Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · Embura · São Paulo
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de condomínios da região. Depois, escolha um endereço para conhecer os indicadores de uma unidade.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Embura.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Sabará MaranhãoRua Sabará, 213Consultar unidades deste endereço → | 1,70 · Alto | 5.372 | 74 anos | R$ 2,20mi | R$ 6,37mi | R$ 36.653/mês |
| 2Edifício ÁlamoRua Sabará, 538Consultar unidades deste endereço → | 1,65 · Alto | 6.202 | 52 anos | R$ 1,70mi | R$ 2,28mi | R$ 28.402/mês |
| 3Edifício Novo São PauloRua Sabará, 427Consultar unidades deste endereço → | 1,65 · Alto | 5.569 | 53 anos | R$ 1,22mi | R$ 1,68mi | R$ 20.303/mês |
| 4Edifício Lago AzulRua Sabará, 315Consultar unidades deste endereço → | 1,65 · Alto | 5.447 | 57 anos | R$ 1,44mi | R$ 1,97mi | R$ 23.941/mês |
| 5Edifício Rio SolimõesRua Sabará, 413Consultar unidades deste endereço → | 1,63 · Alto | 5.632 | 51 anos | R$ 1,17mi | R$ 1,62mi | R$ 19.577/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício São FranciscoRua Sabará, 52Consultar unidades deste endereço → | 1,63 · Alto | 5.889 | 56 anos | R$ 2,05mi | R$ 2,78mi | R$ 34.242/mês |
| 7Edifício HigienópolisRua Sabará, 76Consultar unidades deste endereço → | 1,63 · Alto | 5.903 | 72 anos | R$ 1,79mi | R$ 2,50mi | R$ 29.766/mês |
| 8Condomínio Maranhão & SabaráRua Sabará, 261Consultar unidades deste endereço → | 1,61 · Alto | 5.219 | 72 anos | R$ 1,65mi | R$ 2,55mi | R$ 27.498/mês |
| 9Conjunto Tradição BrasileiraRua Sabará, 210Consultar unidades deste endereço → | 1,25 · Acima da média | 6.205 | 55 anos | R$ 922mil | R$ 1,24mi | R$ 15.371/mês |
| 10Condomínio Edifício ItamaratiRua Sabará, 159Consultar unidades deste endereço → | 1,21 · Acima da média | 5.917 | 73 anos | R$ 968mil | R$ 1,36mi | R$ 16.141/mês |
| 11Edifício PiauiRua Sabará, 348Consultar unidades deste endereço → | 1,20 · Acima da média | 6.855 | 56 anos | R$ 1,06mi | R$ 1,33mi | R$ 17.711/mês |
| 12Edifício San MichelleRua Sabará, 453Consultar unidades deste endereço → | 1,18 · Padrão | 5.606 | 55 anos | R$ 909mil | R$ 1,46mi | R$ 15.154/mês |
| 13Edifício CristinaRua Sabará, 563Consultar unidades deste endereço → | 1,17 · Padrão | 5.286 | 52 anos | R$ 1,05mi | R$ 1,71mi | R$ 17.435/mês |
| 14Edifício Felix GuisardRua Sabará, 401Consultar unidades deste endereço → | 1,16 · Padrão | 5.571 | 56 anos | R$ 990mil | R$ 1,28mi | R$ 16.494/mês |
| 15Edifício DenityRua Sabará, 16Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 5.968 | 40 anos | R$ 638mil | R$ 817mil | R$ 10.638/mês |
| 16Edifício PresidenteRua Sabará, 318Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 6.972 | 59 anos | R$ 793mil | R$ 1,29mi | R$ 13.216/mês |
| 17Edifício Mansão VerlaineRua Sabará, 472Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.445 | 54 anos | R$ 982mil | R$ 1,28mi | R$ 16.366/mês |
| 18Edifício Coronel José Benedito Marcondes de MattosRua Sabará, 402Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.445 | 56 anos | R$ 1,02mi | R$ 1,50mi | R$ 16.940/mês |
| 19Edifício Marquês de SabaráRua Sabará, 410Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.437 | 57 anos | R$ 1,12mi | R$ 1,45mi | R$ 18.641/mês |
| 20Edifício SuelyRua Sabará, 533Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.283 | 63 anos | R$ 935mil | R$ 1,23mi | R$ 15.576/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 24 condomínios em 2 ruas associadas a Embura. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).