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Condomínios · Bairro
São Paulo · 611 condomínios em 22 ruas de Cerqueira César · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Cerqueira César (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Cerqueira CesarAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1217Ver mais dados → | 3,19 · Muito alto | 10.586 | 36 anos | R$ 15,38 mi | R$ 18,46 mi | R$ 256.306/mês |
| 2Edifício Lindenberg Melo AlvesRua Melo Alves, 690Ver mais dados → | 3,13 · Muito alto | 11.138 | 18 anos | R$ 14,55 mi | R$ 14,57 mi | R$ 242.572/mês |
| 3Edifício L'Essence JardinsRua Haddock Lobo, 1725Ver mais dados → | 3,11 · Muito alto | 12.338 | 20 anos | R$ 18,63 mi | R$ 34,92 mi | R$ 310.496/mês |
| 4Edifício Campos ElysiosRua Padre João Manuel, 493Ver mais dados → | 3,11 · Muito alto | 10.646 | 38 anos | R$ 22,34 mi | R$ 24,23 mi | R$ 372.331/mês |
| 5Edifício Acqua MarinaRua Padre João Manuel, 607Ver mais dados → | 3,05 · Muito alto | 10.687 | 23 anos | R$ 14,99 mi | R$ 16,67 mi | R$ 249.809/mês |
| 6Edifício ItacuruçaRua Haddock Lobo, 1735Ver mais dados → | 3,05 · Muito alto | 12.102 | 33 anos | R$ 18,08 mi | R$ 21,96 mi | R$ 301.391/mês |
| 7Condomínio Sarandi JardinsRua Sarandi, 62Ver mais dados → | 3,03 · Muito alto | 13.327 | 8 anos | R$ 11,86 mi | R$ 16,44 mi | R$ 197.679/mês |
| 8Edifício Vicente AzevedoRua Padre João Manuel, 654Ver mais dados → | 3,01 · Muito alto | 9.716 | 28 anos | R$ 14,00 mi | R$ 14,01 mi | R$ 233.293/mês |
| 9Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717Ver mais dados → | 2,96 · Muito alto | 11.469 | 26 anos | R$ 13,93 mi | R$ 14,29 mi | R$ 232.195/mês |
| 10Edifício Maison DanielleRua Padre João Manuel, 655Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 9.068 | 19 anos | R$ 3,87 mi | R$ 6,11 mi | R$ 64.503/mês |
| 11Edifício Town HouseRua Barão de Capanema, 281Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 8.128 | 37 anos | R$ 3,76 mi | R$ 6,08 mi | R$ 62.634/mês |
| 12Edifício Ville de FranceAlameda Ministro Rocha Azevedo, 647Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 6.984 | 52 anos | R$ 2,23 mi | R$ 4,14 mi | R$ 37.114/mês |
| 13Condomínio Villa JardinsAlameda Ministro Rocha Azevedo, 915Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 9.441 | 17 anos | R$ 1,90 mi | R$ 3,25 mi | R$ 31.656/mês |
| 14Edifício Port CannesAlameda Ministro Rocha Azevedo, 726Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 8.553 | 40 anos | R$ 5,00 mi | R$ 7,69 mi | R$ 83.308/mês |
| 15Edifício MagriffeRua Oscar Freire, 102Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 7.957 | 39 anos | R$ 3,26 mi | R$ 5,62 mi | R$ 54.260/mês |
| 16Edifício CamilaRua Padre João Manuel, 311Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.449 | 38 anos | R$ 3,67 mi | R$ 6,36 mi | R$ 61.193/mês |
| 17Edifício Porto FinoRua Rio Preto, 56Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 8.345 | 50 anos | R$ 5,86 mi | R$ 6,45 mi | R$ 97.691/mês |
| 18Condomínio Espaço ARua Artur de Azevedo, 142Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.190 | 23 anos | R$ 3,40 mi | R$ 4,92 mi | R$ 56.638/mês |
| 19Edifício PersonalitaRua Lisboa, 144Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 7.444 | 20 anos | R$ 4,76 mi | R$ 8,09 mi | R$ 79.397/mês |
| 20Edifício AnitaRua Haddock Lobo, 403Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.795 | 65 anos | R$ 3,23 mi | R$ 6,18 mi | R$ 53.870/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 22 ruas com registros em Cerqueira César. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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