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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Carandiru
São Paulo · 45 condomínios em 10 ruas de Carandiru · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Carandiru (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Vida Viva Vila GuilhermeRua Taquara Branca, 78Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
4.053 |
16 anos |
R$ 1,07 mi |
R$ 1,39 mi |
R$ 17.755/mês |
| 2Edifício Solar dos GomesAvenida General Ataliba Leonel, 2958Ver mais dados → |
1,68 · Alto |
4.210 |
32 anos |
R$ 976 mil |
R$ 1,43 mi |
R$ 16.260/mês |
| 3Edifício BuriAvenida General Ataliba Leonel, 2057Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
3.446 |
29 anos |
R$ 578 mil |
R$ 828 mil |
R$ 9.627/mês |
| 4Edifício Morada dos DuquesRua Maria Cândida, 542Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.469 |
41 anos |
R$ 562 mil |
R$ 803 mil |
R$ 9.371/mês |
| 5Edifício Ataliba LeonelAvenida General Ataliba Leonel, 3238Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.297 |
47 anos |
R$ 516 mil |
R$ 751 mil |
R$ 8.595/mês |
| 6Edifício Inglesa ResidenceAvenida General Ataliba Leonel, 2366Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.260 |
13 anos |
R$ 435 mil |
R$ 579 mil |
R$ 7.253/mês |
| 7Condomínio EssenzialeRua Maria Cândida, 606Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.570 |
10 anos |
R$ 453 mil |
R$ 557 mil |
R$ 7.555/mês |
| 8Condomínio Maxhaus SantanaAvenida Conceição, 367Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.862 |
11 anos |
R$ 618 mil |
R$ 761 mil |
R$ 10.306/mês |
| 9Condomínio Closer SantanaAvenida Conceição, 375Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.845 |
13 anos |
R$ 608 mil |
R$ 771 mil |
R$ 10.139/mês |
| 10Edifício Station Parada InglesaAvenida General Ataliba Leonel, 3333Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.941 |
13 anos |
R$ 813 mil |
R$ 1,01 mi |
R$ 13.545/mês |
| 11Residencial High ClubAvenida Conceição, 2150Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.876 |
16 anos |
R$ 500 mil |
R$ 663 mil |
R$ 8.336/mês |
| 12Condomínio Villa SintraRua Maria Cândida, 428Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.520 |
17 anos |
R$ 613 mil |
R$ 844 mil |
R$ 10.215/mês |
| 13Condomínio Club Park SantanaAvenida Conceição, 97Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.018 |
18 anos |
R$ 929 mil |
R$ 1,25 mi |
R$ 15.483/mês |
| 14Residence Art de VivreRua Maria Cândida, 660Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.501 |
20 anos |
R$ 581 mil |
R$ 807 mil |
R$ 9.677/mês |
| 15Condomínio Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.707 |
22 anos |
R$ 410 mil |
R$ 559 mil |
R$ 6.832/mês |
| 16Edifício Brasília New LifeAvenida General Ataliba Leonel, 2141Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.434 |
26 anos |
R$ 469 mil |
R$ 670 mil |
R$ 7.822/mês |
| 17Conjunto das AndorinhasAvenida General Ataliba Leonel, 3173Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.546 |
34 anos |
R$ 375 mil |
R$ 552 mil |
R$ 6.252/mês |
| 18Edifício AméricaAvenida General Ataliba Leonel, 2830Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.169 |
35 anos |
R$ 380 mil |
R$ 549 mil |
R$ 6.328/mês |
| 19Condomínio Regis e ClaudiaAvenida Conceição, 2380Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.598 |
42 anos |
R$ 264 mil |
R$ 431 mil |
R$ 4.399/mês |
| 20Condomínio SlimAvenida Conceição, 797Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.042 |
10 anos |
R$ 445 mil |
R$ 621 mil |
R$ 7.412/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 10 ruas com registros em Carandiru. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).