Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · Jardim Azano II · São Paulo
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de condomínios da região. Depois, escolha um endereço para conhecer os indicadores de uma unidade.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Jardim Azano II.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Edifício SarayRua Girassol, 942Consultar unidades deste endereço → | 2,86 · Muito alto | 9.270 | 18 anos | R$ 6,52mi | R$ 8,37mi | R$ 108.595/mês |
| 2Edifício Ilha de KretaRua Girassol, 571Consultar unidades deste endereço → | 1,77 · Alto | 5.277 | 31 anos | R$ 3,90mi | R$ 3,90mi | R$ 64.933/mês |
| 3Condomínio GêmeosRua Girassol, 770Consultar unidades deste endereço → | 1,64 · Alto | 5.640 | 37 anos | R$ 1,82mi | R$ 2,73mi | R$ 30.261/mês |
| 4Edifício PatríciaRua Girassol, 1048Consultar unidades deste endereço → | 1,63 · Alto | 5.820 | 52 anos | R$ 918mil | R$ 1,34mi | R$ 15.305/mês |
| 5Edifício GaudiRua Girassol, 721Consultar unidades deste endereço → | 1,24 · Acima da média | 4.090 | 22 anos | R$ 2,97mi | R$ 2,98mi | R$ 49.568/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício AraxáRua Girassol, 730Consultar unidades deste endereço → | 1,18 · Padrão | 5.160 | 43 anos | R$ 1,06mi | R$ 1,54mi | R$ 17.725/mês |
| 7Edifício Girassol ResidenceRua Girassol, 700Consultar unidades deste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.174 | 21 anos | R$ 505mil | R$ 728mil | R$ 8.420/mês |
| 8Edifício PriscillaRua Girassol, 790Consultar unidades deste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.117 | 53 anos | R$ 773mil | R$ 1,13mi | R$ 12.884/mês |
| 9Edifício YbyraRua Girassol, 1018Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 5.891 | 6 anos | R$ 934mil | R$ 1,23mi | R$ 15.559/mês |
| 10Condomínio Residencial AcáciaRua Girassol, 988Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 5.626 | 32 anos | R$ 635mil | R$ 842mil | R$ 10.581/mês |
| 11Edifícios Fratelli Catellani e Jardim ReginaRua Girassol, 964Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 5.595 | 38 anos | R$ 623mil | R$ 819mil | R$ 10.378/mês |
| 12Edifício GirassolRua Girassol, 1585Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.753 | 50 anos | R$ 889mil | R$ 1,39mi | R$ 14.809/mês |
| 13Edifício Solar Girassol IIRua Girassol, 922Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 5.642 | 53 anos | R$ 738mil | R$ 971mil | R$ 12.301/mês |
| 14Edifício PanoramaRua Girassol, 1513Consultar unidades deste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.653 | 56 anos | R$ 822mil | R$ 1,32mi | R$ 13.696/mês |
| 15Edifício Residencial Porta do SolRua Girassol, 1540Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.412 | 29 anos | R$ 959mil | R$ 1,61mi | R$ 15.991/mês |
| 16Edifício TabaRua Girassol, 520Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.711 | 38 anos | R$ 932mil | R$ 1,21mi | R$ 15.539/mês |
| 17Edifício TangaráRua Girassol, 488Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.698 | 40 anos | R$ 763mil | R$ 1,16mi | R$ 12.720/mês |
| 18Edifício MaiaRua Girassol, 464Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.703 | 42 anos | R$ 1,01mi | R$ 1,59mi | R$ 16.884/mês |
| 19Edifício Vila RealRua Girassol, 554Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.703 | 43 anos | R$ 939mil | R$ 1,22mi | R$ 15.658/mês |
| 20Edifício EvelynRua Girassol, 594Consultar unidades deste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.635 | 52 anos | R$ 1,07mi | R$ 1,41mi | R$ 17.885/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da unidade e entenda sua capacidade financeira de ocupação.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 25 condomínios em 1 ruas associadas a Jardim Azano II. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).