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Condomínios · Bairro
São Paulo · 395 condomínios em 164 ruas de Ipiranga · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Ipiranga (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Splendor IpirangaRua Xavier Curado, 419Ver mais dados → | 6.775 | 1,68 · Alto | 8 anos | R$ 2,32 mi | R$ 2,73 mi | R$ 38.599/mês |
| 2Edifício Villa PamphiliRua Marcos Fernandes, 147Ver mais dados → | 6.454 | 2,31 · Muito alto | 34 anos | R$ 3,64 mi | R$ 4,80 mi | R$ 60.706/mês |
| 3Condomínio Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695Ver mais dados → | 6.226 | 1,72 · Alto | 15 anos | R$ 1,46 mi | R$ 1,87 mi | R$ 24.300/mês |
| 4Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367Ver mais dados → | 6.155 | 2,15 · Muito alto | 38 anos | R$ 2,04 mi | R$ 2,71 mi | R$ 33.971/mês |
| 5Edifício Champs EliseeRua Cipriano Barata, 1967Ver mais dados → | 6.126 | 2,25 · Muito alto | 31 anos | R$ 2,95 mi | R$ 3,90 mi | R$ 49.098/mês |
| 6Condomínio Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75Ver mais dados → | 6.004 | 1,76 · Alto | 18 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,61 mi | R$ 20.381/mês |
| 7Edifício Maison Saint HonoréRua Labatut, 274Ver mais dados → | 5.974 | 2,09 · Muito alto | 39 anos | R$ 2,55 mi | R$ 3,37 mi | R$ 42.453/mês |
| 8Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921Ver mais dados → | 5.947 | 2,14 · Muito alto | 39 anos | R$ 2,23 mi | R$ 2,96 mi | R$ 37.237/mês |
| 9Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749Ver mais dados → | 5.932 | 1,09 · Padrão | 16 anos | R$ 853 mil | R$ 1,05 mi | R$ 14.214/mês |
| 10Edifício Arte PalácioRua Tabor, 491Ver mais dados → | 5.826 | 1,08 · Padrão | 17 anos | R$ 554 mil | R$ 690 mil | R$ 9.231/mês |
| 11Condomínio Alto do Ipiranga NouveauxRua Salvador Simões, 1213Ver mais dados → | 5.787 | 1,74 · Alto | 16 anos | R$ 1,47 mi | R$ 1,92 mi | R$ 24.583/mês |
| 12Edifício Independenza IpirangaRua Cipriano Barata, 1963Ver mais dados → | 5.777 | 1,14 · Padrão | 14 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,25 mi | R$ 17.097/mês |
| 13Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643Ver mais dados → | 5.692 | 1,12 · Padrão | 56 anos | R$ 839 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.981/mês |
| 14Condomínio Encontro IpirangaRua Agostinho Gomes, 485Ver mais dados → | 5.653 | 1,06 · Padrão | 12 anos | R$ 767 mil | R$ 954 mil | R$ 12.790/mês |
| 15Edifício Verger IpirangaRua Cipriano Barata, 1742Ver mais dados → | 5.520 | 1,71 · Alto | 18 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,62 mi | R$ 19.696/mês |
| 16Condomínio Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918Ver mais dados → | 5.498 | 1,75 · Alto | 20 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,71 mi | R$ 21.149/mês |
| 17Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279Ver mais dados → | 5.486 | 1,71 · Alto | 22 anos | R$ 1,60 mi | R$ 2,17 mi | R$ 26.634/mês |
| 18Residencial Veneto IpirangaRua Cipriano Barata, 790Ver mais dados → | 5.468 | 1,08 · Padrão | 13 anos | R$ 673 mil | R$ 813 mil | R$ 11.214/mês |
| 19Edifício Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135Ver mais dados → | 5.417 | 1,74 · Alto | 19 anos | R$ 1,49 mi | R$ 2,00 mi | R$ 24.882/mês |
| 20Edifício Bella VittaRua Clemente Pereira, 148Ver mais dados → | 5.408 | 1,72 · Alto | 15 anos | R$ 981 mil | R$ 1,27 mi | R$ 16.355/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 164 ruas com registros em Ipiranga. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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