Início › Condomínios › Bairros › Colônia (Zona Leste)
Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Colônia (Zona Leste)
São Paulo · 20 condomínios em 7 ruas de Colônia (Zona Leste) · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Colônia (Zona Leste) (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Spazio Saint FidélisRua Tomoichi Shimizu, 480Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.229 |
1 anos |
R$ 296 mil |
R$ 297 mil |
R$ 4.940/mês |
| 2Condomínio Spazio Saint GregoryRua Tomoichi Shimizu, 440Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.207 |
3 anos |
R$ 241 mil |
R$ 307 mil |
R$ 4.019/mês |
| 3Condomínio Flor de CerejeiraRua Hirovo Kaminobo, 980Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.101 |
4 anos |
R$ 199 mil |
R$ 267 mil |
R$ 3.323/mês |
| 4Condominio Residencial Plano & Vista do Carmo IIRua Tomoichi Shimizu, 191Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.218 |
4 anos |
R$ 159 mil |
R$ 167 mil |
R$ 2.655/mês |
| 5Condomínio Spazio Saint RegisRua Tomoichi Shimizu, 400Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.149 |
5 anos |
R$ 235 mil |
R$ 308 mil |
R$ 3.914/mês |
| 6Condomínio Portal de ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1200Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
1.998 |
5 anos |
R$ 144 mil |
R$ 203 mil |
R$ 2.403/mês |
| 7Condomínio Altos de ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1210Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
1.914 |
5 anos |
R$ 166 mil |
R$ 244 mil |
R$ 2.769/mês |
| 8Ritmo Condomínio ClubeRua Agrimensor Sugaya, 391Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.122 |
9 anos |
R$ 415 mil |
R$ 550 mil |
R$ 6.916/mês |
| 9Residencial Viver ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 980Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.265 |
14 anos |
R$ 311 mil |
R$ 397 mil |
R$ 5.183/mês |
| 10Residencial Vida Plena ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 551Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.081 |
15 anos |
R$ 302 mil |
R$ 446 mil |
R$ 5.025/mês |
| 11Condomínio Rossi Ideal Parque SugayaRua Agrimensor Sugaya, 1437Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
2.060 |
14 anos |
R$ 264 mil |
R$ 359 mil |
R$ 4.403/mês |
| 12Residencial Jardins ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1203Ver mais dados → |
0,73 · Padrão |
1.600 |
10 anos |
R$ 244 mil |
R$ 342 mil |
R$ 4.069/mês |
| 13Residencial Nova ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1255Ver mais dados → |
0,73 · Padrão |
1.593 |
10 anos |
R$ 221 mil |
R$ 311 mil |
R$ 3.682/mês |
| 14Residencial Saint EduardRua Agrimensor Sugaya, 1097Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
1.443 |
12 anos |
R$ 577 mil |
R$ 579 mil |
R$ 9.609/mês |
| 15Condomínio Plano & Reserva do CarmoRua Professor Hasegawa, 798Ver mais dados → |
0,67 · Baixo |
1.905 |
6 anos |
R$ 184 mil |
R$ 216 mil |
R$ 3.059/mês |
| 16Residencial Hasegawa IRua Professor Hasegawa, 914Ver mais dados → |
0,67 · Baixo |
1.909 |
7 anos |
R$ 180 mil |
R$ 214 mil |
R$ 3.004/mês |
| 17Conjunto Habitacional José Bonifácio CRua Zituo Karasawa, 44Ver mais dados → |
0,67 · Baixo |
1.412 |
10 anos |
R$ 269 mil |
R$ 274 mil |
R$ 4.484/mês |
| 18Conjunto Habitacional José BelarminoRua Chubei Takagashi, 289Ver mais dados → |
0,67 · Baixo |
1.635 |
18 anos |
R$ 174 mil |
R$ 252 mil |
R$ 2.898/mês |
| 19Conjunto Habitacional José Dias TrigoRua Chubei Takagashi, 248Ver mais dados → |
0,67 · Baixo |
1.841 |
18 anos |
R$ 192 mil |
R$ 263 mil |
R$ 3.203/mês |
| 20Condomínio Residencial Spazio Saint AgostiniRua Agrimensor Sugaya, 1133Ver mais dados → |
0,61 · Baixo |
1.344 |
13 anos |
R$ 338 mil |
R$ 501 mil |
R$ 5.633/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 7 ruas com registros em Colônia (Zona Leste). Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).