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Condomínios · Bairro
São Paulo · 20 condomínios em 11 ruas de Carandiru · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Carandiru (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Residencial MaltaRua Cruz de Malta, 401Ver mais dados → | 4.866 | 0,72 · Padrão | 5 anos | R$ 282 mil | R$ 327 mil | R$ 4.702/mês |
| 2Condomínio Club Park SantanaAvenida Conceição, 97Ver mais dados → | 4.002 | 1,07 · Padrão | 18 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,47 mi | R$ 18.231/mês |
| 3Condomínio Maxhaus SantanaAvenida Conceição, 367Ver mais dados → | 3.855 | 1,07 · Padrão | 11 anos | R$ 617 mil | R$ 766 mil | R$ 10.286/mês |
| 4Condomínio Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150Ver mais dados → | 3.678 | 1,07 · Padrão | 22 anos | R$ 407 mil | R$ 562 mil | R$ 6.780/mês |
| 5Residencial Dom Pedro IIRua Henrique Braglia, 379Ver mais dados → | 3.495 | 1,09 · Padrão | 11 anos | R$ 490 mil | R$ 617 mil | R$ 8.159/mês |
| 6Edifício Morada dos DuquesRua Maria Cândida, 542Ver mais dados → | 3.478 | 1,16 · Padrão | 41 anos | R$ 553 mil | R$ 803 mil | R$ 9.214/mês |
| 7Edifício BuriAvenida General Ataliba Leonel, 2057Ver mais dados → | 3.384 | 1,08 · Padrão | 29 anos | R$ 575 mil | R$ 834 mil | R$ 9.579/mês |
| 8Condomínio FrançaRua Pedra Sabão, 378Ver mais dados → | 3.255 | 0,68 · Baixo | 26 anos | R$ 419 mil | R$ 600 mil | R$ 6.987/mês |
| 9Condomínio SlimAvenida Conceição, 797Ver mais dados → | 3.042 | 1,06 · Padrão | 10 anos | R$ 445 mil | R$ 621 mil | R$ 7.414/mês |
| 10Conjunto Residencial LamelasRua Capitão Luís Ramos, 12Ver mais dados → | 2.357 | 1,06 · Padrão | 42 anos | R$ 334 mil | R$ 600 mil | R$ 5.569/mês |
| 11Condomínio Residencial Vila GuilhermeRua Capitão Luís Ramos, 82Ver mais dados → | 2.328 | 1,06 · Padrão | 51 anos | R$ 249 mil | R$ 452 mil | R$ 4.148/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 11 ruas com registros em Carandiru. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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