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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Chácara Califórnia
São Paulo · 66 condomínios em 24 ruas de Chácara Califórnia · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Chácara Califórnia (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Central Park PrimeRua Antônio de Lucena, 22Ver mais dados → |
2,42 · Muito alto |
6.899 |
15 anos |
R$ 2,98 mi |
R$ 3,67 mi |
R$ 49.613/mês |
| 2Condomínio Splendor TatuapéRua Sete de Outubro, 260Ver mais dados → |
1,80 · Alto |
5.746 |
16 anos |
R$ 1,94 mi |
R$ 2,53 mi |
R$ 32.354/mês |
| 3Tatuapé Condominium ClubRua Antônio de Lucena, 155Ver mais dados → |
1,79 · Alto |
5.653 |
15 anos |
R$ 1,11 mi |
R$ 1,44 mi |
R$ 18.548/mês |
| 4Edifício Vida Viva TatuapéRua Guaraciaba, 266Ver mais dados → |
1,72 · Alto |
4.817 |
17 anos |
R$ 1,04 mi |
R$ 1,39 mi |
R$ 17.271/mês |
| 5Edifício Beverly HillsRua Diamante Preto, 180Ver mais dados → |
1,72 · Alto |
4.778 |
20 anos |
R$ 1,20 mi |
R$ 1,65 mi |
R$ 19.931/mês |
| 6Condomínio Forma TatuapéRua Guaraciaba, 52Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
5.558 |
4 anos |
R$ 1,34 mi |
R$ 1,39 mi |
R$ 22.392/mês |
| 7Edifício Spettacolo TatuapéRua Serra de Botucatu, 1991Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
5.682 |
13 anos |
R$ 1,09 mi |
R$ 1,36 mi |
R$ 18.222/mês |
| 8Edifício Vinhas do TatuapéRua Serra de Botucatu, 410Ver mais dados → |
1,65 · Alto |
5.297 |
18 anos |
R$ 2,04 mi |
R$ 2,75 mi |
R$ 33.981/mês |
| 9Edifício Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370Ver mais dados → |
1,65 · Alto |
5.250 |
20 anos |
R$ 1,64 mi |
R$ 2,24 mi |
R$ 27.367/mês |
| 10Edifício Villagio Di BariRua Serra de Botucatu, 1477Ver mais dados → |
1,20 · Acima da média |
3.810 |
30 anos |
R$ 837 mil |
R$ 1,18 mi |
R$ 13.957/mês |
| 11Edifício ExclusiveRua Serra de Botucatu, 510Ver mais dados → |
1,12 · Padrão |
4.487 |
21 anos |
R$ 453 mil |
R$ 604 mil |
R$ 7.545/mês |
| 12Condomínio Villa ImperialRua Serra de Botucatu, 1946Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
3.165 |
45 anos |
R$ 533 mil |
R$ 801 mil |
R$ 8.885/mês |
| 13Edifício Jardim Ilha de CapriRua Sete de Outubro, 136Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.101 |
35 anos |
R$ 517 mil |
R$ 783 mil |
R$ 8.613/mês |
| 14Conjunto Residencial Luglio MicheleRua Sete de Outubro, 104Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.094 |
43 anos |
R$ 347 mil |
R$ 521 mil |
R$ 5.780/mês |
| 15Condomínio Nativ Tatuapé G Club CyrelaRua Serra de Botucatu, 2153Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
4.018 |
5 anos |
R$ 915 mil |
R$ 1,14 mi |
R$ 15.247/mês |
| 16Edifício New Home TatuapéRua Serra de Botucatu, 441Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
4.094 |
25 anos |
R$ 662 mil |
R$ 915 mil |
R$ 11.033/mês |
| 17Edifício ProvenceRua Serra de Botucatu, 928Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.778 |
43 anos |
R$ 464 mil |
R$ 643 mil |
R$ 7.734/mês |
| 18Condomínio East Side ParkRua Serra de Botucatu, 2627Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.444 |
24 anos |
R$ 395 mil |
R$ 555 mil |
R$ 6.580/mês |
| 19Edifício Mont BlancRua Coronel Marques, 30Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.312 |
34 anos |
R$ 563 mil |
R$ 841 mil |
R$ 9.391/mês |
| 20Edifício Porto RicoRua Serra de Botucatu, 151Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.657 |
37 anos |
R$ 389 mil |
R$ 554 mil |
R$ 6.487/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 24 ruas com registros em Chácara Califórnia. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).