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São Paulo · 51 condomínios em 31 ruas de Cidade Antônio Estevão de Carvalho · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Cidade Antônio Estevão de Carvalho (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Terraza do PacaembúRua Novo Horizonte, 94Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.994 | 26 anos | R$ 1,87 mi | R$ 2,80 mi | R$ 31.118/mês |
| 2Edifício Vitor MakhoulRua dos Lírios, 240Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 3.773 | 54 anos | R$ 814 mil | R$ 822 mil | R$ 13.571/mês |
| 3Edifício LyriosRua dos Lírios, 234Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 3.748 | 55 anos | R$ 495 mil | R$ 903 mil | R$ 8.243/mês |
| 4Edifício Ouro PretoRua Novo Horizonte, 46Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.577 | 63 anos | R$ 878 mil | R$ 1,44 mi | R$ 14.639/mês |
| 5Edifício Ana PaulaRua dos Lírios, 195Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.611 | 52 anos | R$ 528 mil | R$ 784 mil | R$ 8.807/mês |
| 6Condomínio Residencial Neon BoipevaçuRua Boipevaçu, 50Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.708 | 3 anos | R$ 311 mil | R$ 344 mil | R$ 5.186/mês |
| 7Condomínio Residencial BoipevaRua Boipeva, 512Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.085 | 4 anos | R$ 190 mil | R$ 288 mil | R$ 3.168/mês |
| 8Residencial Boipevaçu IIRua Boipevaçu, 16Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.023 | 6 anos | R$ 309 mil | R$ 435 mil | R$ 5.146/mês |
| 9Condomínio Residencial AlvimRua Boicorá, 103Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.073 | 2 anos | R$ 236 mil | R$ 257 mil | R$ 3.934/mês |
| 10Condomínio Metrocasa Itaquera IIRua Guaraxaim, 334Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.238 | 3 anos | R$ 152 mil | R$ 187 mil | R$ 2.536/mês |
| 11Condomínio Residencial EsperançaRua Guaiquiçá, 396Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.350 | 3 anos | R$ 317 mil | R$ 344 mil | R$ 5.290/mês |
| 12Condomínio Residencial Brisa do MediterrâneoRua Guaiquiçá, 139Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.145 | 6 anos | R$ 345 mil | R$ 407 mil | R$ 5.744/mês |
| 13Residencial Metrocasa ItaqueraRua Iaruçu, 265Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.095 | 7 anos | R$ 175 mil | R$ 210 mil | R$ 2.911/mês |
| 14Condomínio BoipevaRua Boipeva, 201Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.895 | 9 anos | R$ 208 mil | R$ 248 mil | R$ 3.468/mês |
| 15Residencial AlvesRua Barralhara, 175Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.907 | 6 anos | R$ 188 mil | R$ 220 mil | R$ 3.138/mês |
| 16Condomínio CangambáRua Cangambá, 221Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.176 | 3 anos | R$ 201 mil | R$ 215 mil | R$ 3.343/mês |
| 17Condomínio Alpes A.E.CarvalhoRua Cabo Joel Leite, 606Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.202 | 3 anos | R$ 273 mil | R$ 298 mil | R$ 4.555/mês |
| 18Condomínio Unique ViRua Cangambá, 180Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.164 | 5 anos | R$ 155 mil | R$ 202 mil | R$ 2.580/mês |
| 19Residencial Caciamani IRua Jupará, 246Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.742 | 6 anos | R$ 224 mil | R$ 274 mil | R$ 3.740/mês |
| 20Condomínio Residencial IaruçuRua Iaruçu, 246Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.177 | 7 anos | R$ 111 mil | R$ 144 mil | R$ 1.845/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 31 ruas com registros em Cidade Antônio Estevão de Carvalho. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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