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Condomínios · Bairro
São Paulo · 39 condomínios em 17 ruas de Chácara Belenzinho · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Chácara Belenzinho (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Monte MagnoAvenida Montemagno, 501Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.061 | 15 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,50 mi | R$ 18.911/mês |
| 2Condomínio Cotes du RhôneAvenida Vereador Abel Ferreira, 1950Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.589 | 24 anos | R$ 485 mil | R$ 679 mil | R$ 8.076/mês |
| 3Residencial Monte MagnoAvenida Montemagno, 2995Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 2.967 | 26 anos | R$ 654 mil | R$ 1,01 mi | R$ 10.899/mês |
| 4Residencial AnáliaAvenida Montemagno, 748Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.578 | 1 anos | R$ 296 mil | R$ 330 mil | R$ 4.936/mês |
| 5Condomínio Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.697 | 23 anos | R$ 363 mil | R$ 498 mil | R$ 6.051/mês |
| 6Residencial HelenaRua Alves de Almeida, 1073Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.892 | 2 anos | R$ 218 mil | R$ 285 mil | R$ 3.633/mês |
| 7Residencial AbambresRua Carlito, 483Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.920 | 3 anos | R$ 290 mil | R$ 335 mil | R$ 4.841/mês |
| 8Edifício Residencial AngélicaRua Alves de Almeida, 1089Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.885 | 4 anos | R$ 404 mil | R$ 433 mil | R$ 6.734/mês |
| 9Residencial ParaisoRua Maria do Carmo, 8Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.093 | 7 anos | R$ 229 mil | R$ 273 mil | R$ 3.816/mês |
| 10Residencial Life Vila AlpinaRua Maria do Carmo, 158Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.080 | 8 anos | R$ 326 mil | R$ 395 mil | R$ 5.438/mês |
| 11Condomínio La Tour ResidenceRua Curuena, 175Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.920 | 12 anos | R$ 457 mil | R$ 687 mil | R$ 7.610/mês |
| 12Condomínio Torres de AndaluziaRua Curuena, 45Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.825 | 29 anos | R$ 440 mil | R$ 684 mil | R$ 7.339/mês |
| 13Edifício CalifórniaRua Barão de Abiaí, 9Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.842 | 3 anos | R$ 326 mil | R$ 342 mil | R$ 5.440/mês |
| 14Condomínio Cartiero GardenAvenida Montemagno, 2359Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.320 | 6 anos | R$ 344 mil | R$ 359 mil | R$ 5.733/mês |
| 15Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.357 | 6 anos | R$ 375 mil | R$ 492 mil | R$ 6.252/mês |
| 16Edifício Vista AlegreRua Dom Estevão Pimentel, 501Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.854 | 28 anos | R$ 453 mil | R$ 696 mil | R$ 7.547/mês |
| 17Condomínio Porto SeguroRua Hamilton Prado, 480Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.564 | 30 anos | R$ 365 mil | R$ 624 mil | R$ 6.089/mês |
| 18Edifício João DiasRua João Dias Teixeira, 317Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.354 | 3 anos | R$ 295 mil | R$ 359 mil | R$ 4.916/mês |
| 19Condomínio IncrementumAvenida Montemagno, 3029Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.059 | 3 anos | R$ 309 mil | R$ 358 mil | R$ 5.150/mês |
| 20Condomínio MontemagnoAvenida Montemagno, 1043Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.606 | 3 anos | R$ 234 mil | R$ 264 mil | R$ 3.903/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 17 ruas com registros em Chácara Belenzinho. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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