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Condomínios · Bairro
São Paulo · 24 condomínios em 2 ruas de Embura · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Embura (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Sabará MaranhãoRua Sabará, 213Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.332 | 74 anos | R$ 2,18 mi | R$ 6,37 mi | R$ 36.376/mês |
| 2Edifício ÁlamoRua Sabará, 538Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.151 | 52 anos | R$ 1,69 mi | R$ 2,25 mi | R$ 28.169/mês |
| 3Edifício Novo São PauloRua Sabará, 427Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.518 | 53 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,66 mi | R$ 20.104/mês |
| 4Edifício Lago AzulRua Sabará, 315Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.396 | 57 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,94 mi | R$ 23.718/mês |
| 5Edifício Rio SolimõesRua Sabará, 413Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.580 | 51 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,60 mi | R$ 19.392/mês |
| 6Edifício São FranciscoRua Sabará, 52Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.838 | 56 anos | R$ 2,04 mi | R$ 2,75 mi | R$ 33.944/mês |
| 7Edifício HigienópolisRua Sabará, 76Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.853 | 72 anos | R$ 1,77 mi | R$ 2,50 mi | R$ 29.512/mês |
| 8Condomínio Maranhão & SabaráRua Sabará, 261Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 5.176 | 72 anos | R$ 1,65 mi | R$ 2,55 mi | R$ 27.432/mês |
| 9Conjunto Tradição BrasileiraRua Sabará, 210Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 6.191 | 55 anos | R$ 920 mil | R$ 1,24 mi | R$ 15.336/mês |
| 10Condomínio Edifício ItamaratiRua Sabará, 159Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 5.903 | 73 anos | R$ 966 mil | R$ 1,36 mi | R$ 16.092/mês |
| 11Edifício PiauiRua Sabará, 348Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 6.841 | 56 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,32 mi | R$ 17.677/mês |
| 12Edifício San MichelleRua Sabará, 453Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.593 | 55 anos | R$ 907 mil | R$ 1,46 mi | R$ 15.117/mês |
| 13Edifício CristinaRua Sabará, 563Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.273 | 52 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,71 mi | R$ 17.390/mês |
| 14Edifício Felix GuisardRua Sabará, 401Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.559 | 56 anos | R$ 987 mil | R$ 1,27 mi | R$ 16.443/mês |
| 15Edifício DenityRua Sabará, 16Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.956 | 40 anos | R$ 637 mil | R$ 812 mil | R$ 10.616/mês |
| 16Edifício PresidenteRua Sabará, 318Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 6.961 | 59 anos | R$ 792 mil | R$ 1,29 mi | R$ 13.194/mês |
| 17Edifício Mansão VerlaineRua Sabará, 472Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.434 | 54 anos | R$ 980 mil | R$ 1,27 mi | R$ 16.332/mês |
| 18Edifício Coronel José Benedito Marcondes de MattosRua Sabará, 402Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.435 | 56 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,50 mi | R$ 16.903/mês |
| 19Edifício Marquês de SabaráRua Sabará, 410Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.426 | 57 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,45 mi | R$ 18.600/mês |
| 20Edifício SuelyRua Sabará, 533Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.270 | 63 anos | R$ 932 mil | R$ 1,22 mi | R$ 15.530/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 2 ruas com registros em Embura. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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