Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · Chácara da Enseada · São Paulo
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de condomínios da região. Depois, escolha um endereço para conhecer os indicadores de uma unidade.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Chácara da Enseada.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Place del EtoileRua Maranhão, 690Consultar unidades deste endereço → | 2,92 · Muito alto | 9.878 | 30 anos | R$ 8,97mi | R$ 10,93mi | R$ 149.445/mês |
| 2Edifício Wimbledon ParkRua São José, 887Consultar unidades deste endereço → | 2,52 · Muito alto | 5.980 | 48 anos | R$ 2,64mi | R$ 3,51mi | R$ 43.998/mês |
| 3Edifício Paço de ValençaRua Maranhão, 397Consultar unidades deste endereço → | 2,35 · Muito alto | 7.141 | 43 anos | R$ 3,58mi | R$ 4,65mi | R$ 59.686/mês |
| 4Edifício Authentique HigienópolisRua Maranhão, 391Consultar unidades deste endereço → | 2,34 · Muito alto | 7.492 | 20 anos | R$ 3,10mi | R$ 3,93mi | R$ 51.678/mês |
| 5Edifício Villa LobosRua Maranhão, 685Consultar unidades deste endereço → | 2,33 · Muito alto | 7.251 | 34 anos | R$ 3,25mi | R$ 4,24mi | R$ 54.137/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Queen JulieRua Maranhão, 208Consultar unidades deste endereço → | 2,29 · Muito alto | 7.687 | 28 anos | R$ 2,80mi | R$ 3,63mi | R$ 46.608/mês |
| 7Edifício Maison Mont ClairRua Maranhão, 202Consultar unidades deste endereço → | 2,29 · Muito alto | 7.545 | 39 anos | R$ 2,82mi | R$ 3,67mi | R$ 47.025/mês |
| 8Edifício MaraRua Maranhão, 853Consultar unidades deste endereço → | 2,28 · Muito alto | 7.191 | 50 anos | R$ 3,58mi | R$ 4,62mi | R$ 59.609/mês |
| 9Edifício CambuíRua Maranhão, 569Consultar unidades deste endereço → | 2,25 · Muito alto | 6.747 | 61 anos | R$ 3,90mi | R$ 5,09mi | R$ 65.057/mês |
| 10Edifício MonticelloRua Maranhão, 297Consultar unidades deste endereço → | 2,23 · Muito alto | 6.980 | 38 anos | R$ 3,31mi | R$ 4,35mi | R$ 55.138/mês |
| 11Edifício ConcordeRua Maranhão, 213Consultar unidades deste endereço → | 2,23 · Muito alto | 7.063 | 44 anos | R$ 3,62mi | R$ 4,77mi | R$ 60.307/mês |
| 12Edifício Praça Buenos AiresRua Pedro Alciati, 800Consultar unidades deste endereço → | 2,23 · Muito alto | 6.858 | 56 anos | R$ 3,40mi | R$ 4,45mi | R$ 56.710/mês |
| 13Condomínio Edifício RegencyRua Pedro Alciati, 591Consultar unidades deste endereço → | 2,18 · Muito alto | 6.656 | 28 anos | R$ 2,59mi | R$ 3,41mi | R$ 43.179/mês |
| 14Edifício Domaine Belle VueRua Maranhão, 320Consultar unidades deste endereço → | 2,18 · Muito alto | 6.927 | 37 anos | R$ 4,89mi | R$ 6,41mi | R$ 81.440/mês |
| 15Edifício Barão de PirapitinguiRua Maranhão, 195Consultar unidades deste endereço → | 2,17 · Muito alto | 6.767 | 52 anos | R$ 3,22mi | R$ 4,23mi | R$ 53.597/mês |
| 16Edifício CoralRua Pedro Alciati, 461Consultar unidades deste endereço → | 2,04 · Muito alto | 6.388 | 68 anos | R$ 4,30mi | R$ 5,59mi | R$ 71.593/mês |
| 17Edifício Via VenetoRua Maranhão, 236Consultar unidades deste endereço → | 1,92 · Alto | 6.758 | 50 anos | R$ 1,81mi | R$ 2,45mi | R$ 30.145/mês |
| 18Edifício Vila NovaRua Maranhão, 368Consultar unidades deste endereço → | 1,83 · Alto | 6.758 | 48 anos | R$ 3,11mi | R$ 4,17mi | R$ 51.879/mês |
| 19Edifício PacaembuRua Pedro Alciati, 1234Consultar unidades deste endereço → | 1,83 · Alto | 6.422 | 56 anos | R$ 2,89mi | R$ 3,86mi | R$ 48.086/mês |
| 20Edifício CaetéRua Maranhão, 441Consultar unidades deste endereço → | 1,81 · Alto | 4.823 | 72 anos | R$ 1,52mi | R$ 2,61mi | R$ 25.412/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 104 condomínios em 4 ruas associadas a Chácara da Enseada. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).