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Condomínios · Bairro
São Paulo · 613 condomínios em 68 ruas de Higienópolis · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Higienópolis (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Coral BayRua Bahia, 753Ver mais dados → | 10.378 | 3,03 · Muito alto | 31 anos | R$ 9,94 mi | R$ 12,00 mi | R$ 165.607/mês |
| 2Edifício ParadisoRua Pará, 391Ver mais dados → | 9.846 | 3,12 · Muito alto | 28 anos | R$ 7,30 mi | R$ 10,22 mi | R$ 121.602/mês |
| 3Edifício Irma Aguiar de SouzaRua Rio de Janeiro, 129Ver mais dados → | 9.820 | 2,87 · Muito alto | 50 anos | R$ 8,05 mi | R$ 9,71 mi | R$ 134.189/mês |
| 4Edifício Place del EtoileRua Maranhão, 690Ver mais dados → | 9.730 | 2,92 · Muito alto | 30 anos | R$ 8,84 mi | R$ 10,76 mi | R$ 147.391/mês |
| 5Edifício ConcordeRua Bahia, 204Ver mais dados → | 9.578 | 3,29 · Muito alto | 54 anos | R$ 8,74 mi | R$ 21,02 mi | R$ 145.603/mês |
| 6Edifício Silva PereiraRua Bahia, 528Ver mais dados → | 9.387 | 3,26 · Muito alto | 41 anos | R$ 9,26 mi | R$ 11,23 mi | R$ 154.306/mês |
| 7Edifício MiraRua Alagoas, 698Ver mais dados → | 9.255 | 3,06 · Muito alto | 41 anos | R$ 7,70 mi | R$ 9,31 mi | R$ 128.331/mês |
| 8Edifício Muniz de SouzaAvenida Higienópolis, 1074Ver mais dados → | 9.209 | 2,90 · Muito alto | 56 anos | R$ 8,77 mi | R$ 10,75 mi | R$ 146.107/mês |
| 9Edifício Villa d'EsteRua Bahia, 1135Ver mais dados → | 8.886 | 2,98 · Muito alto | 28 anos | R$ 8,26 mi | R$ 10,02 mi | R$ 137.641/mês |
| 10Condomínio Pacaembu TowerRua das Mangabeiras, 135Ver mais dados → | 8.647 | 3,38 · Muito alto | 41 anos | R$ 8,37 mi | R$ 10,17 mi | R$ 139.531/mês |
| 11Edifício Palma di MontechiaroRua Rio de Janeiro, 33Ver mais dados → | 8.557 | 2,20 · Muito alto | 48 anos | R$ 5,33 mi | R$ 7,37 mi | R$ 88.816/mês |
| 12Edifício DomusRua Sabará, 47Ver mais dados → | 8.508 | 2,90 · Muito alto | 65 anos | R$ 6,49 mi | R$ 8,01 mi | R$ 108.175/mês |
| 13Condomínio Edifício MangabeirasRua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 170Ver mais dados → | 8.326 | 3,36 · Muito alto | 36 anos | R$ 5,79 mi | R$ 7,01 mi | R$ 96.495/mês |
| 14Edifício Sunset HillRua Bahia, 999Ver mais dados → | 8.316 | 2,98 · Muito alto | 30 anos | R$ 6,06 mi | R$ 7,37 mi | R$ 101.054/mês |
| 15Edifício Monte d'OroRua Bahia, 527Ver mais dados → | 7.965 | 2,40 · Muito alto | 30 anos | R$ 3,81 mi | R$ 4,97 mi | R$ 63.567/mês |
| 16Edifício CearáRua Pará, 416Ver mais dados → | 7.873 | 2,71 · Muito alto | 45 anos | R$ 4,26 mi | R$ 5,47 mi | R$ 71.076/mês |
| 17Edifício TorremolinosRua Barão de Bocaina, 112Ver mais dados → | 7.764 | 2,55 · Muito alto | 31 anos | R$ 3,93 mi | R$ 5,08 mi | R$ 65.421/mês |
| 18Edifício Casa de BragançaRua Bahia, 70Ver mais dados → | 7.510 | 2,30 · Muito alto | 55 anos | R$ 3,37 mi | R$ 6,50 mi | R$ 56.165/mês |
| 19Edifício Plaza AtheneeRua Emílio de Menezes, 45Ver mais dados → | 7.447 | 2,30 · Muito alto | 25 anos | R$ 4,62 mi | R$ 9,11 mi | R$ 77.066/mês |
| 20Edifício AriadneRua Maranhão, 671Ver mais dados → | 7.395 | 2,38 · Muito alto | 58 anos | R$ 4,51 mi | R$ 5,89 mi | R$ 75.231/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 68 ruas com registros em Higienópolis. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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