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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Jardim Santa Terezinha (Zona Leste)
São Paulo · 24 condomínios em 12 ruas de Jardim Santa Terezinha (Zona Leste) · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Santa Terezinha (Zona Leste) (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio City Park IIRua Demerval da Fonseca, 351Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.461 |
26 anos |
R$ 329 mil |
R$ 513 mil |
R$ 5.482/mês |
| 2Condomínio City Park IIIRua Demerval da Fonseca, 451Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.462 |
26 anos |
R$ 332 mil |
R$ 518 mil |
R$ 5.530/mês |
| 3Condomínio City Park IRua Demerval da Fonseca, 291Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.463 |
26 anos |
R$ 290 mil |
R$ 452 mil |
R$ 4.830/mês |
| 4Condomínio Cristal Park IIRua Demerval da Fonseca, 161Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.496 |
27 anos |
R$ 327 mil |
R$ 509 mil |
R$ 5.455/mês |
| 5Condomínio Cristal Park IRua Demerval da Fonseca, 81Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.499 |
27 anos |
R$ 284 mil |
R$ 443 mil |
R$ 4.732/mês |
| 6Condomínio Pateo DaliRua Aveleda, 88Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.475 |
24 anos |
R$ 295 mil |
R$ 447 mil |
R$ 4.912/mês |
| 7Condomínio Pateo PicassoRua José da Costa de Andrade, 105Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.616 |
25 anos |
R$ 280 mil |
R$ 423 mil |
R$ 4.661/mês |
| 8Condomínio Ocean ParkRua José da Costa de Andrade, 103Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.622 |
25 anos |
R$ 345 mil |
R$ 527 mil |
R$ 5.747/mês |
| 9Condomínio Santa TerezinhaRua Antônio Lombardo, 524Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.383 |
4 anos |
R$ 258 mil |
R$ 262 mil |
R$ 4.305/mês |
| 10Residencial Dantas IIRua Ernani Fornari, 46Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.302 |
7 anos |
R$ 237 mil |
R$ 283 mil |
R$ 3.953/mês |
| 11Edifício Mix AricanduvaAvenida Olga Fadel Abarca, 320Ver mais dados → |
1,00 · Padrão |
3.819 |
11 anos |
R$ 362 mil |
R$ 447 mil |
R$ 6.040/mês |
| 12Edifício Mix Aricanduva 2Avenida Olga Fadel Abarca, 350Ver mais dados → |
0,99 · Padrão |
3.813 |
11 anos |
R$ 247 mil |
R$ 305 mil |
R$ 4.112/mês |
| 13Residencial Spazio San CarloAvenida Matapi, 40Ver mais dados → |
0,74 · Padrão |
3.901 |
15 anos |
R$ 334 mil |
R$ 434 mil |
R$ 5.565/mês |
| 14Residencial Spazio Saint InácioAvenida Olga Fadel Abarca, 440Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
3.855 |
15 anos |
R$ 325 mil |
R$ 425 mil |
R$ 5.418/mês |
| 15Residencial Spazio San DomingosAvenida Olga Fadel Abarca, 430Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
3.851 |
15 anos |
R$ 373 mil |
R$ 490 mil |
R$ 6.213/mês |
| 16Residencial Spazio San JulianoAvenida Olga Fadel Abarca, 520Ver mais dados → |
0,71 · Padrão |
3.857 |
15 anos |
R$ 329 mil |
R$ 430 mil |
R$ 5.491/mês |
| 17Residencial Dantas IVRua Astolfo Marques, 160Ver mais dados → |
0,69 · Baixo |
2.404 |
4 anos |
R$ 211 mil |
R$ 212 mil |
R$ 3.513/mês |
| 18Residencial Aricanduva LifeRua José da Costa de Andrade, 150Ver mais dados → |
0,69 · Baixo |
2.617 |
16 anos |
R$ 313 mil |
R$ 412 mil |
R$ 5.221/mês |
| 19Condomínio Spazio San JonasRua Aveleda, 87Ver mais dados → |
0,68 · Baixo |
3.736 |
15 anos |
R$ 366 mil |
R$ 438 mil |
R$ 6.095/mês |
| 20Residencial Itaim Paulista LifeRua Catule, 101Ver mais dados → |
0,67 · Baixo |
1.729 |
12 anos |
R$ 173 mil |
R$ 245 mil |
R$ 2.882/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 12 ruas com registros em Jardim Santa Terezinha (Zona Leste). Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).