Início › Condomínios › Bairros › Higienópolis
Condomínios · Bairro
São Paulo · 112 condomínios em 8 ruas de Higienópolis · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Higienópolis (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício L'HermitageRua Barão de Bocaina, 140Ver mais dados → | 3,25 · Muito alto | 9.726 | 31 anos | R$ 15,90 mi | R$ 19,30 mi | R$ 265.042/mês |
| 2Edifício Piazza NavonnaRua Aracaju, 201Ver mais dados → | 2,98 · Muito alto | 10.350 | 27 anos | R$ 7,57 mi | R$ 9,10 mi | R$ 126.169/mês |
| 3Condomínio ItacolomiRua Itacolomi, 445Ver mais dados → | 2,78 · Muito alto | 9.803 | 12 anos | R$ 7,07 mi | R$ 8,02 mi | R$ 117.770/mês |
| 4Edifício ItaparicaRua Barão de Bocaina, 102Ver mais dados → | 2,49 · Muito alto | 6.846 | 38 anos | R$ 4,47 mi | R$ 5,81 mi | R$ 74.567/mês |
| 5Edifício TorremolinosRua Barão de Bocaina, 112Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 7.228 | 31 anos | R$ 3,92 mi | R$ 5,10 mi | R$ 65.398/mês |
| 6Edifício PrudênciaAvenida Higienópolis, 235Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 6.885 | 76 anos | R$ 4,20 mi | R$ 5,98 mi | R$ 69.954/mês |
| 7Edifício MediterraneeAvenida Higienópolis, 663Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.351 | 38 anos | R$ 4,71 mi | R$ 6,93 mi | R$ 78.450/mês |
| 8Edifício Dom João VAvenida Higienópolis, 370Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 6.713 | 61 anos | R$ 3,97 mi | R$ 5,56 mi | R$ 66.105/mês |
| 9Edifício Rio São FranciscoAvenida Higienópolis, 617Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 7.123 | 45 anos | R$ 3,64 mi | R$ 4,69 mi | R$ 60.592/mês |
| 10Edifício Villa VelhaAvenida Higienópolis, 683Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 7.378 | 50 anos | R$ 4,19 mi | R$ 5,43 mi | R$ 69.802/mês |
| 11Edifício Ile de SoleilRua Minas Gerais, 115Ver mais dados → | 2,15 · Muito alto | 7.146 | 18 anos | R$ 5,37 mi | R$ 7,19 mi | R$ 89.544/mês |
| 12Edifício Viña Del MarRua Itacolomi, 293Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 6.901 | 40 anos | R$ 4,51 mi | R$ 5,90 mi | R$ 75.167/mês |
| 13Edifício VersaillesAvenida Higienópolis, 349Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 6.602 | 73 anos | R$ 4,09 mi | R$ 5,26 mi | R$ 68.221/mês |
| 14Edifício IndaiáRua Dona Veridiana, 611Ver mais dados → | 2,06 · Muito alto | 5.512 | 60 anos | R$ 3,50 mi | R$ 4,73 mi | R$ 58.348/mês |
| 15Edifício NobelAvenida Higienópolis, 375Ver mais dados → | 1,88 · Alto | 6.746 | 68 anos | R$ 2,62 mi | R$ 3,83 mi | R$ 43.593/mês |
| 16Edifício São LuízRua Itacolomi, 561Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 5.421 | 71 anos | R$ 2,43 mi | R$ 3,44 mi | R$ 40.511/mês |
| 17Edifício SaneRua Barão de Bocaina, 63Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 6.719 | 56 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,98 mi | R$ 31.827/mês |
| 18Conjunto Parque HigienópolisAvenida Higienópolis, 148Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.895 | 56 anos | R$ 2,45 mi | R$ 3,36 mi | R$ 40.846/mês |
| 19Edifício NoblesseRua Itacolomi, 44Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.466 | 67 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,82 mi | R$ 26.048/mês |
| 20Edifício Rio das PalmeirasAvenida Higienópolis, 791Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.280 | 51 anos | R$ 1,41 mi | R$ 2,13 mi | R$ 23.424/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 8 ruas com registros em Higienópolis. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com