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Condomínios · Bairro
São Paulo · 88 condomínios em 94 ruas de Itaquera · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Itaquera (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial JocyRua Ipiguá, 269Ver mais dados → | 5.379 | 0,78 · Padrão | 4 anos | R$ 342 mil | R$ 354 mil | R$ 5.692/mês |
| 2Condomínio Residencial AmanariRua Amanari, 420Ver mais dados → | 4.095 | 0,67 · Baixo | 13 anos | R$ 397 mil | R$ 481 mil | R$ 6.622/mês |
| 3Conjunto Habitacional Padre José de AnchietaAvenida Waldemar Tietz, 992Ver mais dados → | 3.674 | 0,57 · Baixo | 46 anos | R$ 369 mil | R$ 477 mil | R$ 6.150/mês |
| 4Conjunto Padre Manuel da NóbregaRua Padre José Vieira de Matos, 192Ver mais dados → | 3.674 | 0,57 · Baixo | 46 anos | R$ 359 mil | R$ 453 mil | R$ 5.978/mês |
| 5Condomínio ArenaRua Carolina Fonseca, 453Ver mais dados → | 3.603 | 1,04 · Padrão | 9 anos | R$ 447 mil | R$ 555 mil | R$ 7.443/mês |
| 6Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841Ver mais dados → | 3.516 | 1,06 · Padrão | 14 anos | R$ 473 mil | R$ 624 mil | R$ 7.885/mês |
| 7Conjunto Habitacional Padre Manoel de PaivaRua Davi Banderali, 379Ver mais dados → | 3.457 | 0,57 · Baixo | 40 anos | R$ 312 mil | R$ 403 mil | R$ 5.193/mês |
| 8Condomínio Habitacional ÔnixAvenida Waldemar Tietz, 144Ver mais dados → | 3.446 | 0,57 · Baixo | 46 anos | R$ 257 mil | R$ 341 mil | R$ 4.279/mês |
| 9Residencial SolareRua São João do Cariri, 505Ver mais dados → | 3.394 | 0,67 · Baixo | 14 anos | R$ 339 mil | R$ 428 mil | R$ 5.649/mês |
| 10Residencial AméricaRua Porto Xavier, 407Ver mais dados → | 3.393 | 1,04 · Padrão | 26 anos | R$ 439 mil | R$ 648 mil | R$ 7.309/mês |
| 11Residencial RubiRua Luiz Antônio Gonçalves, 266Ver mais dados → | 3.357 | 1,04 · Padrão | 6 anos | R$ 209 mil | R$ 244 mil | R$ 3.478/mês |
| 12Residencial TaperaçuRua Taperaçu, 39Ver mais dados → | 3.319 | 1,01 · Padrão | 7 anos | R$ 221 mil | R$ 264 mil | R$ 3.683/mês |
| 13Residencial Abu DhabiAvenida Campanella, 378Ver mais dados → | 3.298 | 0,69 · Baixo | 8 anos | R$ 315 mil | R$ 387 mil | R$ 5.250/mês |
| 14Residencial ItáliaRua Bento Ribeiro, 36Ver mais dados → | 3.087 | 1,05 · Padrão | 19 anos | R$ 325 mil | R$ 472 mil | R$ 5.412/mês |
| 15Condomínio Residencial PêssegoRua Baixada Santista, 796Ver mais dados → | 3.010 | 1,06 · Padrão | 22 anos | R$ 285 mil | R$ 429 mil | R$ 4.746/mês |
| 16Residencial Parque do CarmoRua Manoel Sarmento, 331Ver mais dados → | 2.990 | 1,04 · Padrão | 6 anos | R$ 218 mil | R$ 258 mil | R$ 3.640/mês |
| 17New Home Parque do CarmoRua Indaiá Grande, 35Ver mais dados → | 2.941 | 0,75 · Padrão | 20 anos | R$ 330 mil | R$ 494 mil | R$ 5.498/mês |
| 18Residencial Crescer ItaqueraRua Álvaro de Mendonça, 1250Ver mais dados → | 2.901 | 0,67 · Baixo | 11 anos | R$ 476 mil | R$ 604 mil | R$ 7.940/mês |
| 19Edifício MiranorteRua Miranorte, 69Ver mais dados → | 2.897 | 1,04 · Padrão | 16 anos | R$ 344 mil | R$ 480 mil | R$ 5.732/mês |
| 20Residencial BiffiRua João Baruel, 75Ver mais dados → | 2.841 | 1,00 · Padrão | 5 anos | R$ 172 mil | R$ 199 mil | R$ 2.864/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 94 ruas com registros em Itaquera. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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