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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Cidade Líder
São Paulo · 48 condomínios em 26 ruas de Cidade Líder · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Cidade Líder (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Vivaz Estação Itaquera 2Rua Serrana, 511Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.891 |
3 anos |
R$ 222 mil |
R$ 230 mil |
R$ 3.694/mês |
| 2Condomínio Vivaz Estação ItaqueraAvenida Itaquera, 5889Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.914 |
4 anos |
R$ 221 mil |
R$ 267 mil |
R$ 3.688/mês |
| 3Residencial Parque do CarmoRua Manoel Sarmento, 10Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.582 |
17 anos |
R$ 282 mil |
R$ 404 mil |
R$ 4.700/mês |
| 4Condomínio Vista VerdeAvenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1501Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.523 |
17 anos |
R$ 369 mil |
R$ 542 mil |
R$ 6.153/mês |
| 5Residencial Três RiosAvenida Líder, 1150Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.600 |
21 anos |
R$ 402 mil |
R$ 600 mil |
R$ 6.698/mês |
| 6Condomínio Veredas do CarmoRua Morubixaba, 712Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.476 |
26 anos |
R$ 340 mil |
R$ 517 mil |
R$ 5.674/mês |
| 7Condomínio Maria LuisaAvenida Maria Luiza Americano, 1532Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.931 |
3 anos |
R$ 363 mil |
R$ 381 mil |
R$ 6.045/mês |
| 8Condomínio Residencial Nosso Rei JesusAvenida Líder, 785Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.693 |
4 anos |
R$ 206 mil |
R$ 263 mil |
R$ 3.427/mês |
| 9Residencial Itaquera HouseAvenida Itaquera, 7674Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.830 |
5 anos |
R$ 166 mil |
R$ 196 mil |
R$ 2.761/mês |
| 10Edifício Residencial San PaoloRua Sebastião Ivo, 410Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.843 |
20 anos |
R$ 403 mil |
R$ 603 mil |
R$ 6.710/mês |
| 11Condomínio Residencial VenturaRua Miguel de Cabedo, 95Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.743 |
3 anos |
R$ 276 mil |
R$ 287 mil |
R$ 4.594/mês |
| 12Residencial CerejeirasAvenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 2015Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.575 |
6 anos |
R$ 172 mil |
R$ 209 mil |
R$ 2.874/mês |
| 13Condomínio Village SerranaRua Serrana, 1162Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.877 |
8 anos |
R$ 183 mil |
R$ 223 mil |
R$ 3.057/mês |
| 14Residencial SienaRua Muçurepê, 241Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.615 |
9 anos |
R$ 275 mil |
R$ 389 mil |
R$ 4.577/mês |
| 15Residencial Maura MouraRua Rodrigues Seixas, 264Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.009 |
7 anos |
R$ 271 mil |
R$ 334 mil |
R$ 4.521/mês |
| 16Residencial DiamanteAvenida Itaquera, 7291Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
2.368 |
19 anos |
R$ 320 mil |
R$ 438 mil |
R$ 5.328/mês |
| 17Condomínio Viva La Vida IVRua Médio Iguaçu, 77Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
4.001 |
4 anos |
R$ 226 mil |
R$ 236 mil |
R$ 3.766/mês |
| 18Edifício Paço de SintraRua Sebastião Miguel da Silva, 107Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
2.733 |
23 anos |
R$ 286 mil |
R$ 424 mil |
R$ 4.770/mês |
| 19Residencial São PetersburgoRua Rio Mamanguape, 257Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
2.747 |
5 anos |
R$ 229 mil |
R$ 269 mil |
R$ 3.823/mês |
| 20Residencial Adolpha OliveiraRua Cosmo José da Silva, 357Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
2.577 |
6 anos |
R$ 260 mil |
R$ 315 mil |
R$ 4.327/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 26 ruas com registros em Cidade Líder. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).