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Condomínios · Bairro
São Paulo · 104 condomínios em 4 ruas de Chácara da Enseada · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Chácara da Enseada (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Place del EtoileRua Maranhão, 690Ver mais dados → | 2,92 · Muito alto | 9.726 | 30 anos | R$ 8,83 mi | R$ 10,75 mi | R$ 147.138/mês |
| 2Edifício Wimbledon ParkRua São José, 887Ver mais dados → | 2,52 · Muito alto | 5.887 | 48 anos | R$ 2,60 mi | R$ 3,45 mi | R$ 43.322/mês |
| 3Edifício Paço de ValençaRua Maranhão, 397Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 7.045 | 43 anos | R$ 3,53 mi | R$ 4,58 mi | R$ 58.898/mês |
| 4Edifício Authentique HigienópolisRua Maranhão, 391Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.389 | 20 anos | R$ 3,06 mi | R$ 3,87 mi | R$ 50.977/mês |
| 5Edifício Villa LobosRua Maranhão, 685Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.146 | 34 anos | R$ 3,20 mi | R$ 4,18 mi | R$ 53.402/mês |
| 6Edifício FabíolaRua Pedro Alciati, 900Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.952 | 56 anos | R$ 4,10 mi | R$ 5,34 mi | R$ 68.388/mês |
| 7Edifício Queen JulieRua Maranhão, 208Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 7.580 | 28 anos | R$ 2,76 mi | R$ 3,57 mi | R$ 45.997/mês |
| 8Edifício Maison Mont ClairRua Maranhão, 202Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 7.441 | 39 anos | R$ 2,78 mi | R$ 3,61 mi | R$ 46.415/mês |
| 9Edifício LaranjeirasRua Pedro Alciati, 640Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 6.955 | 64 anos | R$ 3,84 mi | R$ 4,98 mi | R$ 64.062/mês |
| 10Edifício MaraRua Maranhão, 853Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 7.099 | 50 anos | R$ 3,53 mi | R$ 4,55 mi | R$ 58.844/mês |
| 11Edifício CambuíRua Maranhão, 569Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.657 | 61 anos | R$ 3,85 mi | R$ 5,01 mi | R$ 64.187/mês |
| 12Edifício MonticelloRua Maranhão, 297Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.882 | 38 anos | R$ 3,26 mi | R$ 4,29 mi | R$ 54.374/mês |
| 13Edifício ConcordeRua Maranhão, 213Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.964 | 44 anos | R$ 3,57 mi | R$ 4,69 mi | R$ 59.475/mês |
| 14Edifício MichelângeloRua Pedro Alciati, 816Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.913 | 51 anos | R$ 3,68 mi | R$ 4,82 mi | R$ 61.408/mês |
| 15Edifício Praça Buenos AiresRua Pedro Alciati, 800Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.767 | 56 anos | R$ 3,36 mi | R$ 4,38 mi | R$ 55.946/mês |
| 16Condomínio Edifício RegencyRua Pedro Alciati, 591Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 6.564 | 28 anos | R$ 2,55 mi | R$ 3,36 mi | R$ 42.578/mês |
| 17Edifício Domaine Belle VueRua Maranhão, 320Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 6.834 | 37 anos | R$ 4,82 mi | R$ 6,31 mi | R$ 80.336/mês |
| 18Edifício Barão de PirapitinguiRua Maranhão, 195Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 6.674 | 52 anos | R$ 3,17 mi | R$ 4,17 mi | R$ 52.861/mês |
| 19Edifício CoralRua Pedro Alciati, 461Ver mais dados → | 2,04 · Muito alto | 6.310 | 68 anos | R$ 4,24 mi | R$ 5,51 mi | R$ 70.685/mês |
| 20Edifício Via VenetoRua Maranhão, 236Ver mais dados → | 1,92 · Alto | 6.683 | 50 anos | R$ 1,79 mi | R$ 2,42 mi | R$ 29.873/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 4 ruas com registros em Chácara da Enseada. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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