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São Paulo · 27 condomínios em 1 ruas de Jardim Felicidade (Zona Norte) · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Felicidade (Zona Norte) (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio P-11 PinheirosRua dos Pinheiros, 603Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 9.008 | 4 anos | R$ 2,50 mi | R$ 3,39 mi | R$ 41.639/mês |
| 2Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.011 | 67 anos | R$ 848 mil | R$ 1,08 mi | R$ 14.126/mês |
| 3Edifícios Regina RosaliRua dos Pinheiros, 933Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.023 | 72 anos | R$ 784 mil | R$ 1,00 mi | R$ 13.067/mês |
| 4Edifício Pin Home DesignRua dos Pinheiros, 801Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 8.153 | 6 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,81 mi | R$ 18.564/mês |
| 5Edifício AlbatrozRua dos Pinheiros, 954Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.869 | 54 anos | R$ 672 mil | R$ 1,03 mi | R$ 11.201/mês |
| 6Edifício IpauçuRua dos Pinheiros, 1076Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.679 | 68 anos | R$ 1,75 mi | R$ 1,80 mi | R$ 29.118/mês |
| 7Edifício São Judas TadeuRua dos Pinheiros, 930Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.821 | 71 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,40 mi | R$ 23.272/mês |
| 8Edifício Z PinheirosRua dos Pinheiros, 1057Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.448 | 5 anos | R$ 511 mil | R$ 846 mil | R$ 8.524/mês |
| 9Edifício AldaRua dos Pinheiros, 1033Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.125 | 73 anos | R$ 938 mil | R$ 1,15 mi | R$ 15.641/mês |
| 10Edifício ElisaRua dos Pinheiros, 258Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.283 | 67 anos | R$ 932 mil | R$ 1,30 mi | R$ 15.528/mês |
| 11Edifício Rodrigo Barjas FilhoRua dos Pinheiros, 1171Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.490 | 72 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,28 mi | R$ 19.413/mês |
| 12Edifício Santa FilomenaRua dos Pinheiros, 1186Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.000 | 65 anos | R$ 937 mil | R$ 944 mil | R$ 15.608/mês |
| 13Edifício SylviaRua dos Pinheiros, 54Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.330 | 52 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,57 mi | R$ 18.836/mês |
| 14Conjunto Satélite PinheirosRua dos Pinheiros, 1474Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.353 | 53 anos | R$ 700 mil | R$ 970 mil | R$ 11.665/mês |
| 15Edifício MococaRua dos Pinheiros, 1226Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.886 | 59 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,38 mi | R$ 22.905/mês |
| 16Edifício Akiyoshi AnracuRua dos Pinheiros, 1481Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.532 | 62 anos | R$ 914 mil | R$ 928 mil | R$ 15.241/mês |
| 17Condomínio Edifício VictoriasRua dos Pinheiros, 447Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 6.126 | 56 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,83 mi | R$ 19.023/mês |
| 18Edifício AlamacRua dos Pinheiros, 383Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 6.140 | 61 anos | R$ 420 mil | R$ 634 mil | R$ 7.001/mês |
| 19Edifício EmiliaRua dos Pinheiros, 401Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 6.091 | 70 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,47 mi | R$ 19.793/mês |
| 20Edifício DinolaRua dos Pinheiros, 836Ver mais dados → | 0,92 · Padrão | 6.480 | 56 anos | R$ 880 mil | R$ 1,05 mi | R$ 14.666/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 1 ruas com registros em Jardim Felicidade (Zona Norte). Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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