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Condomínios · Bairro
São Paulo · 191 condomínios em 42 ruas de Centro · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Centro (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio MoodRua Major Quedinho, 224Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.245 | 12 anos | R$ 653 mil | R$ 798 mil | R$ 10.877/mês |
| 2Edifício IracemaRua Martins Fontes, 248Ver mais dados → | 1,54 · Acima da média | 5.066 | 71 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,80 mi | R$ 20.955/mês |
| 3Edifício Santa MargaridaRua Martins Fontes, 159Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 4.261 | 62 anos | R$ 414 mil | R$ 614 mil | R$ 6.908/mês |
| 4Edifício UrupêsRua Major Quedinho, 322Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.672 | 56 anos | R$ 171 mil | R$ 278 mil | R$ 2.857/mês |
| 5Condomínio Today AugustaRua Álvaro de Carvalho, 429Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.279 | 4 anos | R$ 356 mil | R$ 480 mil | R$ 5.931/mês |
| 6Edifício RacyAvenida São João, 1588Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.543 | 70 anos | R$ 519 mil | R$ 863 mil | R$ 8.645/mês |
| 7Condomínio Complexo MauáRua Mauá, 236Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.635 | 6 anos | R$ 425 mil | R$ 504 mil | R$ 7.080/mês |
| 8Condomínio AMPM PaulicéiaRua Brigadeiro Tobias, 478Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.444 | 10 anos | R$ 395 mil | R$ 464 mil | R$ 6.583/mês |
| 9Condomínio Motion Life is On AvanhandavaRua Martins Fontes, 379Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 6.018 | 10 anos | R$ 671 mil | R$ 793 mil | R$ 11.190/mês |
| 10Condomínio Setin Downtown São JoãoAvenida São João, 1459Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.196 | 11 anos | R$ 572 mil | R$ 682 mil | R$ 9.526/mês |
| 11Edifício Residencial Uptown AroucheAvenida São João, 1277Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.599 | 11 anos | R$ 402 mil | R$ 569 mil | R$ 6.694/mês |
| 12Edifício BourbonAvenida São João, 1867Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.662 | 13 anos | R$ 269 mil | R$ 349 mil | R$ 4.484/mês |
| 13Edifício São PauloPraça da Bandeira, 15Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.353 | 19 anos | R$ 336 mil | R$ 434 mil | R$ 5.605/mês |
| 14Edifício ArtemísiaAvenida São João, 1509Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.107 | 56 anos | R$ 487 mil | R$ 649 mil | R$ 8.120/mês |
| 15Edifício Santo AntônioAvenida São João, 1966Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.469 | 56 anos | R$ 677 mil | R$ 688 mil | R$ 11.291/mês |
| 16Edifício Major QuedinhoRua Major Quedinho, 273Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.878 | 62 anos | R$ 841 mil | R$ 1,28 mi | R$ 14.016/mês |
| 17Condomínio Edifício Fernão SalesRua Fernão Sales, 24Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.911 | 64 anos | R$ 373 mil | R$ 377 mil | R$ 6.224/mês |
| 18Edifício AraçatubaAvenida São João, 2168Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.687 | 64 anos | R$ 302 mil | R$ 482 mil | R$ 5.033/mês |
| 19Edifício Tibre TejoRua Martins Fontes, 364Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.038 | 64 anos | R$ 392 mil | R$ 529 mil | R$ 6.535/mês |
| 20Edifício AraraunasAvenida São João, 1833Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.474 | 69 anos | R$ 173 mil | R$ 239 mil | R$ 2.887/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 42 ruas com registros em Centro. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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