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Condomínios · Bairro
São Paulo · 367 condomínios em 42 ruas de Itaim Bibi · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Itaim Bibi (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Leopoldo 121Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1201Ver mais dados → | 3,45 · Muito alto | 11.982 | 6 anos | R$ 11,33 mi | R$ 14,15 mi | R$ 188.768/mês |
| 2Edifício Chateau LatourRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1151Ver mais dados → | 3,45 · Muito alto | 11.088 | 16 anos | R$ 26,08 mi | R$ 26,09 mi | R$ 434.630/mês |
| 3Condomínio Grand Líder LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1105Ver mais dados → | 3,45 · Muito alto | 10.956 | 18 anos | R$ 18,52 mi | R$ 21,50 mi | R$ 308.733/mês |
| 4Edifício Cidade JardimRua Salvador Cardoso, 218Ver mais dados → | 3,38 · Muito alto | 11.905 | 38 anos | R$ 13,76 mi | R$ 18,48 mi | R$ 229.335/mês |
| 5Edifício HL 746Avenida Horácio Lafer, 746Ver mais dados → | 3,35 · Muito alto | 14.064 | 7 anos | R$ 19,44 mi | R$ 61,07 mi | R$ 323.981/mês |
| 6Edifício VitraAvenida Horácio Lafer, 500Ver mais dados → | 3,35 · Muito alto | 12.648 | 12 anos | R$ 22,51 mi | R$ 24,34 mi | R$ 375.084/mês |
| 7Condomínio Edifício Casa LaferRua Lopes Neto, 303Ver mais dados → | 3,33 · Muito alto | 14.950 | 2 anos | R$ 16,69 mi | R$ 25,84 mi | R$ 278.199/mês |
| 8Edifício Terraço LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337Ver mais dados → | 3,32 · Muito alto | 11.737 | 16 anos | R$ 13,93 mi | R$ 23,15 mi | R$ 232.196/mês |
| 9Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122Ver mais dados → | 3,30 · Muito alto | 11.148 | 25 anos | R$ 20,32 mi | R$ 44,80 mi | R$ 338.742/mês |
| 10Edifício The PierreRua Salvador Cardoso, 68Ver mais dados → | 3,30 · Muito alto | 11.145 | 26 anos | R$ 20,16 mi | R$ 20,17 mi | R$ 335.930/mês |
| 11Condomínio Design Cidade JardimRua Camargo Cabral, 30Ver mais dados → | 3,29 · Muito alto | 10.931 | 17 anos | R$ 9,44 mi | R$ 17,79 mi | R$ 157.409/mês |
| 12Condomínio Saint LeopoldRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1265Ver mais dados → | 3,28 · Muito alto | 12.901 | 4 anos | R$ 23,05 mi | R$ 35,12 mi | R$ 384.087/mês |
| 13Edifício Petit PalaisAvenida Horácio Lafer, 555Ver mais dados → | 3,27 · Muito alto | 10.892 | 27 anos | R$ 7,49 mi | R$ 13,57 mi | R$ 124.792/mês |
| 14Edifício FinesseAvenida Horácio Lafer, 815Ver mais dados → | 3,27 · Muito alto | 10.028 | 42 anos | R$ 18,66 mi | R$ 19,51 mi | R$ 310.965/mês |
| 15Condomínio HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200Ver mais dados → | 3,25 · Muito alto | 12.008 | 6 anos | R$ 21,18 mi | R$ 31,91 mi | R$ 353.026/mês |
| 16Edifício La Grande MaisonRua Salvador Cardoso, 176Ver mais dados → | 3,22 · Muito alto | 10.941 | 28 anos | R$ 10,42 mi | R$ 18,72 mi | R$ 173.718/mês |
| 17Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400Ver mais dados → | 3,18 · Muito alto | 10.951 | 29 anos | R$ 15,70 mi | R$ 23,11 mi | R$ 261.646/mês |
| 18Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136Ver mais dados → | 3,14 · Muito alto | 8.934 | 40 anos | R$ 7,26 mi | R$ 15,87 mi | R$ 121.010/mês |
| 19Edifício Piazza DuomoRua Tabapuã, 1554Ver mais dados → | 3,13 · Muito alto | 9.215 | 47 anos | R$ 11,48 mi | R$ 14,84 mi | R$ 191.297/mês |
| 20Edifício MatisseRua Cojuba, 32Ver mais dados → | 3,02 · Muito alto | 9.063 | 35 anos | R$ 14,75 mi | R$ 14,76 mi | R$ 245.829/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 42 ruas com registros em Itaim Bibi. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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