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Condomínios · Bairro
São Paulo · 594 condomínios em 223 ruas de Centro · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Centro (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MenanoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1404Ver mais dados → | 8.235 | 0,69 · Baixo | 55 anos | R$ 275 mil | R$ 352 mil | R$ 4.581/mês |
| 2Residencial 25 de JaneiroRua Vinte e Cinco de Janeiro, 151Ver mais dados → | 7.528 | 0,68 · Baixo | 18 anos | R$ 487 mil | R$ 606 mil | R$ 8.121/mês |
| 3Edifício ConsolataRua da Consolação, 1131Ver mais dados → | 7.423 | 0,82 · Padrão | 54 anos | R$ 520 mil | R$ 641 mil | R$ 8.659/mês |
| 4Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341Ver mais dados → | 6.969 | 0,76 · Padrão | 61 anos | R$ 238 mil | R$ 295 mil | R$ 3.964/mês |
| 5Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895Ver mais dados → | 6.722 | 0,99 · Padrão | 12 anos | R$ 374 mil | R$ 446 mil | R$ 6.237/mês |
| 6Edifício UrbeRua Álvaro de Carvalho, 134Ver mais dados → | 6.629 | 1,01 · Padrão | 12 anos | R$ 850 mil | R$ 991 mil | R$ 14.159/mês |
| 7Edifício São ClementeRua Álvaro de Carvalho, 118Ver mais dados → | 6.564 | 1,00 · Padrão | 64 anos | R$ 294 mil | R$ 369 mil | R$ 4.895/mês |
| 8Edifício Vinte de SetembroRua Álvaro de Carvalho, 108Ver mais dados → | 6.524 | 1,01 · Padrão | 68 anos | R$ 471 mil | R$ 591 mil | R$ 7.850/mês |
| 9Edifício CogeralRua Álvaro de Carvalho, 184Ver mais dados → | 6.522 | 1,01 · Padrão | 64 anos | R$ 403 mil | R$ 519 mil | R$ 6.718/mês |
| 10Edifício Barão de JaguaraViaduto Nove de Julho, 160Ver mais dados → | 6.421 | 1,04 · Padrão | 56 anos | R$ 303 mil | R$ 390 mil | R$ 5.052/mês |
| 11Edifício ConstânciaAvenida Ipiranga, 81Ver mais dados → | 6.373 | 0,69 · Baixo | 66 anos | R$ 256 mil | R$ 330 mil | R$ 4.267/mês |
| 12Condomínio MoodRua Major Quedinho, 224Ver mais dados → | 6.241 | 1,67 · Alto | 12 anos | R$ 814 mil | R$ 995 mil | R$ 13.559/mês |
| 13Condomínio LouvreAvenida São Luís, 192Ver mais dados → | 6.233 | 1,06 · Padrão | 59 anos | R$ 654 mil | R$ 849 mil | R$ 10.905/mês |
| 14Edifício IntercapPraça da República, 107Ver mais dados → | 6.137 | 1,57 · Acima da média | 73 anos | R$ 3,08 mi | R$ 4,19 mi | R$ 51.285/mês |
| 15Edifício Santa SofiaAvenida Angélica, 1205Ver mais dados → | 6.120 | 1,68 · Alto | 56 anos | R$ 1,60 mi | R$ 2,19 mi | R$ 26.684/mês |
| 16Edifício Maria FranciscaRua Caio Prado, 75Ver mais dados → | 6.076 | 1,08 · Padrão | 61 anos | R$ 284 mil | R$ 367 mil | R$ 4.737/mês |
| 17Edifício NicoletaRua Maria Paula, 201Ver mais dados → | 6.069 | 1,06 · Padrão | 75 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,39 mi | R$ 17.988/mês |
| 18Edifício EstherPraça da República, 76Ver mais dados → | 6.057 | 0,99 · Padrão | 64 anos | R$ 633 mil | R$ 846 mil | R$ 10.553/mês |
| 19Edifício CopanAvenida Ipiranga, 200Ver mais dados → | 6.054 | 1,07 · Padrão | 60 anos | R$ 298 mil | R$ 463 mil | R$ 4.968/mês |
| 20Edifício Maria FláviaPraça Carlos Gomes, 67Ver mais dados → | 5.917 | 1,04 · Padrão | 70 anos | R$ 255 mil | R$ 334 mil | R$ 4.255/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 223 ruas com registros em Centro. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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