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Condomínios · Bairro
São Paulo · 252 condomínios em 53 ruas de Ipiranga · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Ipiranga (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Vila de BragançaRua Cisplatina, 178Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 7.274 | 16 anos | R$ 3,10 mi | R$ 3,80 mi | R$ 51.746/mês |
| 2Condomínio Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.614 | 15 anos | R$ 2,75 mi | R$ 3,36 mi | R$ 45.790/mês |
| 3Edifício Plaza MayorRua Tabor, 647Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.675 | 15 anos | R$ 2,32 mi | R$ 2,85 mi | R$ 38.681/mês |
| 4Edifício Champs EliseeRua Cipriano Barata, 1967Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.137 | 31 anos | R$ 2,95 mi | R$ 3,90 mi | R$ 49.177/mês |
| 5Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367Ver mais dados → | 2,15 · Muito alto | 6.118 | 38 anos | R$ 2,02 mi | R$ 2,72 mi | R$ 33.721/mês |
| 6Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 5.889 | 39 anos | R$ 2,22 mi | R$ 2,98 mi | R$ 36.991/mês |
| 7Edifício Maison Saint HonoréRua Labatut, 274Ver mais dados → | 2,09 · Muito alto | 5.903 | 39 anos | R$ 2,52 mi | R$ 3,40 mi | R$ 42.031/mês |
| 8Edifício Gafisa Square IpirangaRua Vieira de Almeida, 550Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.079 | 7 anos | R$ 1,36 mi | R$ 1,56 mi | R$ 22.724/mês |
| 9Condomínio Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.022 | 18 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,65 mi | R$ 20.969/mês |
| 10Condomínio Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.493 | 20 anos | R$ 1,43 mi | R$ 1,93 mi | R$ 23.857/mês |
| 11Condomínio Edifício Residencial ParkRua Costa Aguiar, 875Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 4.660 | 36 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,46 mi | R$ 16.718/mês |
| 12Edifício Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.415 | 19 anos | R$ 1,50 mi | R$ 2,01 mi | R$ 24.962/mês |
| 13Condomínio Park ImperialRua da Constituinte, 57Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.677 | 35 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,63 mi | R$ 30.886/mês |
| 14Condomínio Dom IpirangaRua Costa Aguiar, 1831Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.915 | 3 anos | R$ 1,55 mi | R$ 1,59 mi | R$ 25.810/mês |
| 15Cyrela Gran CyprianiRua Cipriano Barata, 1118Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.746 | 8 anos | R$ 1,45 mi | R$ 1,68 mi | R$ 24.238/mês |
| 16Condomínio Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.253 | 15 anos | R$ 1,46 mi | R$ 1,86 mi | R$ 24.381/mês |
| 17Edifício Bella VittaRua Clemente Pereira, 148Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.404 | 15 anos | R$ 981 mil | R$ 1,27 mi | R$ 16.343/mês |
| 18Edifício Spazio Dell'ArteRua Lord Cockrane, 26Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.021 | 21 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,82 mi | R$ 21.999/mês |
| 19Condomínio Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 6.327 | 14 anos | R$ 1,60 mi | R$ 2,00 mi | R$ 26.636/mês |
| 20Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.501 | 16 anos | R$ 742 mil | R$ 964 mil | R$ 12.359/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 53 ruas com registros em Ipiranga. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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