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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Jardim Esmeralda
São Paulo · 23 condomínios em 4 ruas de Jardim Esmeralda · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Esmeralda (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio ExuberanceAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180Ver mais dados → |
1,66 · Alto |
5.174 |
16 anos |
R$ 1,28 mi |
R$ 1,69 mi |
R$ 21.264/mês |
| 2Condomínio Perfect Home Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.628 |
15 anos |
R$ 465 mil |
R$ 634 mil |
R$ 7.747/mês |
| 3Conjunto Residencial Jardins da UniversidadeAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.590 |
20 anos |
R$ 454 mil |
R$ 622 mil |
R$ 7.560/mês |
| 4Condomínio Novo MundoAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 396Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.524 |
45 anos |
R$ 561 mil |
R$ 776 mil |
R$ 9.351/mês |
| 5Condomínio EasyAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
4.265 |
10 anos |
R$ 604 mil |
R$ 732 mil |
R$ 10.063/mês |
| 6Residencial Plano & Raposo - Eiras GarciaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2651Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.747 |
6 anos |
R$ 235 mil |
R$ 270 mil |
R$ 3.920/mês |
| 7Condomínio Vert Cidade UniversitáriaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.207 |
13 anos |
R$ 465 mil |
R$ 593 mil |
R$ 7.742/mês |
| 8Residencial Spazio San LucaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.865 |
18 anos |
R$ 427 mil |
R$ 611 mil |
R$ 7.120/mês |
| 9Residencial Ilhas GregasRua Arthur Soter Lopes da Silva, 88Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.288 |
21 anos |
R$ 407 mil |
R$ 578 mil |
R$ 6.785/mês |
| 10Condomínio Villaggio d'ItáliaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1621Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.600 |
27 anos |
R$ 541 mil |
R$ 776 mil |
R$ 9.022/mês |
| 11Condomínio Residencial Duquesa de AlbaRua Doutor João Vieira Neves, 435Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.760 |
29 anos |
R$ 376 mil |
R$ 565 mil |
R$ 6.265/mês |
| 12Edifício Mont BlancAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 125Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.162 |
42 anos |
R$ 475 mil |
R$ 692 mil |
R$ 7.913/mês |
| 13Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.793 |
43 anos |
R$ 409 mil |
R$ 597 mil |
R$ 6.815/mês |
| 14Condomínio Esplanada do PaiquerêAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 943Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.389 |
45 anos |
R$ 417 mil |
R$ 636 mil |
R$ 6.951/mês |
| 15Condomínio Vila BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1236Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.917 |
27 anos |
R$ 383 mil |
R$ 574 mil |
R$ 6.376/mês |
| 16Condomínio Residencial Torre Alta PlazaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 79Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.135 |
40 anos |
R$ 492 mil |
R$ 710 mil |
R$ 8.194/mês |
| 17Condomínio Rosa MariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 4455Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
1.963 |
44 anos |
R$ 402 mil |
R$ 742 mil |
R$ 6.704/mês |
| 18Condomínio Villa VertiRua Doutor João Vieira Neves, 378Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.367 |
19 anos |
R$ 449 mil |
R$ 630 mil |
R$ 7.485/mês |
| 19Edifício Altos do Butantã Home LifeAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 3564Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.055 |
23 anos |
R$ 350 mil |
R$ 512 mil |
R$ 5.828/mês |
| 20Edifício Doutor Agapito da CostaRua Doutor Agapito Xavier da Costa, 81Ver mais dados → |
0,73 · Padrão |
2.405 |
26 anos |
R$ 341 mil |
R$ 499 mil |
R$ 5.676/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 4 ruas com registros em Jardim Esmeralda. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).