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Condomínios · Bairro
São Paulo · 39 condomínios em 3 ruas de Chácara Santa Etelvina · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Chácara Santa Etelvina (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício DimensionRua Alvorada, 303Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 7.961 | 13 anos | R$ 1,81 mi | R$ 2,25 mi | R$ 30.194/mês |
| 2Condomínio Hamptons ParkRua Alvorada, 896Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 7.508 | 6 anos | R$ 2,84 mi | R$ 3,86 mi | R$ 47.328/mês |
| 3Edifício Maison La FrontiereRua Alvorada, 153Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 8.002 | 13 anos | R$ 2,08 mi | R$ 3,77 mi | R$ 34.714/mês |
| 4Edifício City StarRua Alvorada, 81Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 7.448 | 37 anos | R$ 993 mil | R$ 1,31 mi | R$ 16.554/mês |
| 5Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.220 | 28 anos | R$ 1,80 mi | R$ 3,37 mi | R$ 30.002/mês |
| 6Edifício ManuelaRua Alvorada, 116Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.459 | 32 anos | R$ 1,28 mi | R$ 2,38 mi | R$ 21.291/mês |
| 7Condomínio VN Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 5.718 | 7 anos | R$ 1,77 mi | R$ 1,98 mi | R$ 29.510/mês |
| 8Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 5.311 | 36 anos | R$ 764 mil | R$ 1,14 mi | R$ 12.731/mês |
| 9Edifício Conde de Monte AzulRua Alvorada, 1112Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.247 | 34 anos | R$ 567 mil | R$ 850 mil | R$ 9.454/mês |
| 10Edifício TrinidadRua Alvorada, 928Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.264 | 47 anos | R$ 573 mil | R$ 1,05 mi | R$ 9.545/mês |
| 11Edifício BandeirantesRua Alvorada, 942Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.273 | 52 anos | R$ 537 mil | R$ 987 mil | R$ 8.949/mês |
| 12Edifício MaranhãoRua Alvorada, 298Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.316 | 53 anos | R$ 820 mil | R$ 910 mil | R$ 13.674/mês |
| 13Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.422 | 24 anos | R$ 578 mil | R$ 837 mil | R$ 9.631/mês |
| 14Condomínio Conjunto AlvoradaRua Alvorada, 795Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.568 | 52 anos | R$ 817 mil | R$ 1,40 mi | R$ 13.623/mês |
| 15Condomínio It Vila OlímpiaRua Alvorada, 196Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.791 | 2 anos | R$ 317 mil | R$ 353 mil | R$ 5.290/mês |
| 16Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.483 | 38 anos | R$ 674 mil | R$ 964 mil | R$ 11.236/mês |
| 17Condomínio VN Casa AlvoradaRua Alvorada, 676Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.802 | 7 anos | R$ 623 mil | R$ 666 mil | R$ 10.381/mês |
| 18Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.479 | 35 anos | R$ 636 mil | R$ 909 mil | R$ 10.606/mês |
| 19Edifício AdrianaRua Alvorada, 750Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.660 | 51 anos | R$ 551 mil | R$ 762 mil | R$ 9.180/mês |
| 20Edifício Aurora PaulistanaRua Aurora, 756Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 5.567 | 8 anos | R$ 429 mil | R$ 489 mil | R$ 7.146/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 3 ruas com registros em Chácara Santa Etelvina. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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