Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · Consolação · São Paulo
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de condomínios da região. Depois, escolha um endereço para conhecer os indicadores de uma unidade.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Consolação.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício VerignonRua Pará, 394Consultar unidades deste endereço → | 3,26 · Muito alto | 8.874 | 38 anos | R$ 5,66mi | R$ 6,86mi | R$ 94.262/mês |
| 2Edifício ParadisoRua Pará, 391Consultar unidades deste endereço → | 3,12 · Muito alto | 9.986 | 28 anos | R$ 7,42mi | R$ 10,24mi | R$ 123.593/mês |
| 3Edifício CearáRua Pará, 416Consultar unidades deste endereço → | 2,52 · Muito alto | 7.424 | 45 anos | R$ 4,25mi | R$ 5,45mi | R$ 70.911/mês |
| 4Edifício Residencial Quinta da BaronesaRua Pará, 97Consultar unidades deste endereço → | 2,26 · Muito alto | 7.823 | 19 anos | R$ 4,04mi | R$ 5,06mi | R$ 67.322/mês |
| 5Edifício Massis Five Stars SuitesRua Luís Coelho, 80Consultar unidades deste endereço → | 2,25 · Muito alto | 6.753 | 34 anos | R$ 659mil | R$ 871mil | R$ 10.987/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício PortofinoRua Sergipe, 271Consultar unidades deste endereço → | 2,22 · Muito alto | 7.329 | 34 anos | R$ 3,53mi | R$ 4,60mi | R$ 58.898/mês |
| 7Edifício Saint Paul de LeonRua Pará, 81Consultar unidades deste endereço → | 2,21 · Muito alto | 7.448 | 32 anos | R$ 4,73mi | R$ 6,11mi | R$ 78.778/mês |
| 8Edifício VenezaRua Sergipe, 429Consultar unidades deste endereço → | 2,17 · Muito alto | 6.831 | 38 anos | R$ 2,43mi | R$ 3,18mi | R$ 40.555/mês |
| 9Edifício LavíniaRua Sergipe, 611Consultar unidades deste endereço → | 2,17 · Muito alto | 6.791 | 63 anos | R$ 3,26mi | R$ 4,20mi | R$ 54.383/mês |
| 10Edifício São PedroAvenida Angélica, 1803Consultar unidades deste endereço → | 2,15 · Muito alto | 6.574 | 56 anos | R$ 3,82mi | R$ 4,97mi | R$ 63.697/mês |
| 11Edifício São MartinhoPraça Franklin Roosevelt, 146Consultar unidades deste endereço → | 2,05 · Muito alto | 6.870 | 67 anos | R$ 2,54mi | R$ 3,42mi | R$ 42.299/mês |
| 12Edifício DivonneRua Pará, 357Consultar unidades deste endereço → | 1,93 · Alto | 6.337 | 35 anos | R$ 2,69mi | R$ 3,57mi | R$ 44.805/mês |
| 13Edifício ItaparáRua Pará, 21Consultar unidades deste endereço → | 1,80 · Alto | 5.783 | 55 anos | R$ 1,68mi | R$ 2,31mi | R$ 27.963/mês |
| 14Edifício Rio GuaporéAvenida Angélica, 1399Consultar unidades deste endereço → | 1,79 · Alto | 5.737 | 54 anos | R$ 1,70mi | R$ 2,36mi | R$ 28.388/mês |
| 15Edifício GoiásAvenida Angélica, 2044Consultar unidades deste endereço → | 1,79 · Alto | 6.467 | 65 anos | R$ 1,90mi | R$ 2,58mi | R$ 31.655/mês |
| 16Edifício Place de L'EtoileRua Pará, 269Consultar unidades deste endereço → | 1,78 · Alto | 6.351 | 53 anos | R$ 1,83mi | R$ 2,47mi | R$ 30.531/mês |
| 17Edifício Solar do CondeRua Pará, 241Consultar unidades deste endereço → | 1,78 · Alto | 6.278 | 60 anos | R$ 2,24mi | R$ 3,01mi | R$ 37.280/mês |
| 18Edifício Menotti LaudisioRua Sergipe, 673Consultar unidades deste endereço → | 1,74 · Alto | 6.201 | 35 anos | R$ 1,66mi | R$ 2,25mi | R$ 27.648/mês |
| 19Edifício JaborandiRua Sergipe, 600Consultar unidades deste endereço → | 1,74 · Alto | 6.088 | 53 anos | R$ 1,65mi | R$ 2,59mi | R$ 27.497/mês |
| 20Conjunto Maison de Fontainebleau - Maison de VersaillesRua Pará, 284Consultar unidades deste endereço → | 1,73 · Alto | 6.100 | 43 anos | R$ 1,55mi | R$ 2,10mi | R$ 25.835/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 255 condomínios em 17 ruas associadas a Consolação. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).