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Condomínios · Bairro
São Paulo · 27 condomínios em 6 ruas de Jardim Prudência · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Prudência (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício ScarlettRua Ossian Terceiro Teles, 285Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.932 | 31 anos | R$ 2,09 mi | R$ 2,79 mi | R$ 34.805/mês |
| 2Edifício AvignonRua Cosmorama, 55Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 3.672 | 37 anos | R$ 2,70 mi | R$ 2,70 mi | R$ 44.929/mês |
| 3Edifício HuitRua Ossian Terceiro Teles, 127Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.602 | 16 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,46 mi | R$ 18.343/mês |
| 4Edifício TangaráRua Ossian Terceiro Teles, 323Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.939 | 41 anos | R$ 2,09 mi | R$ 2,87 mi | R$ 34.810/mês |
| 5Edifício Saint ThomasRua Ossian Terceiro Teles, 263Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.154 | 21 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,41 mi | R$ 17.660/mês |
| 6Condomínio Verdana Jardim PrudênciaRua Ossian Terceiro Teles, 213Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.477 | 2 anos | R$ 600 mil | R$ 893 mil | R$ 10.006/mês |
| 7Edifício AmoreiraRua Aracuípe, 19Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.268 | 11 anos | R$ 563 mil | R$ 685 mil | R$ 9.379/mês |
| 8Residencial Liv.OnRua Aracuípe, 64Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.277 | 12 anos | R$ 574 mil | R$ 709 mil | R$ 9.566/mês |
| 9Condomínio FlorartRua Ossian Terceiro Teles, 431Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.312 | 6 anos | R$ 539 mil | R$ 751 mil | R$ 8.988/mês |
| 10Residencial Prudência ParkRua Padre Bento Ibañez, 545Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.216 | 26 anos | R$ 390 mil | R$ 562 mil | R$ 6.499/mês |
| 11Residencial Di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.851 | 11 anos | R$ 532 mil | R$ 658 mil | R$ 8.863/mês |
| 12Condomínio Vivaz João de LucaAvenida Vereador João de Luca, 1790Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.728 | 3 anos | R$ 251 mil | R$ 275 mil | R$ 4.184/mês |
| 13Condomínio Vivaz Jardim PrudênciaAvenida Cupecê, 1877Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.726 | 4 anos | R$ 255 mil | R$ 303 mil | R$ 4.257/mês |
| 14Condomínio Wise Jardim PrudênciaAvenida Cupecê, 1360Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.168 | 5 anos | R$ 505 mil | R$ 602 mil | R$ 8.411/mês |
| 15Condomínio Plano & Cupecê IIAvenida Cupecê, 1808Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.776 | 6 anos | R$ 181 mil | R$ 252 mil | R$ 3.010/mês |
| 16Condomínio Plano & Cupecê IAvenida Cupecê, 1846Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.755 | 7 anos | R$ 229 mil | R$ 337 mil | R$ 3.813/mês |
| 17Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.721 | 11 anos | R$ 514 mil | R$ 641 mil | R$ 8.569/mês |
| 18Condomínio GiardinoAvenida Cupecê, 1784Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.656 | 13 anos | R$ 539 mil | R$ 682 mil | R$ 8.982/mês |
| 19Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.035 | 23 anos | R$ 549 mil | R$ 815 mil | R$ 9.146/mês |
| 20Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.019 | 29 anos | R$ 419 mil | R$ 629 mil | R$ 6.987/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 6 ruas com registros em Jardim Prudência. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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