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Condomínios · Bairro
São Paulo · 160 condomínios em 40 ruas de Jardim São Paulo(Zona Norte) · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim São Paulo(Zona Norte) (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.247 | 35 anos | R$ 2,81 mi | R$ 3,76 mi | R$ 46.787/mês |
| 2Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267Ver mais dados → | 1,90 · Alto | 5.144 | 32 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,29 mi | R$ 27.061/mês |
| 3Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 4.856 | 34 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,80 mi | R$ 20.912/mês |
| 4Edifício AltanaRua Capitão Rabelo, 266Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 4.932 | 17 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,55 mi | R$ 19.392/mês |
| 5Edifício TambaúRua Gaspar Soares, 66Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.857 | 33 anos | R$ 2,15 mi | R$ 3,08 mi | R$ 35.773/mês |
| 6Edifício ItajaíRua Agente Gomes, 258Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.794 | 37 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,31 mi | R$ 26.755/mês |
| 7Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.069 | 14 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,75 mi | R$ 22.244/mês |
| 8Villas De BragançaRua Gaspar Soares, 142Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.004 | 14 anos | R$ 1,36 mi | R$ 1,78 mi | R$ 22.726/mês |
| 9Residencial Privilege GardenRua Cristóvão Vaz, 90Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.601 | 9 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,17 mi | R$ 30.812/mês |
| 10Edifício Saint Paul GardenRua Gilberto Sampaio, 43Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.008 | 32 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,64 mi | R$ 19.589/mês |
| 11Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.677 | 7 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,52 mi | R$ 22.306/mês |
| 12Edifício SantarémRua Tibiri, 270Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.285 | 16 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,13 mi | R$ 26.967/mês |
| 13Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.128 | 18 anos | R$ 1,54 mi | R$ 2,04 mi | R$ 25.665/mês |
| 14Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.856 | 35 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,68 mi | R$ 19.504/mês |
| 15Edifício Terrazzo Jardim São PauloRua Nogueira Acioli, 265Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.809 | 32 anos | R$ 2,46 mi | R$ 3,45 mi | R$ 41.050/mês |
| 16Edifício SofiaRua Ronaldo de Carvalho, 400Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 3.754 | 34 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,47 mi | R$ 17.337/mês |
| 17Edifício Piazza MilanoRua Amoroso Costa, 305Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.236 | 37 anos | R$ 1,67 mi | R$ 2,26 mi | R$ 27.812/mês |
| 18Condomínio Solar do TibiriRua Tibiri, 175Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.131 | 10 anos | R$ 2,11 mi | R$ 2,48 mi | R$ 35.249/mês |
| 19Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.818 | 11 anos | R$ 2,02 mi | R$ 2,42 mi | R$ 33.636/mês |
| 20Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 5.019 | 14 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,14 mi | R$ 28.865/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 40 ruas com registros em Jardim São Paulo(Zona Norte). Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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