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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Itaquera
São Paulo · 80 condomínios em 46 ruas de Itaquera · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Itaquera (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Residencial Plano & jacú PêssegoRua Augusto Carlos Bauman, 266Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.692 |
3 anos |
R$ 184 mil |
R$ 191 mil |
R$ 3.069/mês |
| 2Residencial Plano & Jacú Pêssego Sabbado d'AngeloRua Sabbado D'Ângelo, 281Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.682 |
4 anos |
R$ 185 mil |
R$ 201 mil |
R$ 3.077/mês |
| 3Condomínio Dez Parque do CarmoAvenida Afonso de Sampaio e Sousa, 339Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.542 |
6 anos |
R$ 221 mil |
R$ 265 mil |
R$ 3.677/mês |
| 4Condomínio Dez EucaliptoAvenida Afonso de Sampaio e Sousa, 129Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.515 |
7 anos |
R$ 303 mil |
R$ 373 mil |
R$ 5.057/mês |
| 5Condomínio Lagoa do Campelo IIRua Lagoa do Campelo, 66Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.518 |
7 anos |
R$ 210 mil |
R$ 248 mil |
R$ 3.492/mês |
| 6Condomínio Dez CerejeirasAvenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.510 |
7 anos |
R$ 296 mil |
R$ 363 mil |
R$ 4.931/mês |
| 7Condomínio Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.518 |
7 anos |
R$ 210 mil |
R$ 248 mil |
R$ 3.494/mês |
| 8Residencial Augusto Carlos BaumanRua Augusto Carlos Bauman, 206Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.599 |
6 anos |
R$ 220 mil |
R$ 256 mil |
R$ 3.671/mês |
| 9Edifício Ello Home ClubRua Victório Santim, 3086Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.418 |
11 anos |
R$ 347 mil |
R$ 424 mil |
R$ 5.783/mês |
| 10Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.529 |
14 anos |
R$ 499 mil |
R$ 654 mil |
R$ 8.311/mês |
| 11Condomínio Fit Bosque ItaqueraRua Professor Brito Machado, 500Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.629 |
14 anos |
R$ 403 mil |
R$ 561 mil |
R$ 6.720/mês |
| 12Edifício Residencial VolpiRua Antônio Moura Andrade, 420Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.606 |
22 anos |
R$ 316 mil |
R$ 470 mil |
R$ 5.269/mês |
| 13Condomínio Residencial PêssegoRua Baixada Santista, 796Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.052 |
22 anos |
R$ 300 mil |
R$ 441 mil |
R$ 4.992/mês |
| 14Edifício CampanellaAvenida Campanella, 1297Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.519 |
24 anos |
R$ 334 mil |
R$ 519 mil |
R$ 5.566/mês |
| 15Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
1.943 |
42 anos |
R$ 303 mil |
R$ 524 mil |
R$ 5.042/mês |
| 16Condomínio Alvorada MbigucciRua Alayde de Souza Costa, 187Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.814 |
4 anos |
R$ 310 mil |
R$ 341 mil |
R$ 5.170/mês |
| 17Residencial QuartzoRua Rosário Tudda, 150Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.582 |
4 anos |
R$ 215 mil |
R$ 225 mil |
R$ 3.589/mês |
| 18Residencial Marcon & BeneguloRua Sabbado D'Ângelo, 163Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.971 |
4 anos |
R$ 270 mil |
R$ 286 mil |
R$ 4.503/mês |
| 19Condomínio Plano & Vila Carmosina - Victorio SantimRua Victório Santim, 2776Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.519 |
5 anos |
R$ 128 mil |
R$ 188 mil |
R$ 2.137/mês |
| 20Condomínio Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.183 |
8 anos |
R$ 295 mil |
R$ 364 mil |
R$ 4.914/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 46 ruas com registros em Itaquera. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).