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Condomínios · Bairro
São Paulo · 257 condomínios em 85 ruas de Brás · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Brás (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Jardim do IpêRua Casimiro de Abreu, 558Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 7.145 | 37 anos | R$ 3,27 mi | R$ 4,21 mi | R$ 54.558/mês |
| 2Condomínio Wonder Praças CidadeRua Ernesto de Castro, 139Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.818 | 3 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,06 mi | R$ 17.106/mês |
| 3Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 2.151 | 56 anos | R$ 388 mil | R$ 783 mil | R$ 6.474/mês |
| 4Edifício BamonteAvenida Celso Garcia, 897Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.630 | 57 anos | R$ 2,50 mi | R$ 3,16 mi | R$ 41.604/mês |
| 5Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.468 | 56 anos | R$ 356 mil | R$ 527 mil | R$ 5.930/mês |
| 6Condomínio Edifício Ouro PretoRua José de Alencar, 126Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 2.880 | 36 anos | R$ 549 mil | R$ 858 mil | R$ 9.148/mês |
| 7Condomínio Praça MoocaRua Ernesto de Castro, 235Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.430 | 6 anos | R$ 466 mil | R$ 549 mil | R$ 7.773/mês |
| 8Condomínio Fit Casa BrásRua Visconde de Parnaíba, 1156Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.457 | 5 anos | R$ 261 mil | R$ 364 mil | R$ 4.347/mês |
| 9Condomínio Praça PiratiningaRua Visconde de Parnaíba, 1046Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.428 | 7 anos | R$ 379 mil | R$ 440 mil | R$ 6.317/mês |
| 10Residencial Torres VedrasRua Hipódromo, 1495Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.966 | 12 anos | R$ 483 mil | R$ 610 mil | R$ 8.053/mês |
| 11Condomínio I Am TatuapéAvenida Celso Garcia, 3335Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.459 | 9 anos | R$ 458 mil | R$ 548 mil | R$ 7.637/mês |
| 12Condomínio In BerriniRua Nicolau Barreto, 614Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 7.662 | 13 anos | R$ 756 mil | R$ 912 mil | R$ 12.597/mês |
| 13Condomínio Just BrooklinRua Joaquim Nabuco, 112Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.016 | 4 anos | R$ 450 mil | R$ 679 mil | R$ 7.493/mês |
| 14Condomínio It HomeRua Intendência, 251Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.007 | 7 anos | R$ 352 mil | R$ 412 mil | R$ 5.863/mês |
| 15Condomínio In Parque BelémRua Intendência, 319Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.969 | 9 anos | R$ 319 mil | R$ 368 mil | R$ 5.322/mês |
| 16Conjunto Habitacional do Brás IIRua Azevedo Júnior, 185Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.859 | 35 anos | R$ 295 mil | R$ 453 mil | R$ 4.925/mês |
| 17Conjunto Habitacional do Brás IIIRua Carneiro Leão, 290Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.867 | 37 anos | R$ 283 mil | R$ 433 mil | R$ 4.716/mês |
| 18Edifício ProvínciaAvenida Celso Garcia, 4243Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.981 | 55 anos | R$ 604 mil | R$ 852 mil | R$ 10.066/mês |
| 19Edifício ViadutoAvenida Alcântara Machado, 1221Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.311 | 56 anos | R$ 367 mil | R$ 501 mil | R$ 6.111/mês |
| 20Edifício DomRua Claudino Pinto, 157Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.037 | 2 anos | R$ 244 mil | R$ 314 mil | R$ 4.067/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 85 ruas com registros em Brás. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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