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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Jardim Helena
São Paulo · 31 condomínios em 17 ruas de Jardim Helena · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Helena (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Residencial Smart SpacesEstrada Itaquera-Guaianases, 1989Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.528 |
8 anos |
R$ 274 mil |
R$ 343 mil |
R$ 4.570/mês |
| 2Condomínio Residencial PlusEstrada Itaquera-Guaianases, 2001Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.513 |
9 anos |
R$ 269 mil |
R$ 345 mil |
R$ 4.485/mês |
| 3Condomínio Chácara das FloresEstrada Itaquera-Guaianases, 527Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.313 |
25 anos |
R$ 308 mil |
R$ 478 mil |
R$ 5.126/mês |
| 4Residencial Classic PrimeRua Alexandre Machado Pereira, 39Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.650 |
2 anos |
R$ 386 mil |
R$ 402 mil |
R$ 6.439/mês |
| 5Residencial Áurea EncantosRua Kumaki Aoki, 1048Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.616 |
1 anos |
R$ 339 mil |
R$ 354 mil |
R$ 5.656/mês |
| 6Condomínio Vilage SuaçuíRua São Brás do Suaçuí, 362Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.287 |
6 anos |
R$ 238 mil |
R$ 290 mil |
R$ 3.965/mês |
| 7Condomínio Residencial FelixAvenida Félix Nascentes Pinto, 331Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.258 |
6 anos |
R$ 142 mil |
R$ 229 mil |
R$ 2.370/mês |
| 8Condomínio San FeliceRua Salvador Fernandes Cardia, 1212Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.410 |
2 anos |
R$ 220 mil |
R$ 228 mil |
R$ 3.663/mês |
| 9Residencial GuadalupeAvenida Nossa Senhora de Guadalupe, 151Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
3.077 |
7 anos |
R$ 203 mil |
R$ 244 mil |
R$ 3.391/mês |
| 10Condomínio Residencial Unique XIRua Santa Rita da Estrela, 39Ver mais dados → |
1,00 · Padrão |
3.642 |
2 anos |
R$ 242 mil |
R$ 250 mil |
R$ 4.034/mês |
| 11Condomínio Residencial ErliRua Erli, 3Ver mais dados → |
0,99 · Padrão |
3.247 |
5 anos |
R$ 217 mil |
R$ 250 mil |
R$ 3.621/mês |
| 12Residencial Unique VRua Engenheiro Romeu Belluomini, 385Ver mais dados → |
0,97 · Padrão |
3.085 |
6 anos |
R$ 180 mil |
R$ 210 mil |
R$ 2.993/mês |
| 13Residencial Unique IIIRua Lourenço Xavier, 371Ver mais dados → |
0,97 · Padrão |
2.388 |
7 anos |
R$ 157 mil |
R$ 196 mil |
R$ 2.619/mês |
| 14Residencial MarattiRua Carlo Maratti, 327Ver mais dados → |
0,73 · Padrão |
2.431 |
1 anos |
R$ 268 mil |
R$ 283 mil |
R$ 4.464/mês |
| 15Residencial Unique ViiiRua Engenheiro Romeu Belluomini, 309Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
2.455 |
4 anos |
R$ 167 mil |
R$ 179 mil |
R$ 2.784/mês |
| 16Residencial IsabellaRua Guainambé, 63Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
2.325 |
5 anos |
R$ 369 mil |
R$ 374 mil |
R$ 6.143/mês |
| 17Condomínio Áurea de MinasRua Conceição de Minas, 65Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
2.306 |
5 anos |
R$ 245 mil |
R$ 286 mil |
R$ 4.087/mês |
| 18Residencial VillageRua Lourenço Xavier, 401Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
4.558 |
8 anos |
R$ 306 mil |
R$ 347 mil |
R$ 5.092/mês |
| 19Condomínio Chácara dos PássarosRua Salvador Fernandes Cardia, 1100Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
3.665 |
13 anos |
R$ 365 mil |
R$ 427 mil |
R$ 6.084/mês |
| 20Residencial GuainambéRua Guainambé, 143Ver mais dados → |
0,70 · Padrão |
2.318 |
5 anos |
R$ 237 mil |
R$ 279 mil |
R$ 3.942/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 17 ruas com registros em Jardim Helena. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).