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Condomínios · Bairro
São Paulo · 24 condomínios em 10 ruas de Catumbi · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Catumbi (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Camino LírioRua Catumbi, 1139Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.054 | 12 anos | R$ 629 mil | R$ 789 mil | R$ 10.476/mês |
| 2Condomínio Camino GirassolRua Catumbi, 1077Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.065 | 13 anos | R$ 514 mil | R$ 653 mil | R$ 8.573/mês |
| 3Condomínio Camino TulipaRua Catumbi, 1213Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.088 | 12 anos | R$ 515 mil | R$ 643 mil | R$ 8.584/mês |
| 4Residencial Unico PenhaAvenida Condessa Elisabeth de Robiano, 1859Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.542 | 5 anos | R$ 345 mil | R$ 428 mil | R$ 5.751/mês |
| 5Condomínio Vivaz PenhaAvenida Condessa Elisabeth de Robiano, 6020Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.468 | 2 anos | R$ 225 mil | R$ 266 mil | R$ 3.755/mês |
| 6Condomínio On Belém ViewRua Evaristo da Veiga, 54Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.253 | 5 anos | R$ 557 mil | R$ 577 mil | R$ 9.282/mês |
| 7Edifício EvoluçãoRua Catumbi, 286Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.180 | 9 anos | R$ 265 mil | R$ 305 mil | R$ 4.420/mês |
| 8Residencial FascinoAvenida Condessa Elisabeth de Robiano, 2000Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.353 | 13 anos | R$ 386 mil | R$ 486 mil | R$ 6.436/mês |
| 9Edifício LembiRua Manuel Ramos Paiva, 429Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.017 | 40 anos | R$ 518 mil | R$ 519 mil | R$ 8.636/mês |
| 10Edifício Vicente AmbrósioRua Catumbi, 450Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.114 | 56 anos | R$ 621 mil | R$ 820 mil | R$ 10.348/mês |
| 11Edifício CarsilRua Catumbi, 220Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.116 | 61 anos | R$ 458 mil | R$ 611 mil | R$ 7.636/mês |
| 12Núcleo Residencial do CatumbiRua Catumbi, 950Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 1.915 | 63 anos | R$ 310 mil | R$ 700 mil | R$ 5.172/mês |
| 13Condomínio Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.090 | 55 anos | R$ 210 mil | R$ 320 mil | R$ 3.501/mês |
| 14Edifício Pedro LembiRua Catumbi, 681Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.287 | 58 anos | R$ 210 mil | R$ 399 mil | R$ 3.505/mês |
| 15Edifício Sandra RosaRua Catumbi, 291Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.941 | 60 anos | R$ 298 mil | R$ 447 mil | R$ 4.965/mês |
| 16Edifício Heitor M GuimaroAvenida Guilherme Cotching, 1572Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.224 | 56 anos | R$ 316 mil | R$ 504 mil | R$ 5.274/mês |
| 17Edifício Marcos ArrudaRua Marcos Arruda, 564Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.287 | 58 anos | R$ 277 mil | R$ 282 mil | R$ 4.618/mês |
| 18Edifício CleusaAvenida Guilherme Cotching, 1161Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.879 | 60 anos | R$ 289 mil | R$ 426 mil | R$ 4.810/mês |
| 19Prédio GilbertoRua Catumbi, 43Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.693 | 76 anos | R$ 307 mil | R$ 497 mil | R$ 5.124/mês |
| 20Condomínio Drogasil Vila MariaAvenida Guilherme Cotching, 1802Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 2.279 | 72 anos | R$ 447 mil | R$ 759 mil | R$ 7.453/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 10 ruas com registros em Catumbi. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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