Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · Colônia (Zona Sul) · São Paulo
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de condomínios da região. Depois, escolha um endereço para conhecer os indicadores de uma unidade.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Colônia (Zona Sul).
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio The PlaceRua Canário, 130Consultar unidades deste endereço → | 3,38 · Muito alto | 12.158 | 16 anos | R$ 17,23mi | R$ 20,65mi | R$ 287.088/mês |
| 2Edifício StelamarisRua Gaivota, 398Consultar unidades deste endereço → | 3,28 · Muito alto | 10.080 | 34 anos | R$ 8,03mi | R$ 15,72mi | R$ 133.760/mês |
| 3Palazzo MontalcinoRua Inhambú, 7Consultar unidades deste endereço → | 3,27 · Muito alto | 11.908 | 18 anos | R$ 11,49mi | R$ 19,05mi | R$ 191.507/mês |
| 4Edifício Gran Parc Vila NovaRua Inhambú, 66Consultar unidades deste endereço → | 2,67 · Muito alto | 9.792 | 17 anos | R$ 7,06mi | R$ 7,08mi | R$ 117.735/mês |
| 5Condomínio Reserva Parque do IbirapueraRua Canário, 80Consultar unidades deste endereço → | 2,58 · Muito alto | 8.996 | 23 anos | R$ 5,85mi | R$ 18,08mi | R$ 97.557/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Palácio das OrquídeasRua Gaivota, 222Consultar unidades deste endereço → | 2,56 · Muito alto | 7.431 | 25 anos | R$ 6,74mi | R$ 6,75mi | R$ 112.267/mês |
| 7Condomínio Helbor The StageRua Canário, 160Consultar unidades deste endereço → | 2,55 · Muito alto | 9.351 | 14 anos | R$ 4,36mi | R$ 6,70mi | R$ 72.664/mês |
| 8Edifício Terrazza DanieliRua Inhambú, 430Consultar unidades deste endereço → | 2,50 · Muito alto | 7.631 | 36 anos | R$ 5,61mi | R$ 10,85mi | R$ 93.454/mês |
| 9Edifício Ponte VecchioRua Gaivota, 202Consultar unidades deste endereço → | 2,49 · Muito alto | 7.000 | 33 anos | R$ 8,37mi | R$ 8,39mi | R$ 139.563/mês |
| 10Edifício Bois de RoseRua Canário, 296Consultar unidades deste endereço → | 2,45 · Muito alto | 6.317 | 33 anos | R$ 7,09mi | R$ 7,10mi | R$ 118.175/mês |
| 11Edifício Maurice RavelRua Canário, 289Consultar unidades deste endereço → | 2,44 · Muito alto | 7.124 | 27 anos | R$ 4,72mi | R$ 7,74mi | R$ 78.687/mês |
| 12Edifício Porto VelhoRua Gaivota, 91Consultar unidades deste endereço → | 2,40 · Muito alto | 6.330 | 34 anos | R$ 6,78mi | R$ 6,79mi | R$ 112.935/mês |
| 13Edifício Solar das GaivotasRua Gaivota, 1351Consultar unidades deste endereço → | 2,30 · Muito alto | 6.361 | 32 anos | R$ 3,51mi | R$ 6,70mi | R$ 58.507/mês |
| 14Edifício Maison Des AlouettesRua Canário, 515Consultar unidades deste endereço → | 2,25 · Muito alto | 6.342 | 41 anos | R$ 3,21mi | R$ 6,08mi | R$ 53.537/mês |
| 15Edifício Oxford ParkRua Canário, 906Consultar unidades deste endereço → | 2,19 · Muito alto | 7.202 | 36 anos | R$ 2,64mi | R$ 4,20mi | R$ 43.997/mês |
| 16Edifício AdrianaRua Canário, 500Consultar unidades deste endereço → | 2,19 · Muito alto | 6.183 | 38 anos | R$ 6,88mi | R$ 6,89mi | R$ 114.684/mês |
| 17Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069Consultar unidades deste endereço → | 2,16 · Muito alto | 7.087 | 28 anos | R$ 3,08mi | R$ 4,97mi | R$ 51.323/mês |
| 18Edifício Ilha de Saint ThomásRua Inhambú, 1125Consultar unidades deste endereço → | 2,16 · Muito alto | 7.045 | 36 anos | R$ 4,57mi | R$ 4,59mi | R$ 76.238/mês |
| 19Edifício Piazza QuadrifóglioRua Inhambú, 1233Consultar unidades deste endereço → | 2,15 · Muito alto | 6.736 | 29 anos | R$ 3,48mi | R$ 5,98mi | R$ 57.961/mês |
| 20Edifício Saint GermainRua Inhambú, 390Consultar unidades deste endereço → | 2,08 · Muito alto | 5.889 | 28 anos | R$ 4,72mi | R$ 4,74mi | R$ 78.749/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 98 condomínios em 7 ruas associadas a Colônia (Zona Sul). Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).