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Condomínios · Bairro
São Paulo · 24 condomínios em 9 ruas de Jardim das Bandeiras · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim das Bandeiras (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio AlbaRua João Alberto Moreira, 95Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 8.468 | 5 anos | R$ 3,55 mi | R$ 3,73 mi | R$ 59.231/mês |
| 2Edifício Villagio ParadisioRua Ipero, 63Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 5.895 | 35 anos | R$ 2,37 mi | R$ 4,18 mi | R$ 39.570/mês |
| 3Condomínio Bandeira Vila MadalenaRua João Alberto Moreira, 55Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 6.997 | 5 anos | R$ 2,17 mi | R$ 2,84 mi | R$ 36.214/mês |
| 4Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.149 | 56 anos | R$ 1,31 mi | R$ 2,18 mi | R$ 21.879/mês |
| 5Edifício TurmalinaRua Ipero, 91Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.428 | 33 anos | R$ 2,71 mi | R$ 5,23 mi | R$ 45.160/mês |
| 6Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.435 | 38 anos | R$ 1,46 mi | R$ 2,27 mi | R$ 24.345/mês |
| 7Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.398 | 53 anos | R$ 1,91 mi | R$ 3,01 mi | R$ 31.839/mês |
| 8Edifício LumináriasRua Luminárias, 274Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.619 | 28 anos | R$ 2,01 mi | R$ 3,69 mi | R$ 33.474/mês |
| 9Condomínio AzulRua Simpatia, 272Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 6.760 | 10 anos | R$ 2,91 mi | R$ 3,64 mi | R$ 48.497/mês |
| 10Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.224 | 52 anos | R$ 922 mil | R$ 1,32 mi | R$ 15.370/mês |
| 11Edifício Sizenando Leite JúniorRua Patápio Silva, 241Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.223 | 54 anos | R$ 775 mil | R$ 1,11 mi | R$ 12.921/mês |
| 12Edifício Nossa Senhora de FátimaRua Irmão Gonçalo, 74Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.866 | 56 anos | R$ 835 mil | R$ 1,11 mi | R$ 13.910/mês |
| 13Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.051 | 49 anos | R$ 932 mil | R$ 1,16 mi | R$ 15.534/mês |
| 14Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.169 | 16 anos | R$ 2,32 mi | R$ 2,39 mi | R$ 38.714/mês |
| 15Comfort HouseRua Simpatia, 288Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.128 | 23 anos | R$ 1,98 mi | R$ 2,30 mi | R$ 33.050/mês |
| 16Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.119 | 32 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,52 mi | R$ 17.485/mês |
| 17Condomínio Onze 22Rua Agissê, 287Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 7.697 | 4 anos | R$ 783 mil | R$ 958 mil | R$ 13.056/mês |
| 18Edifício MadaloftRua Agissê, 232Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.146 | 27 anos | R$ 1,88 mi | R$ 2,71 mi | R$ 31.346/mês |
| 19Edifício Morada da CoentralRua Agissê, 268Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.151 | 44 anos | R$ 2,03 mi | R$ 2,93 mi | R$ 33.870/mês |
| 20Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.137 | 45 anos | R$ 541 mil | R$ 782 mil | R$ 9.017/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 9 ruas com registros em Jardim das Bandeiras. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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