Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · Cidade Luz · São Paulo
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de condomínios da região. Depois, escolha um endereço para conhecer os indicadores de uma unidade.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Cidade Luz.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício La MaisonRua Ceará, 287Consultar unidades deste endereço → | 3,25 · Muito alto | 9.868 | 27 anos | R$ 9,19mi | R$ 13,75mi | R$ 153.236/mês |
| 2Edifício Irma Aguiar de SouzaRua Rio de Janeiro, 129Consultar unidades deste endereço → | 2,87 · Muito alto | 9.967 | 50 anos | R$ 8,17mi | R$ 9,86mi | R$ 136.222/mês |
| 3Edifício ClassicRua Ceará, 175Consultar unidades deste endereço → | 2,60 · Muito alto | 7.354 | 19 anos | R$ 3,99mi | R$ 4,93mi | R$ 66.496/mês |
| 4Edifício BahamasRua Ceará, 247Consultar unidades deste endereço → | 2,57 · Muito alto | 7.584 | 42 anos | R$ 4,03mi | R$ 5,17mi | R$ 67.210/mês |
| 5Edifício Square GardenRua Ceará, 219Consultar unidades deste endereço → | 2,55 · Muito alto | 7.319 | 41 anos | R$ 4,07mi | R$ 5,20mi | R$ 67.810/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio Edifício The ClassRua Ceará, 471Consultar unidades deste endereço → | 2,39 · Muito alto | 8.781 | 3 anos | R$ 4,01mi | R$ 5,35mi | R$ 66.884/mês |
| 7Edifício Castello del SoleRua Ceará, 499Consultar unidades deste endereço → | 2,39 · Muito alto | 6.461 | 35 anos | R$ 4,41mi | R$ 5,60mi | R$ 73.426/mês |
| 8Edifício Green BayRua Ceará, 529Consultar unidades deste endereço → | 2,38 · Muito alto | 7.187 | 26 anos | R$ 3,36mi | R$ 4,30mi | R$ 56.071/mês |
| 9Edifício Palma di MontechiaroRua Rio de Janeiro, 33Consultar unidades deste endereço → | 2,20 · Muito alto | 8.678 | 48 anos | R$ 5,40mi | R$ 7,37mi | R$ 90.065/mês |
| 10Edifício PernambucoRua Pernambuco, 144Consultar unidades deste endereço → | 1,94 · Alto | 6.804 | 58 anos | R$ 1,73mi | R$ 2,29mi | R$ 28.863/mês |
| 11Edifício CarmelRua Ceará, 449Consultar unidades deste endereço → | 1,90 · Alto | 5.960 | 49 anos | R$ 1,75mi | R$ 2,34mi | R$ 29.152/mês |
| 12Edifício Marquesa de ItúRua Rio de Janeiro, 316Consultar unidades deste endereço → | 1,90 · Alto | 6.108 | 56 anos | R$ 2,24mi | R$ 3,48mi | R$ 37.338/mês |
| 13Edifício AldeotaRua Ceará, 45Consultar unidades deste endereço → | 1,87 · Alto | 5.525 | 34 anos | R$ 2,52mi | R$ 3,64mi | R$ 42.025/mês |
| 14Edifício TopazRua Rio de Janeiro, 347Consultar unidades deste endereço → | 1,85 · Alto | 6.604 | 49 anos | R$ 2,61mi | R$ 3,52mi | R$ 43.486/mês |
| 15Edifício ChopinRua Rio de Janeiro, 212Consultar unidades deste endereço → | 1,84 · Alto | 6.272 | 49 anos | R$ 4,77mi | R$ 6,38mi | R$ 79.479/mês |
| 16Edifício Mansão MoliereRua Rio de Janeiro, 224Consultar unidades deste endereço → | 1,84 · Alto | 6.321 | 53 anos | R$ 1,54mi | R$ 2,05mi | R$ 25.591/mês |
| 17Edifício Barão LoretoRua Rio de Janeiro, 294Consultar unidades deste endereço → | 1,84 · Alto | 6.400 | 54 anos | R$ 2,08mi | R$ 3,11mi | R$ 34.667/mês |
| 18Edifício Hermínia Miranda CamposRua Rio de Janeiro, 280Consultar unidades deste endereço → | 1,84 · Alto | 6.393 | 55 anos | R$ 2,62mi | R$ 3,53mi | R$ 43.704/mês |
| 19Edifício Santa CecíliaRua Pernambuco, 197Consultar unidades deste endereço → | 1,83 · Alto | 5.718 | 68 anos | R$ 2,43mi | R$ 5,16mi | R$ 40.439/mês |
| 20Edifício DonatelloRua Ceará, 101Consultar unidades deste endereço → | 1,81 · Alto | 5.725 | 48 anos | R$ 2,36mi | R$ 3,30mi | R$ 39.365/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 46 condomínios em 6 ruas associadas a Cidade Luz. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).