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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Jaçanã
São Paulo · 24 condomínios em 14 ruas de Jaçanã · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jaçanã (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício Up Life São PauloAvenida Jaçanã, 764Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.167 |
10 anos |
R$ 457 mil |
R$ 553 mil |
R$ 7.610/mês |
| 2Condomínio Maria do Carmo IIRua Álvaro Duarte, 47Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.831 |
6 anos |
R$ 232 mil |
R$ 271 mil |
R$ 3.870/mês |
| 3Residencial José RibeiroRua Airton Ferraz Laroca, 74Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.999 |
1 anos |
R$ 229 mil |
R$ 293 mil |
R$ 3.812/mês |
| 4Edifício São MarcosRua Ministro Fonseca Filho, 21Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.600 |
27 anos |
R$ 433 mil |
R$ 677 mil |
R$ 7.216/mês |
| 5Edifício Residencial EstorilRua Roque de Paula Monteiro, 317Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.534 |
32 anos |
R$ 421 mil |
R$ 675 mil |
R$ 7.020/mês |
| 6Edifício AnhembiRua Ministro Fonseca Filho, 310Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.592 |
38 anos |
R$ 424 mil |
R$ 669 mil |
R$ 7.061/mês |
| 7Residencial BenjaminRua Benjamin Pereira, 22Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.717 |
3 anos |
R$ 243 mil |
R$ 258 mil |
R$ 4.049/mês |
| 8Residencial Novo JaçanãRua José Buono, 293Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.492 |
3 anos |
R$ 342 mil |
R$ 348 mil |
R$ 5.703/mês |
| 9Residencial Maria LuizaRua São Luiz Gonzaga, 183Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.970 |
3 anos |
R$ 259 mil |
R$ 272 mil |
R$ 4.322/mês |
| 10Edifício Antônio EduardoRua Benjamin Pereira, 701Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.677 |
33 anos |
R$ 347 mil |
R$ 520 mil |
R$ 5.781/mês |
| 11Condomínio Paradise JaçanãAvenida Jaçanã, 426Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.385 |
3 anos |
R$ 262 mil |
R$ 265 mil |
R$ 4.366/mês |
| 12Residencial EstherRua Capitão Nascimento, 452Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
3.618 |
5 anos |
R$ 292 mil |
R$ 334 mil |
R$ 4.863/mês |
| 13Edifício Dona EmíliaPraça Angelita de Laet, 40Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
2.594 |
62 anos |
R$ 199 mil |
R$ 317 mil |
R$ 3.309/mês |
| 14Residencial Portal do JaçanãAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 302Ver mais dados → |
0,91 · Padrão |
2.949 |
33 anos |
R$ 445 mil |
R$ 629 mil |
R$ 7.420/mês |
| 15Residencial Capitão 412Rua Capitão Nascimento, 412Ver mais dados → |
0,76 · Padrão |
4.209 |
4 anos |
R$ 305 mil |
R$ 319 mil |
R$ 5.075/mês |
| 16Residencial Pontes Coelho 374Rua Capitão Nascimento, 374Ver mais dados → |
0,76 · Padrão |
4.302 |
4 anos |
R$ 310 mil |
R$ 324 mil |
R$ 5.161/mês |
| 17Edifício Vito TrottaRua Benjamin Pereira, 799Ver mais dados → |
0,76 · Padrão |
1.310 |
72 anos |
R$ 624 mil |
R$ 626 mil |
R$ 10.405/mês |
| 18Condomínio Residencial Eli LeoRua Maria, 65Ver mais dados → |
0,72 · Padrão |
4.494 |
3 anos |
R$ 227 mil |
R$ 240 mil |
R$ 3.779/mês |
| 19Condomínio Residencial Alberto d' AversaRua Alberto D'Aversa, 144Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
4.907 |
4 anos |
R$ 347 mil |
R$ 359 mil |
R$ 5.790/mês |
| 20Residencial Palma 01Rua Roque de Paula Monteiro, 31Ver mais dados → |
0,70 · Padrão |
3.221 |
4 anos |
R$ 154 mil |
R$ 166 mil |
R$ 2.559/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 14 ruas com registros em Jaçanã. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).