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Condomínios · Jardim Esmeralda · São Paulo
Condomínios em Jardim Esmeralda: entenda valores e potencial
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de condomínios da região. Depois, escolha um endereço para conhecer os indicadores de uma unidade.
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20condomínios nesta seleção
23condomínios na base do bairro
4ruas na base do bairro
Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Jardim Esmeralda.
O que você pode entender com estes indicadores
Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Capacidade financeira
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
Localização e tempo
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Explore os 20 condomínios da seleção
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Entenda a seleção e os indicadores
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
Valores de compra e capacidade financeira: medianas das unidades. Índices: médias por condomínio.| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|
| 1Condomínio ExuberanceAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180Consultar unidades deste endereço → |
1,66 · Alto |
5.227 |
16 anos |
R$ 1,29mi |
R$ 1,71mi |
R$ 21.486/mês |
| 2Condomínio Perfect Home Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280Consultar unidades deste endereço → |
1,10 · Padrão |
3.639 |
15 anos |
R$ 466mil |
R$ 634mil |
R$ 7.773/mês |
| 3Conjunto Residencial Jardins da UniversidadeAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240Consultar unidades deste endereço → |
1,10 · Padrão |
3.601 |
20 anos |
R$ 455mil |
R$ 627mil |
R$ 7.590/mês |
| 4Condomínio Novo MundoAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 396Consultar unidades deste endereço → |
1,10 · Padrão |
3.533 |
45 anos |
R$ 563mil |
R$ 782mil |
R$ 9.377/mês |
| 5Condomínio EasyAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509Consultar unidades deste endereço → |
1,08 · Padrão |
4.277 |
10 anos |
R$ 606mil |
R$ 737mil |
R$ 10.100/mês |
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| 6Residencial Plano & Raposo - Eiras GarciaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2651Consultar unidades deste endereço → |
1,07 · Padrão |
3.758 |
6 anos |
R$ 236mil |
R$ 271mil |
R$ 3.932/mês |
| 7Condomínio Vert Cidade UniversitáriaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587Consultar unidades deste endereço → |
1,07 · Padrão |
4.217 |
13 anos |
R$ 466mil |
R$ 594mil |
R$ 7.767/mês |
| 8Residencial Spazio San LucaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837Consultar unidades deste endereço → |
1,07 · Padrão |
2.874 |
18 anos |
R$ 429mil |
R$ 617mil |
R$ 7.144/mês |
| 9Residencial Ilhas GregasRua Arthur Soter Lopes da Silva, 88Consultar unidades deste endereço → |
1,07 · Padrão |
3.297 |
21 anos |
R$ 409mil |
R$ 583mil |
R$ 6.811/mês |
| 10Condomínio Villaggio d'ItáliaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1621Consultar unidades deste endereço → |
1,07 · Padrão |
3.610 |
27 anos |
R$ 543mil |
R$ 783mil |
R$ 9.048/mês |
| 11Condomínio Residencial Duquesa de AlbaRua Doutor João Vieira Neves, 435Consultar unidades deste endereço → |
1,07 · Padrão |
2.768 |
29 anos |
R$ 377mil |
R$ 570mil |
R$ 6.283/mês |
| 12Edifício Mont BlancAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 125Consultar unidades deste endereço → |
1,07 · Padrão |
3.171 |
42 anos |
R$ 476mil |
R$ 698mil |
R$ 7.935/mês |
| 13Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927Consultar unidades deste endereço → |
1,07 · Padrão |
2.801 |
43 anos |
R$ 410mil |
R$ 602mil |
R$ 6.835/mês |
| 14Condomínio Esplanada do PaiquerêAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 943Consultar unidades deste endereço → |
1,07 · Padrão |
2.396 |
45 anos |
R$ 419mil |
R$ 636mil |
R$ 6.978/mês |
| 15Condomínio Vila BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1236Consultar unidades deste endereço → |
1,06 · Padrão |
2.925 |
27 anos |
R$ 384mil |
R$ 579mil |
R$ 6.396/mês |
| 16Condomínio Residencial Torre Alta PlazaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 79Consultar unidades deste endereço → |
1,06 · Padrão |
3.143 |
40 anos |
R$ 493mil |
R$ 717mil |
R$ 8.224/mês |
| 17Condomínio Rosa MariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 4455Consultar unidades deste endereço → |
1,06 · Padrão |
1.971 |
44 anos |
R$ 404mil |
R$ 742mil |
R$ 6.734/mês |
| 18Condomínio Villa VertiRua Doutor João Vieira Neves, 378Consultar unidades deste endereço → |
1,03 · Padrão |
3.375 |
19 anos |
R$ 450mil |
R$ 635mil |
R$ 7.504/mês |
| 19Edifício Altos do Butantã Home LifeAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 3564Consultar unidades deste endereço → |
1,03 · Padrão |
3.063 |
23 anos |
R$ 351mil |
R$ 516mil |
R$ 5.844/mês |
| 20Edifício Doutor Agapito da CostaRua Doutor Agapito Xavier da Costa, 81Consultar unidades deste endereço → |
0,73 · Padrão |
2.398 |
26 anos |
R$ 340mil |
R$ 501mil |
R$ 5.661/mês |
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Conhecer os benefícios para corretores e imobiliárias →Perguntas frequentes
O valor mostrado é de uma unidade específica?
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
Qual é a diferença entre i-REST e Índice de Desejo?
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
O que significam valor mínimo e potencial?
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
Como os condomínios foram selecionados?
A base identificada reúne 23 condomínios em 4 ruas associadas a Jardim Esmeralda. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
Por que vários condomínios mostram o mesmo índice?
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
Como consultar uma unidade e quanto custa?
Escolha um condomínio na lista para abrir seu endereço e selecionar a unidade. A consulta inicial é gratuita: são 10 consultas sem cadastro e, depois, 5 por semana com uma conta gratuita. Os diagnósticos Essencial e Completo são opções pagas para aprofundar a análise.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).