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Condomínios · Bairro
São Paulo · 46 condomínios em 6 ruas de Cidade Luz · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Cidade Luz (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício La MaisonRua Ceará, 287Ver mais dados → | 3,25 · Muito alto | 9.711 | 27 anos | R$ 9,05 mi | R$ 13,75 mi | R$ 150.802/mês |
| 2Edifício Irma Aguiar de SouzaRua Rio de Janeiro, 129Ver mais dados → | 2,87 · Muito alto | 9.822 | 50 anos | R$ 8,05 mi | R$ 9,70 mi | R$ 134.227/mês |
| 3Edifício ClassicRua Ceará, 175Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 7.260 | 19 anos | R$ 3,94 mi | R$ 4,86 mi | R$ 65.670/mês |
| 4Edifício BahamasRua Ceará, 247Ver mais dados → | 2,57 · Muito alto | 7.485 | 42 anos | R$ 3,98 mi | R$ 5,10 mi | R$ 66.347/mês |
| 5Edifício Square GardenRua Ceará, 219Ver mais dados → | 2,55 · Muito alto | 7.226 | 41 anos | R$ 4,02 mi | R$ 5,13 mi | R$ 66.955/mês |
| 6Condomínio Edifício The ClassRua Ceará, 471Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 8.654 | 3 anos | R$ 3,96 mi | R$ 5,35 mi | R$ 65.925/mês |
| 7Edifício Castello del SoleRua Ceará, 499Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 6.384 | 35 anos | R$ 4,35 mi | R$ 5,53 mi | R$ 72.541/mês |
| 8Edifício Green BayRua Ceará, 529Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 7.093 | 26 anos | R$ 3,32 mi | R$ 4,24 mi | R$ 55.341/mês |
| 9Edifício Palma di MontechiaroRua Rio de Janeiro, 33Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 8.583 | 48 anos | R$ 5,35 mi | R$ 7,37 mi | R$ 89.090/mês |
| 10Edifício PernambucoRua Pernambuco, 144Ver mais dados → | 1,94 · Alto | 6.737 | 58 anos | R$ 1,72 mi | R$ 2,26 mi | R$ 28.616/mês |
| 11Edifício CarmelRua Ceará, 449Ver mais dados → | 1,90 · Alto | 5.910 | 49 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,34 mi | R$ 28.910/mês |
| 12Edifício Marquesa de ItúRua Rio de Janeiro, 316Ver mais dados → | 1,90 · Alto | 6.055 | 56 anos | R$ 2,22 mi | R$ 3,48 mi | R$ 37.015/mês |
| 13Edifício AldeotaRua Ceará, 45Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 5.475 | 34 anos | R$ 2,50 mi | R$ 3,64 mi | R$ 41.666/mês |
| 14Edifício TopazRua Rio de Janeiro, 347Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 6.540 | 49 anos | R$ 2,59 mi | R$ 3,48 mi | R$ 43.092/mês |
| 15Edifício ChopinRua Rio de Janeiro, 212Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 6.216 | 49 anos | R$ 4,73 mi | R$ 6,30 mi | R$ 78.765/mês |
| 16Edifício Mansão MoliereRua Rio de Janeiro, 224Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 6.264 | 53 anos | R$ 1,52 mi | R$ 2,03 mi | R$ 25.358/mês |
| 17Edifício Barão LoretoRua Rio de Janeiro, 294Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 6.341 | 54 anos | R$ 2,06 mi | R$ 3,10 mi | R$ 34.324/mês |
| 18Edifício Hermínia Miranda CamposRua Rio de Janeiro, 280Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 6.334 | 55 anos | R$ 2,60 mi | R$ 3,48 mi | R$ 43.298/mês |
| 19Edifício Santa CecíliaRua Pernambuco, 197Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 5.671 | 68 anos | R$ 2,41 mi | R$ 5,16 mi | R$ 40.125/mês |
| 20Edifício DonatelloRua Ceará, 101Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 5.675 | 48 anos | R$ 2,34 mi | R$ 3,30 mi | R$ 39.019/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 6 ruas com registros em Cidade Luz. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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