R$ 1,96 mi | R$ 2,37 mi | R$ 32.639/mês |
| 2Edifício VidagoAvenida Celso Garcia, 673Ver mais dados → | 5.777 | 1,06 · Padrão | 55 anos | R$ 703 mil | R$ 967 mil | R$ 11.716/mês |
| 3Condomínio Legítimo BelémRua Júlio de Castilhos, 925Ver mais dados → | 5.544 | 1,73 · Alto | 17 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,42 mi | R$ 17.960/mês |
| 4Edifício ColloriRua Doutor Clementino, 320Ver mais dados → | 5.479 | 1,73 · Alto | 17 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,68 mi | R$ 20.535/mês |
| 5Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157Ver mais dados → | 5.242 | 1,70 · Alto | 14 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,33 mi | R$ 17.282/mês |
| 6Edifício EvoluçãoRua Catumbi, 286Ver mais dados → | 5.116 | 1,07 · Padrão | 9 anos | R$ 392 mil | R$ 461 mil | R$ 6.542/mês |
| 7Condomínio Camino LírioRua Catumbi, 1139Ver mais dados → | 5.083 | 1,62 · Alto | 12 anos | R$ 632 mil | R$ 785 mil | R$ 10.536/mês |
| 8Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86Ver mais dados → | 5.058 | 1,64 · Alto | 39 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,72 mi | R$ 20.309/mês |
| 9Edifício CarsilRua Catumbi, 220Ver mais dados → | 5.055 | 1,07 · Padrão | 61 anos | R$ 571 mil | R$ 776 mil | R$ 9.517/mês |
| 10Edifício Vicente AmbrósioRua Catumbi, 450Ver mais dados → | 5.053 | 1,07 · Padrão | 56 anos | R$ 587 mil | R$ 799 mil | R$ 9.777/mês |
| 11Edifício LindaRua Júlio de Castilhos, 793Ver mais dados → | 5.009 | 1,08 · Padrão | 50 anos | R$ 867 mil | R$ 1,17 mi | R$ 14.451/mês |
| 12Edifício Brasul BrasAvenida Celso Garcia, 885Ver mais dados → | 4.986 | 1,05 · Padrão | 51 anos | R$ 604 mil | R$ 816 mil | R$ 10.068/mês |
| 13Condomínio Blem Home ResortRua Toledo Barbosa, 326Ver mais dados → | 4.923 | 1,07 · Padrão | 5 anos | R$ 805 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.417/mês |
| 14Condomínio Moov BelémRua Serra de Jairé, 78Ver mais dados → | 4.886 | 1,07 · Padrão | 4 anos | R$ 280 mil | R$ 332 mil | R$ 4.672/mês |
| 15Condomínio FiorataRua Taquari, 894Ver mais dados → | 4.826 | 1,11 · Padrão | 16 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,40 mi | R$ 17.487/mês |
| 16Condomínio Central Park MoocaRua Sapucaia, 326Ver mais dados → | 4.817 | 1,74 · Alto | 17 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,46 mi | R$ 30.797/mês |
| 17Edifício Le ChampRua Toledo Barbosa, 480Ver mais dados → | 4.792 | 1,07 · Padrão | 12 anos | R$ 572 mil | R$ 716 mil | R$ 9.530/mês |
| 18Edifício Toledo e BarbosaRua Toledo Barbosa, 624Ver mais dados → | 4.674 | 1,06 · Padrão | 52 anos | R$ 555 mil | R$ 758 mil | R$ 9.253/mês |
| 19Life Condominium - Residencial PyetraRua Padre Adelino, 415Ver mais dados → | 4.626 | 1,07 · Padrão | 14 anos | R$ 534 mil | R$ 684 mil | R$ 8.894/mês |
| 20Edifício BamonteAvenida Celso Garcia, 897Ver mais dados → | 4.599 | 1,15 · Padrão | 57 anos | R$ 2,48 mi | R$ 3,18 mi | R$ 41.284/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 53 ruas com registros em Belenzinho. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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