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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios mais bem pontuados em Jardim Esmeralda
São Paulo · 26 condomínios em 10 ruas de Jardim Esmeralda · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Esmeralda (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Vert Cidade UniversitáriaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587Ver mais dados → |
4.212 |
1,07 · Padrão |
13 anos |
R$ 460 mil |
R$ 585 mil |
R$ 7.660/mês |
| 2Residencial Spazio San TelmoRua Carubinha, 70Ver mais dados → |
3.837 |
0,68 · Baixo |
17 anos |
R$ 335 mil |
R$ 506 mil |
R$ 5.586/mês |
| 3Conjunto Residencial Jardins da UniversidadeAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240Ver mais dados → |
3.577 |
1,10 · Padrão |
20 anos |
R$ 477 mil |
R$ 657 mil |
R$ 7.950/mês |
| 4Condomínio Villaggio d'ItáliaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1621Ver mais dados → |
3.547 |
1,07 · Padrão |
27 anos |
R$ 533 mil |
R$ 783 mil |
R$ 8.877/mês |
| 5Condomínio Novo MundoAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 396Ver mais dados → |
3.515 |
1,10 · Padrão |
45 anos |
R$ 557 mil |
R$ 773 mil |
R$ 9.280/mês |
| 6Condomínio Villa VertiRua Doutor João Vieira Neves, 378Ver mais dados → |
3.331 |
1,03 · Padrão |
19 anos |
R$ 444 mil |
R$ 633 mil |
R$ 7.392/mês |
| 7Reference ButantãRua Coronel Ferreira Leal, 189Ver mais dados → |
3.306 |
1,07 · Padrão |
10 anos |
R$ 454 mil |
R$ 573 mil |
R$ 7.569/mês |
| 8Edifício Parque EsmeraldaAvenida Professor José Maria Alkmin, 99Ver mais dados → |
3.256 |
1,06 · Padrão |
35 anos |
R$ 435 mil |
R$ 618 mil |
R$ 7.251/mês |
| 9Edifício AlmeriaRua Coronel Ferreira Leal, 59Ver mais dados → |
3.163 |
1,07 · Padrão |
32 anos |
R$ 586 mil |
R$ 866 mil |
R$ 9.773/mês |
| 10Condomínio Residencial Torre Alta PlazaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 79Ver mais dados → |
3.058 |
1,06 · Padrão |
40 anos |
R$ 532 mil |
R$ 801 mil |
R$ 8.865/mês |
| 11Condomínio Residencial São PauloAvenida Professor José Maria Alkmin, 100Ver mais dados → |
2.991 |
1,07 · Padrão |
24 anos |
R$ 387 mil |
R$ 576 mil |
R$ 6.446/mês |
| 12Condomínio Vila BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1236Ver mais dados → |
2.905 |
1,06 · Padrão |
27 anos |
R$ 380 mil |
R$ 574 mil |
R$ 6.337/mês |
| 13Condomínio American ParkRua Clementino Cunha, 160Ver mais dados → |
2.772 |
0,68 · Baixo |
27 anos |
R$ 369 mil |
R$ 560 mil |
R$ 6.147/mês |
| 14Condomínio Residencial Duquesa de AlbaRua Doutor João Vieira Neves, 435Ver mais dados → |
2.762 |
1,07 · Padrão |
29 anos |
R$ 380 mil |
R$ 572 mil |
R$ 6.340/mês |
| 15Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927Ver mais dados → |
2.749 |
1,07 · Padrão |
43 anos |
R$ 401 mil |
R$ 601 mil |
R$ 6.680/mês |
| 16Conjunto Novo BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214Ver mais dados → |
2.540 |
0,69 · Baixo |
44 anos |
R$ 336 mil |
R$ 500 mil |
R$ 5.602/mês |
| 17Parque Residencial Jardim EsmeraldaAvenida Professor José Maria Alkmin, 1198Ver mais dados → |
2.465 |
1,07 · Padrão |
43 anos |
R$ 395 mil |
R$ 636 mil |
R$ 6.586/mês |
| 18Edifício Doutor Agapito da CostaRua Doutor Agapito Xavier da Costa, 81Ver mais dados → |
2.388 |
0,73 · Padrão |
26 anos |
R$ 338 mil |
R$ 501 mil |
R$ 5.636/mês |
| 19Condomínio Esplanada do PaiquerêAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 943Ver mais dados → |
2.384 |
1,07 · Padrão |
45 anos |
R$ 457 mil |
R$ 698 mil |
R$ 7.610/mês |
| 20Condomínio Rosa MariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 4455Ver mais dados → |
1.983 |
1,06 · Padrão |
44 anos |
R$ 414 mil |
R$ 759 mil |
R$ 6.898/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 10 ruas com registros em Jardim Esmeralda. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).