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Condomínios · Bairro
São Paulo · 27 condomínios em 16 ruas de Jardim Nordeste · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Nordeste (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Residencial IpaumirimRua Ipaumirim, 550Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.838 | 3 anos | R$ 214 mil | R$ 238 mil | R$ 3.571/mês |
| 2Edifício Maria FernandaRua Karl Friederich Gauss, 82Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.439 | 3 anos | R$ 263 mil | R$ 287 mil | R$ 4.384/mês |
| 3Condomínio Residencial PiraquaraRua Piraquara, 105Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.989 | 5 anos | R$ 178 mil | R$ 208 mil | R$ 2.966/mês |
| 4Residencial Neon CatendeRua Catende, 311Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.486 | 6 anos | R$ 218 mil | R$ 254 mil | R$ 3.628/mês |
| 5Residencial PérolaRua Iborepi, 107Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.946 | 7 anos | R$ 155 mil | R$ 188 mil | R$ 2.584/mês |
| 6Condomínio Residencial AloândiaRua Aloândia, 297Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.779 | 5 anos | R$ 303 mil | R$ 358 mil | R$ 5.044/mês |
| 7Condomínio Village PrimeRua Joseph Louis Lagrange, 72Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.371 | 7 anos | R$ 222 mil | R$ 267 mil | R$ 3.700/mês |
| 8Residencial Belle GiardinoRua Rio Tapacurá, 113Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.721 | 4 anos | R$ 265 mil | R$ 277 mil | R$ 4.415/mês |
| 9Condomínio Residencial Top House PaineirasRua Catende, 514Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.031 | 5 anos | R$ 295 mil | R$ 346 mil | R$ 4.923/mês |
| 10Condomínio PiraquaraRua Piraquara, 108Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.146 | 6 anos | R$ 178 mil | R$ 209 mil | R$ 2.967/mês |
| 11Condomínio Residencial CatendeRua Catende, 296Ver mais dados → | 0,93 · Padrão | 3.131 | 4 anos | R$ 232 mil | R$ 244 mil | R$ 3.869/mês |
| 12Residencial TauáRua Tauá, 34Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 3.413 | 7 anos | R$ 320 mil | R$ 366 mil | R$ 5.327/mês |
| 13Condomínio Paratiba UnoRua Paratiba, 60Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 2.473 | 4 anos | R$ 135 mil | R$ 137 mil | R$ 2.258/mês |
| 14Residencial IborepiRua Iborepi, 351Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 2.451 | 4 anos | R$ 186 mil | R$ 191 mil | R$ 3.104/mês |
| 15Residencial Florença PrimeRua Brook Taylor, 1057Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 2.815 | 4 anos | R$ 164 mil | R$ 165 mil | R$ 2.741/mês |
| 16Residencial JJ LourençoRua Ipaumirim, 450Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 5.430 | 9 anos | R$ 341 mil | R$ 389 mil | R$ 5.677/mês |
| 17Condomínio Lima CamposRua Lima Campos, 54Ver mais dados → | 0,71 · Padrão | 2.853 | 4 anos | R$ 259 mil | R$ 272 mil | R$ 4.317/mês |
| 18Condomínio Residencial CratoRua Crato, 72Ver mais dados → | 0,71 · Padrão | 2.949 | 4 anos | R$ 173 mil | R$ 182 mil | R$ 2.891/mês |
| 19Residencial PiraquaraRua Piraquara, 210Ver mais dados → | 0,70 · Padrão | 3.092 | 6 anos | R$ 238 mil | R$ 282 mil | R$ 3.959/mês |
| 20Residencial Oriente PlusRua Piraquara, 362Ver mais dados → | 0,70 · Padrão | 4.484 | 8 anos | R$ 267 mil | R$ 301 mil | R$ 4.446/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 16 ruas com registros em Jardim Nordeste. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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